“梓潼”拿证速递 | 与郫都交界，这个金牛纯新盘精装19188元/㎡起是否值得下手呢？
来源：乐居买房 2022-10-13 19:06:52
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乐居买房讯 在成都市场上有非常多的项目位于两区交界，明明就一墙之隔，但是房价却相差很大。今天取证的是金牛区的能建·紫郡公馆项目，位于金牛区校园路的西南侧，与郫都区交界，项目西北侧600米便是梓潼宫地铁站，梓潼宫TOD梓潼四季项目精装均价18500元/㎡，而能建·紫郡公馆精装预售单价19188-21150元/㎡，一街之隔，价差2000，是否值得呢？
能建·紫郡公馆虽然位置相当，但是位于金牛区，在区域能级上属于主城五区，交通、商业、医疗可以共享，但是唯独教育大有不同，项目周边有成都外国语学校附属小学、茶店子小学金樽校区、石笋街小学分校；在校园路的对面，也有中小学、幼儿园规划用地。如果是你会为了教育资源的不同而买单吗？言归正传，看看项目基本资料。
能建·紫郡公馆占地约56亩，容积率2.0，是一块低密度的纯住宅用地，地块不规则，比较狭长，利用地形条件，在在地块中部的最窄处设计了小区的主入口，进门后左右两侧分别布局15~17F的T2板楼和26F的T4高层，相对来说，产品更为纯粹。
项目总规划562套房源，其中262套T2板楼，300套T4高层，在户型设计上，T2板块仅推153㎡套四双卫户型，高层主推116㎡三房、133㎡四房。本批次取证的是3-4号楼共计60套房源，精装19188-21150元/㎡，主力户型153㎡，仅一楼为136㎡户型。
另外，港龙美的未来映新批次也已取证，加推5/7/12号楼共计182套清水房，面积105-135㎡，单价18042-20681元/㎡。
港龙美的未来映项目占地76亩，容积率2.0，绿地率35%，规划14栋11-12F板式洋房， 1T2、2T3两种梯户比，阵列式排布，仅2栋楼为东西朝向，其余12栋均为南北朝向，低密度+南北朝向，可以最大化的保证采光和景观视野。
5/6号楼为东西朝向，其余12栋均为南北朝向。7/8/9/10/16号楼为1梯2户洋房，能够做到无遮挡的南北通透。1/2/3/11/12/13/15号楼，2梯3户的布局，密度稍高、通透性也稍有降低。
项目主推建面约105-136平米的套三套四户型，板式通透，采光通风效果都不错。既能满足置业尺度，又能控制购房成本。
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