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“商品房”为什么多地政府都回购商品房？回购的房子有哪些用处？

来源：乐居买房 2022-10-14 15:07:24

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近日，苏州市政府发布将对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。该信息来自于一份苏州市政府部门拟“定向回购部分新房项目”的专家会议。会议一出便引发热议。

其实政府出手回购商品房的操作已经不是第一次出现。在苏州之前，就早有多个地方政府或亲自下场或鼓励国有企业批量回购商品房，比如郑州、济南、湖州等。

政府为什么要回购商品房？

首先政府批量购买商品房可以快速去库存，直接减轻房企的资金周转压力；其次，房企回笼资金后可以不在选择大幅降价卖房，可以起到稳定房价的作用。回购商品房的策略确实在短时间内能够对市场起到利好作用，缓解房企现金流紧缺的局面，但从长远来看，房地产市场的恢复仍需购房者重拾信心。

回购这些房子有什么用处？

首先政府回购的房源大概率会用于人才购房，以较为优惠的价格售予符合要求的人才，此法不仅能为人才购房带来实际性的优惠，而且对城市发展留住人才的战略起着积极作用。

除了用于人才购房外，也有可能会用于保障性住房。不管是哪种渠道，对开发商来说，都是纾困之良药；对购房者来说，都是实实在在的优惠。

与此前已发布的放宽公积金贷款、发放购房补贴、契税减免等刺激等政策一样，政府回购商品房的操作也会随时间的推移被更多城市借鉴。尽管来看还没有收获明显的成效，但其对楼市的稳定重塑、对企业的输血纾困、对购房者的信心重拾，都是具有积极作用的。