“二期”时隔近20年，福州二环内一准现房取证，单价2.7万起......
来源：克而瑞福州 2022-10-07 08:07:09
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9月初，位于晋安区塔头岳峰片的隆泰花园（注：世纪城）二期项目取得预售许可证。此次取证的共2栋楼，包括商品住宅103套，底商14套，共117套房产。
值得一提的是，距离该楼盘上次销售已有近20年之久。
据悉，此次拿证的世纪城（隆泰花园）1#、2#为两栋9F小高层，均价31699元/㎡，其中，最低单价为27713元/㎡，最高单价为36113元/㎡，具体一房一价表如下：
世纪城位于晋安区长乐北路，临近地铁4号线三角池站（在建）。周边生活配套成熟，近临大润发、永辉超市、东二环泰禾广场等。根据晋安区2022年招生计划，世纪城划片晋五小，对口则徐中学。
目前周边新盘榕发悦乐郡（纯商房）售价约3.5万/㎡、新榕金台郡（安商房）约3万/㎡、中建岳前雅居（安商房）约3.2万/㎡，待售楼盘有保利锦上。
据了解，世纪城建设单位为福建大洋房地产开发有限公司，原市规划局于2001年6月审批通过项目总平面规划方案，并于2002年核发了该项目一期工程3#-10#楼《建设工程规划许可证》。
2004年左右，世纪城一期8栋楼竣工建成，目前在某二手房平台上，小区房源挂牌均价约27500元/㎡。
2020年2月28日，福州市自然资源与规划局发布公告，称建设单位申报二期工程1#、2#楼建设方案，并对该项目规划拟调整方案进行公示。
不过由于公示期间一期部分业主对该项目增加地下室作为停车及设备用房等调整存有异议。随后，建设单位取消原公示方案中的地下室设计内容。
2021年，世纪城二期1#、2#启动建设。截至目前，二期两栋楼均已基本准现房呈现，其建筑外立面也与一期有明显区别，也更符合现代审美。
简评：
世纪城二期因拆迁问题，1#、2#楼于2021年才动工，于近期正式取证对外销售。该楼盘的优势在于其所处的塔头板块，地段和配套没有明显的短板。加上二期新楼栋为小高层，居住密度也较低。另外，世纪城二期有44㎡和77㎡小户型，在同类产品中较少，加上房龄较新，价格又比周边纯商新房便宜3000-5000元/㎡。不难发现，本次取证的世纪城二期，与周边安置型商品房的均价相当。
但该小区的弊端也显而易见，例如土地年限不足50年，且与世纪城一期共用一个小区，相当于是老小区内盖新楼。世纪城一期于2019年改造过，如今小区整体环境有明显提升。但是与新楼盘和次新房的环境相比，仍有一定的的差距。另外，小区内车位较为紧张，加上新增楼栋和户数，未来停车也将更为紧张。这点与近年来车位充裕的新小区相比，毫无竞争力可言。
具体分析本次取证的房源，世纪城二期以三房、四房的改善户型为主，这部分房源的均价为3-3.2万/㎡，总价以300-400万不等为主。能接受该预算的客户，在周边有更多优质的选择。且如今整个东区板块新房库存较大，选择性也较多，加之社区环境、物业管理各方面也有明显优势。但是对于本次的小户型，却是如今市中心较为稀缺的一类产品，最低购房总价仅125万，3成首付不足40万。另外，77㎡的两房，单价低于楼栋均价，总价为240万左右，也能满足部分对房龄有要求，但是总价预算不高，又不接受拆迁房的客户。
好了，关于时隔近20年，福州二环内一准现房取证，单价2.7万起......就讲到这。
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