“距离”K11、枫翠云轩、杭与城、江华玺云领衔，30余盘十月面市

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回顾9月，新房发证速度大幅加快，以勾庄为引爆点，整个新房市场加速抢跑；

而且不少捂盘现房、准现房项目开始纷纷面市，如闲湖城锦绣湾、东南钱江蓝湾等，基本一次梭哈，新房市场供应旺盛；

在供应大增的同时，需求端还未有大面放松，因此，红盘变粉、粉盘变一般的现实不断上演。

9月另一件大事当属杭州第三次集中土地出让，相较前两次土拍几十宗宅地出让的大供应，三拍仅出让了19宗涉宅用地；

且多被滨江、绿城、众安等本土民企和之江城投、杭州地铁、保利等国企、央企竞得，土拍热度不及去年、以及今年前两次火热。

而9月末发布的萧山、钱塘、余杭区部分区域放开限购、契税优惠，也在变相说明，趋冷市场需要一针兴奋剂；

至少对本就有意在萧山区新塘、义桥、所前等，或钱塘区白杨、义蓬、新湾等，或余杭区仁和、径山等区域置业的购房者而言，门槛减低，自住上车更易，也可从放开限购、契税优惠的政策中受益；

但换个角度看，现在率先放开的区域多是困难至极，急需政策拉一把的板块，本无意在此置业的不妨再多比较比较；而其余慢慢走冷的区域后续是否也会跟上松限政策，或许答案已在不远。

虽说市场趋冷，中签率眼见地上升，但对购房者而言，可以冷静地比较预算之内的各个选项，从容地选择自己满意的楼盘，这未尝不是好事。

接下来的10月，三十余盘计划开盘包括10多个红粉盘，其中有20余个纯新盘首次亮相；国庆假期已至，不妨趁着假期去看看选选自己的心头好。

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义蓬阳光名城即将首开，与7号线新镇路站之间距离约530m，西侧在建永旺梦乐城；首开约89㎡三房两卫户型，总价可控，江南刚需建议关注。

闲湖城新组团栖霞湾已取证，均价低至1.9198万元/㎡，南向可享湖景，采光、景观极佳。

时代大道开通后，泽翠居去往滨江、奥体等地的交通比以往更为便利，边上城南银泰城在建。

东湖新城总价最低的湖沁宸园与浙江理工大学临平学院距离较近，周边现有湖景自然资源。

党湾即将上新，处在党湾初级中学旁的樟源府预计10月首开，规划了89㎡三房两卫户型。

富阳整建之中的富春新城依托杭黄铁路将建起未来社区，自带天街的云萃天和城、处于未来社区一部分的云川未来城预计10月将加推。

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勾庄除星创城外唯一的3万元/㎡以下的楼盘星缦云渚，规划了高层、小高层、洋房及商场、超市、学校、办公等综合业态，10月将首开洋房。

星图光年轩近邻新交付的良渚红盘和光尘樾，与2号线良渚站之间距离约500m，外立面采用了包阳台式的公建化立面，城西、北侧刚需关注。

康桥和颂春风里未来或能近享地铁四期15号线，可承接运河新城往北发展红利，预计10月初即将首开。

星桥星翠芳华府规划了9幢7-8F洋房，属市面不多见的低容项目，周边学校环绕，与3号线星桥站之间步行可达。

闲林在10月将大发力：除闲湖城栖霞湾外，另一捂盘王悦汀蓝预计10月来袭，坐落闲林镇中心，近享闲林老街、未来七彩小镇商业配套；

还有未珂宸铭府，纯小高层规划，超高精装配套，已取证，国庆将正式开放样板间。

西湖区双浦的洺川名著北靠铜鉴湖公园，纯洋房、小高层规划，与6号线双浦站之间距离约700m，近享自然景观、便捷轨交与西湖区学区优势。

崇贤两子晴翠秋时府和晨语汀澜里将率先上演板块内“厮杀”大戏，前者整盘在户型规划上偏刚需，后者与天子岭之间距离较远。

东湖新城的荷禹宸府处在目前板块内较成熟的小区域，与9号线荷禹路站之间距离约450m，与万宝城之间距离约480m，还可享临平大道高架的快速路网。

富阳学校环绕的启润学府已领出预售证。

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最近热热闹闹的勾庄10月还将上场另一纯新盘运翠轩，近距4号线好运街站，近邻沈括小学、星创城综合体，外立面同样设计了落地窗式包阳台立面，目前已取证。

燕语海棠轩已领证，在目前勾庄在售新房中与万象城距离最近，仅推两百余套。

云城10月也将热热闹闹，自带天街的杭与城、滨江造的改善盘枫翠云轩都有在10月加推、首开的计划；其中枫翠云轩已取证。

近距浙江大学、三墩小学、杭师大附中、兰里公园的岚荷芸府预计10月将首开。

都和轩周边界面较为成熟，地铁3号线华丰路站、青蓝青华实验小学、华丰时代城等距离均较近。

花芸春境处在3号线桃花湖公园站旁，与桃花湖公园之间约200m距离，与丁桥天街之间约500m距离，后续加推改善大户型。

桃源锦翠金宸里与4号线吴家港桥之间距离约800m，近邻卖鱼桥小学教育集团桃源小学，由滨江、大家、招商联手打造。

江南正脱胎换骨的未来总部社区在10月将迎来两大纯新盘悦潮云望府和观奥宸府，两盘处在未来总部社区正核心，近享奥体、亚运村外溢红利。

下沙城建文化馆旁的燕语春风居预计10月首开，与1号线高沙路站、印象城之间步行可达。

南卧两子濋玥府、萧澜隐翠计划10月亮相，近距朝晖小学和高桥小学（南江校区）。

|PART5|

改善K11住宅江明月朗园预计10月二开收官320套，首开六百套房源，有房入围社保排到了165个月，收官表现如何，值得期待。

申花纯新盘揽云锦绣里已领证，近邻10号线北大桥站、大悦城，纯改善户型设置。

钱二纯新盘江华玺云预计10月将面市，约137㎡改善户型起步，周边现有配套包括步行可达的地铁9号线五堡站、钱塘快速路入口、天长小学观潮校区、连堡丰城商业体等。

钱二另一纯新盘天澜海岸预计10月中下旬入市，一线江景的地段，超大改善户型的规划，与1号线红普南路站不过350m的距离。

城东新城唯一在售新房会潮悦府周边近邻夏衍二中、夏衍幼儿园，近距6号线元宝塘站，目前已领证。

滨江区绿城造的晓月和风近距白马湖硅谷小学和杭二中硅谷学校，已领证，节后即将登记。

艮北的翠揽云境近享钱塘快速路、李宁文化体育公园，与1号线七堡站、花园城步行可达。

好了，关于K11、枫翠云轩、杭与城、江华玺云领衔，30余盘十月面市就讲到这。