“运河”地块流拍、新房上分销，运河新城还值得买吗？

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乐居买房讯 同同 合肥三批次土拍已经过去半个多月了，不过这次土拍后劲有些大，由此引发的影响还在发酵。

NO.1|壹

运河新城地块流拍后

“连锁反应”上场？

虽然三批次土拍中，不少地块热度较高，但是小庙地块意外流拍，给该片区带来了一定的影响。

1、蜀山11号地块流拍

首先回顾一下这块流拍地块，这宗地位于通和融创融耀星辰西侧，纯居住地。

无论从位置还是配建要求来看，这宗地都没毛病。

首先，纯居住地，代建要求也比较少，毛坯限价1.7万/㎡给房企留足了利润空间；位置上看，这块地临近西城大道和长江西路两条主干道，距离心湖、在建的合肥八中运河新城校区都很近。

然而这宗地却流拍了，让不少人都觉得意外。

仔细想来，主要原因可能是，这两年大部分房企资金有限，而接近年关一年的预算支出已打出大半，房企们需要在这次土拍中集中资金拿下核心地块。

2、新盘未开先上分销

如果只是一块地流拍，似乎影响不至于那么大，但是偏偏片区还有不少纯新盘未入市，给后面造成了不小的影响。

一些尚未首开的楼盘，比如C盘已经开启了分销。

C盘目前放风价格1.75万/㎡，据了解装修标准还是不错的。

虽然该楼盘开发商对合肥人来说并不熟悉，但是毕竟蓄客这么久，项目还是选择先分销再首开，还是让人觉出一丝秋意。

3、登记人气下降

此外，小庙最近的楼市看起来似乎也不温不火。

曾经474组登记成功的L盘，最近一次登记的人数不足3位数，单从数字上看，人气下滑比较明显。

这些种种迹象似乎都在对买房人释放信号“退！退！退！”

NO.2|贰

板块内9盘在售

某盘4个月卖近1000套

古话说，“兼听则明，偏信则暗。”事实到底如何？我们再换一面看下。

1、4盘库存已见底

据本站不完全统计，运河新城9个在售/待售楼盘，库存大约4680套。

除了4个未开售的楼盘和10月刚刚首开的通和星辰同辉外，其他项目基本只有1-2栋楼未推，库存已经不多。

其中，龙湖怡康湖城大境为今年6月入市，其21栋1328套房源至今只剩下100多套，大约每月销售300套。这个速度放在合肥任何区域都是比较快的。

这或许也能解释了，为什么刚开始项目登记人数多，到后期下滑明显：这么快的加推速度，蓄客速度明显跟不上了。不过，看该楼盘的库存情况，买房人对该项目还是比较有信心的。

据了解，通和星辰同辉国庆节首开后，目前只剩下顶底层房源，去化也比较顺利。

再聊一下楼盘分销的事情。这并不能证明这个项目一定不受关注，因为一些热度不错的楼盘有可能也会选择“分销”这个途径来加速去化回笼资金。

在板块内多个新盘同时出货的前提下，板块竞争加剧，楼盘不仅是要靠自己，还要靠其他渠道给自己多争取存量。

2、房价梦回2021年初

买房人一般相信“买涨不买跌”，越是平静期越会选择观望。而股市中有一种操盘与之相反，就是“低位买进”，在股价较低时以较少资金买进。

在楼市当前大环境下，遭到土拍打击后的小庙，楼市温度确实有一定下滑，不过这个时候，或许是低成本上车的好时机。

这不，有新盘给出了毛坯不足1.5万/㎡的价格，直接将板块的价格拉回2021年初。此外，该项目还是竞品质楼盘，楼盘品质更有保证。

目前运河新城有多个楼盘即将首开，势必会释放一定程度优惠。

“买涨不买跌”还是“低位买进”你会选择哪种操作方式？

NO.3|叁

配套逐步落地

运河新城值得买

运河新城到底能不能再重整东风？或许官方已经给了回答。

首先，运河新城是合肥市“五大重点发展片区”之一，地位同东部新中心等片区。

不过也有人会对这样的“规划”“定位”抱有警惕心，毕竟看得见摸得着的才能有保障。从目前来看，这些规划都在稳步推进落地。

首先，合肥八中运河新城校区已经全面开工，计划明年竣工，2024年招生。该校区设计为120个教学班，可容纳6450名学生。如此大体量的学校，将会助力运河新城教学资源升级。

除此之外，安徽医科大学临床医学院一期也已建成投入使用。

交通方面，运河新城规划建设道路92条，目前已开工市政道路62条，其中32条已经完工。

景观方面，运河新城心湖公园景观工程方案设计已完成，整理招标已经公示。

种种迹象来看，运河新城正在加速融入合肥市政体系，曾经“远郊”的印象或许真的要改一改。

如果问小庙的楼市还能不能起来。运河新城依旧是市区西南的价格门槛，为预算有限的刚需提供了入场机会，只要价格优势还在，就有其市场。

其次，运河新城定位较高，虽然当下还是以刚需、刚改为主的客群，但是随着各项配套落地，承诺兑现，未来依然有预期。

好了，关于地块流拍、新房上分销，运河新城还值得买吗？就讲到这。