“杭州”上一轮房产“低迷”，会再次重演吗？

今天，很高兴为大家分享来自杭州房叔的上一轮房产“低迷”，会再次重演吗？，如果您对上一轮房产“低迷”，会再次重演吗？感兴趣，请往下看。

1

关键词：未科、云城&职住平衡

问：房叔您好！纯投资：未科绿城交投绿汀路洋房，枫汀云邸，云城杭与城这几个盘想摇，但顾虑职住平衡政策出来，短期3左右，中长期5-10年投资价值怎么样？

杭州房叔：中长线可以投的，看好未来科技城和云城的后续发展；短期的话多少也能获利。

职住平衡不用顾忌，即使出来，对将来二手市场也是正面影响。简单理解就是自住客多了，投资客少了。

2

关键词：海德公园pk杭宸

问：房叔，麻烦问下勾庄海德公园如何？与杭宸的比较优缺点怎么样的？

杭州房叔：一般意义上讲，杭宸优先一些，地铁4、10号线交汇杭行路站，以及万象城都更近，整体品质也较好，是勾庄二手楼盘最好的之一。

海德公园毛坯交付的，在这一点上要看个人喜好了。二手房具体房源性价比才是决定性的，单纯比较楼盘只是一方面了。

勾庄现在新房供应井喷，加上政策不变的话市场依然是继续走弱的态势，二手的原则就是多淘求捡漏。

3

关键词：澜颂奥府&学区房

问：房叔你好，考虑小学学区，有一套萧山澜颂奥府，想二套买采荷老破小或者卖掉澜颂奥府的置换带学区的房子，请问有什么好的建议？

杭州房叔：带学区新房比较少，偏东南一侧能考虑的，学区相对明确而且预期还可以的，只有绿城之江项目汀岸芷兰，大概率是求是之江二小，项目总体性价比还是不错的，可以考虑。

不置换澜颂奥府，就耐心淘采荷学区房了，现在二手市场冰冷，政策不变的情况下依旧是阴跌的态势，一般建议耐心淘同时关注政策面的动向。

4

关键词：学区&余杭人才

问：房叔你好，我现在在云谷附近上班，预算七八百万样子。对杭州学区不是太了解，杭州市区的好学区应该都要落户2年吧？

我家因为要从外地迁到杭州，小孩明年上小学，好学区肯定不指望。希望房子所处的小学对落户年限没限制。

虽然有E类人才证（自己也有杭州集体户口，已落户2年多了，社保37个月）但是因为明年小孩要上小学（各种原因没有提前买好，哭），有可能买二手房。

求房叔给些建议，非常感谢，准备国庆期间开始看看。

杭州房叔：确实头大。人才资格，预算也还可以，不摇号性价比好的新房真是太可惜了。

两个方法参考一下：一是你的情况房子还没有买，余杭区高层次人才子女入学是有照顾政策的，可以根据工作地、居住地情况给予照顾入学，建议咨询一下余杭区人才办，你的情况有哪些学校可以照顾入学；

二是孩子户籍挂靠主城区朋友家，这样是三表生，如果不是很热门的学校，也是可以入学的，需要提前做功课，可以提前咨询意向学校的招生办，他们对本学校招生情况是最了解的，基本能够预判明年三表生是否可以入学。

如果以上方法能解决的学校可以接受，就尽量用好自己的人才资格摇号性价比好的新房，申花选择就不少；如果实在不能接受必须买二手房，同样需要提前咨询学校的招生情况，就怕爆表不能入学，就尴尬了。

选择范围可以考虑申花一带的几个学校，选择周边的次新二手，包括育才登云、蓝孔雀华师大这些。

5

关键词：房产调整历史重演？

问：房叔你好，我是你的老读者了，昨天听老朋友讲8年前的故事，说是杭州上一次也限购过，然后又放开了，但是放开之后瘟了好几年，不知道同样的故事会不会再次上演？

我是老家牡丹江的房子全卖了来杭州的，因为孩子在杭州工作成家，现在父子两家三套，但是贷款压力有点大，不知道该等房价再次回暖呢，还是早点卖掉一套降低压力，也怕卖在低点，后面又反弹了就吐血了。麻烦指点迷津。

杭州房叔：还不算太老的读者，看你问题，至少上一次限购的时候我做的房产杂志你应该没有读过。

2011年“杭八条”限购，已经是11年多以前的事情了，到2014年降价、限购放开，市场持续低迷，再到2015年以南星桥“地王”为标志性事件的回暖，到2016年杭州调控重启，随即是互联网高潮、G20、亚运会、拆改等一系列因素影响下的疯狂上涨和严厉调控，上一轮“低迷”的时间其实并不长。

从08年、14年再到这一轮房产调整，背后都有共通的点，首先是经济不好，其次是供需失衡也就是所谓的高库存，再次是市场信心受挫。

其中最核心的关键，还是供需状态的变化。

这一轮杭州行情的转折点，也是由于去年85新政彻底改变了市场供需状态。后续市场如何演变，除了经济大背景的变化，最直接作用于杭州的关键，依然是供需状态。

当下情况判断，首先，经济确实非常困难，经济困难的背后，土地财政的依赖性更加凸显；

其次，土地财政依赖带来的影响就是杭州土地供应依然持续，新房供应量丝毫没有停下脚步；

再次，市场信心受挫，赚钱效应降低，之前一轮大涨中囤积的大量投资性诉求，会增加大量的二手供应，在很大程度上会加剧当下的市场供需失衡。

幸好杭州目前最大的支撑还在，政策余地较大，核心区热度横向比较相当不错，后市的主要走向依然决定于政策。

在政策不变的情况下，市场继续走弱肉眼可见，包括二手的继续阴跌；但是在经济大环境非常困难的情况下，全国层面已经多次出台扶持房地产行业的政策，如果杭州市场持续低迷下去，恐怕也难免政策性的宽松。

短期，更建议适当观望一下10月份会议之后整体的经济政策动向，如果大方向上依然要用大基建和房产市场来稳住经济，杭州市场或有稳住的契机；但在供应不改的情况下，想要明显反弹，太难；杭州即使核心区降低门槛，短期也只会拉动新房热度，二手只能期望先稳住；这是基本判断。

假如你手上的房产质地不错，建议适当观望一下，毕竟当下二手房太难出了，想出就必须有一个明显的降价，而不少我们通常说的流量型粉盘板块，次新二手性价比已经逐步逼近新房，向下空间越来越小了；假如手上有质地并不是太好的，也可以挂出去试试，平常心，求普通价格成交。

你的情况，心态还是要放好，无论如何，前几年的时间段里你家资产从牡丹江转移到杭州，已经是一个决定性的正向跨越。

中长线看，这一轮经济恢复恐怕并不容易，各行各业的困难都是非常明显的，相对于赚钱，求家庭经济的良性与安全更为重要，适当减持降低压力是你需要做的事儿，无非是寻求相对合适的时间点出售。

6

关键词：资产配置

问：房叔您好，最近未来科技城房价掉的厉害，我有一套万科溪望房子，一套闲林老街雅居乐房子，另有一套明年交付的期房蒲荷芸邸。感觉都没有大的增值空间。

为保值增值，我是不是只保留蒲荷芸邸，其它全部出掉，去摇申花或者钱二新房？如果没有保留价值，我什么时间挂出去卖掉合适？麻烦你指路，谢谢。

杭州房叔：雅居乐差一些，出掉倒是也没啥。溪望和蒲荷芸邸都不错的，位置不错，而且都是低容积率产品，有一定的稀缺性。

当下二手市场太冷，想要成交还必须降价才可以，个人觉得没有太大必要在这个时间点强行出掉，尤其是溪望；而且有房资格红盘中签率总体还是低，虽然理论上说只要摇中红盘就是划算的。建议暂时观望一下吧，看看后续政策和市场走向。

7

关键词：紫西花语城pk自在城鹭影轩

问：房叔您好！最近想买二手房，小孩刚入读星洲二小，最近考虑紫西花语城和金地自在城鹭影轩，前者比后者高20万，前者毛坯，后者精装修，请问房叔选哪一个更好？

杭州房叔：便利度肯定是紫西花语城（西湖国际城）更好了。具体性价比对比，光凭这点信息远远不够。

二手房不是新房，没有实地看过很难精准判断的，具体涉及到位置、楼层、装修、户型，影响因素太多了，还有税收差异是极大的影响因素。

板块而言，偏向于紫西花语城一些，靠近云谷最近的西湖区准学区板块，主要依托就是星洲二小的成长；另外或有后续地铁落地的利好。自在城房龄大一些了，虽然居住氛围不错。

8

关键词：城东

问：目前在城站附近上班，工作性质会全杭州跑，或者出省，目前住在火车东站附近，女朋友家也是在火车东站附近，请问房叔有推荐的新房楼盘吗？

目前打算摇金隅会潮悦府、中海翠揽云境，大家中天云翠金澜府，文晖有个馥源庭和文樾上院目前不知道房价多少。或者二手房楼盘房叔有推荐的吗？

杭州房叔：文樾上院5.17的限价，馥源庭大致差不多，性价比而言肯定是这两个好一些，有机会入围的话优先摇；城东会潮悦府和艮北两个次选；另外也可以关注滨江东新项目芳翠锦绣府；笕桥也有选择，春宸上府。

当下总体二手还是略高，除非捡漏，一般性价比角度还是新房好一些，尤其是核心区的。尽量摇新房吧。

9

关键词：结清房贷

问：房叔您好！想问下当前经济形势下，提前结清房贷比较好还是暂时先不结清比较好？

主要考虑到房贷利率后期还可能下调，以及房贷结清，如果后期需要资金可以贷其他款（利率低于房贷）；但是结清又怕有烂尾等现象。目前利率4.45+0.5。

杭州房叔：利率不算太低，手上有资金又没有太好的投资渠道可以跑赢房贷，是可以考虑结清的。杭州现在重点保交付，烂尾的概率倒是很低的。

10

关键词：350W预算

问：房叔你好，本人对杭州有莫名的喜欢，也想在杭州买一套房，近段时间杭州对这三个区域几个街道解除限购确实也挺心动；

想咨询下您，350万的预算这三个区哪个板块置业性价比最高呢？还是说再冷静冷静买个再离市区近一点相对面积小一点的二手住宅？

目前没有在杭州工作，所以暂不考虑工作远近问题。

杭州房叔：杭州确实不错啊，总体肯定对得起你的喜欢的。

现在放开的几个区域都较远，个人倒是建议你主流的次新板块可以淘一淘，譬如勾庄、良渚，在新房供应井喷的情况下，捡漏机会较多，部分房源性价比已经接近于新房了。

有时间和精力条件的情况下，是可以淘的，耐心求捡漏的基本思路，同时观望一下后续的政策动向，杭州在政策不变的情况下，二手总体很难回暖，所以才建议耐心淘求捡漏。

限购放松区域的楼盘分析，近期会有一篇推文的，可以等待一下。

好了，关于上一轮房产“低迷”，会再次重演吗？就讲到这。