“地块”全国卖地看合肥！民企拿地超5成，最快64天开盘

今天，很高兴为大家分享来自乐居买房的全国卖地看合肥！民企拿地超5成，最快64天开盘，如果您对全国卖地看合肥！民企拿地超5成，最快64天开盘感兴趣，请往下看。

三批次才刚刚过去3个星期，已有多个地块爆出新消息：亚伦东新地块由龙湖操盘，正在招聘；包河招商20号地块疑似与保利联合开发；置地瑶海电机厂地块10.18正式开工……

一个接着一个消息砸来，很明显，2022年合肥土市正在加速前进，联合开发、入市抢跑成为主流。

NO.1|壹

联合开发占1/4

抱团取暖成楼市主流

如今房企抱团取暖、联合扩张已成趋势，或是“老人带新人”，或是强强联手，联合操盘对房企降低成本、控制风险有很大帮助。

从土市来看，独立拿地仍是主旋律，或分开拿地提高热门地块拿地机率，或擅用“小马甲”迷惑注意力。伴随着项目入市，联合开发的消息越来越多，比例较往年有所提高。

经本站不完全统计，2022年1-10月，合肥九区三县出让涉宅地共108宗，其中租赁/安置/回迁用地21宗，可出售涉宅地87宗。此外，国央企参与开发的项目约37个，约占4成。

截至目前，已公布案名的地块有48宗，今年三次集中供地后，以合作操盘形式入市的项目有13个，占比四分之一。此外，还有一些项目房企合作方式较为隐蔽，如财务投资等。

13个合作楼盘之间，存在着不少相同点：

从区域来看，大多分布在滨湖、包河、经开、肥西等热门区域，地块本身关注度较高，拿地时大多满分竞品质摇号，“香饽饽”较多。

从合作数量来看，少则2家合作，多则3家合作，且3家合作的比例有所增加。

楼盘之间各家房企分工明确，各司其职，比如璟园三家合作，招商负责营销，置地负责设计，中海负责财务和工程；越江来、玖江来的开发商为天阜集团，管理商为旭辉建管……

在众多合作项目中，保利集团似乎偏爱强强联手，其合作开发楼盘4个，分别为保利招商时光印象、保利中交越秀天珺、保利紫云云起、和悦云锦。

此外，鲜少开发合作盘的安徽置地，今年也选择与招商、中海合作，联合打造璟园项目，即将入市。安徽置地此前也曾与龙湖集团合作，打造星澜湾项目，今年3月已开盘。

与“独立”的安徽置地不同，近年来万科很少独立拿地，多以合作形式参与。而今，自去年起万科重回合肥楼市，独自拿地且独立操盘，带来肥东首个竞品质项目万科锦上光曜、三批次摘得万科包河区BH202221号地块。

当然，三批次才刚刚结束，已有多个项目爆出疑似联合开发的项目；今年出让的87宗可售涉宅地中，近一半的地块没有动静，预计实际合作项目数量会增加。

NO.2|贰

入市抢跑成主流

区域楼盘暗自较劲

今年楼市整体情绪不高，房企为了进一步降低风险、推进去化，除了抱团取暖外，抢跑、内卷也形成另一番景象。

一般来说，开发商从拿地到开盘最快需要6-10个月，如今楼市竞争激烈，抢跑姿态异常明显，一些楼盘更是将时间压缩到3个月，进展飞速。

1、最快拿地2个月就首开

1-10月份合肥市区+三县出让涉宅地共108宗，三批次才刚刚过去3周，仍在进行地块清理，入市还有一段时间，暂不纳入分析当中。

经过筛选，本站统计到1-8月份可出售涉宅地共71宗，下面来了解一下这些地块入市节奏有多快。

3月市区集中供地情况：20宗地块出让，12盘已首开入市，占比6成，最快拿地3个月就首开。此外8盘案名已公布，有意四季度首开。

6月市区集中供地情况：18宗地出让，12盘案名已公布，陆续释放首开节点，占比66%。

三县供地情况：33宗地出让，10盘已首开，最快拿地2个月就首开。

截至目前，已有48宗地块公布案名，其中22盘已首开，近半数楼盘已入市，剩余楼盘已释放首开信息，有意四季度入市。

今年最早表现抢跑的楼盘要数肥西保利紫云，2月拿地，5月首开，仅仅间隔3个月。

此外还有蜀山龙湖怡康湖城大境3月拿地6月首开；肥西保利紫云云起5月拿地8月首开；肥西和悦云锦6月拿地9月首开……拿地到开盘一个比一个卷，简直是“逼死”隔壁盘的节奏。

不过，说到“内卷之王”，还得是肥西龙湖揽境，6月龙湖拿下肥西37号地块，时隔两个月就首开，“龙湖速度”一词就此诞生。

2、“卷王”的孤独还看龙湖

今年合肥各区域库存充足，对于房企来说，早一步入市，就少一点去化压力。龙湖将入市抢跑发挥到极致，拿地3个月就首开创造纪录，又自我颠覆至2个月首开。

龙湖在合肥3月首批次集中供地中，以单价905万/亩竞得蜀山05号地块，满分竞品质，毛坯限价15114元/㎡，仅3个月就首开。

5月9日，公布案名为龙湖怡康湖城大境，将是龙湖与怡康联合开发。6月18日首次登记7栋小高层，均价18114元/㎡。

时隔3个月就首开，速度已是相当之快。不过，刷新“龙湖速度”的，还得是龙湖自己。

在6月土拍中，龙湖以单价1442万/亩竞得肥西37号地块，毛坯限价17490元/㎡。

一个月内，案名公布、规划出炉，打的隔壁盘措手不及。龙湖揽境一举抢的先机，拿地2个月便首开，收获一大波买房人。当隔壁盘紧赶慢赶迎来首开时，龙湖揽境已推出二批次加推，“卷王”龙湖赢麻了。

值得注意的是，龙湖在9、10月土拍中又拿了两块地，分别为经开11号地块、肥西67号地块，再加上亚伦东新地块，土地储备相当充足。

按照“卷王”龙湖的抢跑速度，这些地块预计年底就能陆续首开，令人期待。

3、同区域楼盘“你追我赶”

同一区域内新盘入市抢跑也十分激烈，一路之隔多盘竞争，“卷”的不可开交。

同为紫云湖片区的肥西01、03号地块，万瑞、保利同日拿地，不过，保利率先抢跑，3月30日公布肥西03号地块案名：保利紫云，5月份首开，间隔约3个月；

万瑞紧跟其后，4月28日公布肥西01号地块案名：万瑞林语光年，7月份首开，间隔约5个月。

再比如，同时拿地、热度颇高的江淮厂F4，“卷的过”其他楼盘，赢面才更大。

扒一扒F4抢跑时间线，亮点颇多。

3家房企同日拿地，先后公示规划、公布案名。

在速度上龙湖揽境领先，作为“卷王”，一马当先，拿下肥西37号地块后，2个月完成首开，是F4中第一个首开项目。二批次加推也已完成，后续等待三批次加推。

和悦云锦紧跟其后，3个月完成首开，等待二批次加推。

振兴湖境臻园稍稍落后，赶上国庆黄金周开放样板间，预计10月份下旬首开。

4宗地“你追我赶”，生命不息，内卷不止。

4、去库存才是王道

纵观合肥1-10月供地情况，越来越多的房企不再选择卖完再上新，而是多楼盘同步推进。

伟星就是如此，超10个项目同时在售。

据不完全统计，1-10月伟星共拿了5宗地，已首开的有伟星公园都荟、伟星东新壹号、伟星悦璟台，即将首开的伟星玖樾台，近日伟星高新GX202209地块案名公布：伟星玖峯汇，估计不久后就会上新。

除此之外，伟星在售项目有伟星印湖山、伟星城、伟星珑胤台、伟星都荟之门等等。

如今，土地攥在手里，并不会获得更高的价值了，一不小心还会被“隔壁盘”抢走客户，捂盘变得毫无意义，卖出去、挣到钱才是最优选择。

NO.3|叁

合肥楼市“别一样”的存在

“外界纷扰与我无关”

当然，在联合开发、入市抢跑的主流背后，还有一些不一样的存在。以地方平台为主，如合肥城轨、合肥城建、合肥城改，仿佛“外界纷扰与我无关”，慢悠悠地让人“遗忘”。

据不完全统计，1-10月国央企拿地约有37宗，市区有14宗地，其中包河区7宗、滨湖与经开各3宗、瑶海区1宗；三县有23宗地，其中肥西12宗，占1/2，长丰8宗，肥东3宗。

国央企中，合肥城轨、合肥城建、肥西城投、北城产投等企业拿地共19宗涉宅地，形成独特的存在。

这些地块，要不兜底拿下，低溢价率成交；要不“定制”，地铁上盖，无竞争对手。

从地块区域来看，位置主要集中在三县，肥西县8宗地，肥东县3宗地，长丰县6宗地。其中蜀山02号地块、包河18号地块由合肥城轨先后拿下。

从拿地企业来看，合肥城轨共拿了8宗涉宅地，面积约666亩，成交总价约60.54亿元，其中6宗是肥西地块；合肥城建、城改共拿了4宗涉宅地，均在长丰，面积约379亩，成交总价约24.24亿元。

从拿地进度来看，截至目前，合肥城轨蜀山02号地块、规划已出炉，但无入市动态。而同日拿地的新锦成拾光云锦、伟星东新壹号、招商雍境湾，均已首开。

合肥城建长丰09、12号地块设计总承包招标已完成，13号地块规划已出炉，均无后续入市消息。与之同日拿地的龙湖揽境，两个月后就首开，现已计划三批次加推。

紫云湖片区51、52、53号地块均由合肥城轨竞得，未来将打造TOD项目。其中，车辆段上盖区域布置高层商业办公、住宅、社区中心及小学，此外还有百米商业办公高层。

而其他地块均无进度消息。

对于这部分企业来说，拿地许久不开盘、项目规划姗姗来迟是常态，其他楼盘激烈竞争，这边岁月静好。

结语：

随着楼市库存量的增加，各房企压力也在增加，抱团、抢跑，合肥楼市已形成合作与竞争共存的局面。对于买房人来说，买了房可以住上才是重要的，选择上更倾向于大牌房企联合的合作盘，只有大房企的实力与口碑，才能让业主安心等待拿到房子的那一天。

好了，关于全国卖地看合肥！民企拿地超5成，最快64天开盘就讲到这。