“企业”MFG服务式办公受捧，办公空间“品牌化”趋势加速

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  商办地产自改革开放以来，先后走过商业开发、商业管理阶段，如今正迈向资产管理，逐步与国际接轨。然而在这一进程中，各个区域、各家房企的进程却不尽相同。这些发展的差异化也为专业的运营服务机构带来空间。有观点认为，一些高端办公空间正在呈现品牌化趋势。

  2000年前后，办公空间的品牌往往依附于项目楼宇，占有优越地段和高端打造的优势，为这些办公空间带来充足的商业红利;2010年以来，以联合办公、共享办公等新兴办公形态为代表，传统写字楼形态被新锐品牌颠覆，大量房企也亲自下场打造联合办公品牌;进入2020年，企业对办公空间效能和价值的重视远超以往，以MFG为代表的服务式办公穿越行业发展周期，稳居新时代的发展主流。

  (MFG服务式办公，高端商务空间的品牌代名)

  随着商业地产全面进入存量竞争时代，品牌化的高端服务式办公通过更高效、高质量的招商和价值链接，帮助楼宇提升自身的稳定经营能力和市场影响力。如购物中心需要主力店带来稳定客流和品牌价值，MFG正在商办地产领域扮演着主力店的角色。

  躺赚红利不复，商办地产进入大运营时代

  近年来，我国商业项目新开工建设面积逐步减少，存量持续增加，业界判断行业已经从大开发时代进入存量竞争时代。分析人士认为，在存量时代，资产供给过剩，同质化问题加大，运营管理能力正成为破局关键。

  同质化问题在商办地产领域体现得尤为明显。城市商业和交通的发展，让项目区位差异不再明显;钢结构超高层的密集入市，让超甲级写字楼不再遥不可及。高端写字楼躺赚时代已一去不复返，发展商纷纷开始引入专业运营服务商，凭借专业化的二次开发和精细化运营服务争夺企业客户的入驻。

  在一众写字楼运营商中，成立于2010年的MFG凭借多年丰富经验积淀和成功案例脱颖而出。凭借价值赋能的模式，MFG扮演着城市招商局的角色，为诸多高端写字楼宇聚集了包括世界500强、国企央企分部、大型跨国集团区域办公室，以及更多处于高速发展中的优质成长型企业，打造楼宇健康生态的同时形成楼宇经济产业价值链。坚持高端打造、深度运营路线，也让MFG成为高端服务式办公的品质保障。

  (MFG精装服务式办公，商办大运营时代品质保证)

  入驻在MFG重庆办公空间的世界500强丹纳赫集团的相关负责人表示，双方合作3年有余，承租期间，我司深切地感受到了MFG的服务品质，行政人员的专业、高效、优良的服务意识。同时非常感谢MFG提供的场地服务和精美茶歇，为我司节省了大量成本，提升了我司员工的幸福感。

  纵观企业选择办公空间的变化不难发现，除了项目自身的高质量、高性价比外，企业也越来越关注高端形象展示、软硬件服务、资源链接等附加价值，甚至不惜为此提高预算。然而真正优质的办公空间，还能够以更高的性价比满足企业的这一需求，这也成为诸多企业选择MFG高端服务式办公的原因。

  价值赋能，MFG伴企业逆势下稳增长

  2010年以来，当商办地产刚进入发展瓶颈时，以联合办公为代表的新形态率先搅动行业格局。凭借开放共享的形态，早期的联合办公确实为企业降低了一定的办公成本。然而国内大多数联合办公并没能真正发挥资源链接的真正价值，反倒暴露出开放空间容易分散个体注意力、碎片化工作降低效率的问题，管理成本不降反升。在此之后，由政策主导的产业园区成为新热点，但多数产业园受限于交通区位、商业配套的短板，对于市场化程度依赖度较高的企业，特别是一二线商业高速发展城市，仍缺乏吸引力。

  MFG突破办公形态的桎梏，深度评估企业发展效率所需于全国11座核心城市打造的服务式办公项目，背靠着完善的一体化服务体系，在办公空间之上，为企业提供深度服务，相较于传统办公空间，MFG聚焦于赋能企业深层次价值，陪跑企业成长。

  (MFG打造活力办公生态，提升楼宇价值助力企业发展)

  MFG相关负责人介绍，如今企业在选择办公室时，拎包入驻、精装办公已成为基础要求，更多服务型、接待型和产业发展型企业还对行政运维服务、市场资源链接提出进一步要求。

  在空间打造方面，统一的国际化商务风格结合评估企业对办公场景的利用率，除了灵活适配小、中、大型企业的精装格局办公室之外，配备统一水准的高端打造国际化的接待LOBBY、共享的智能化会议室、服务于企业融资与发展的活动路演厅、满足人文关怀的母婴室及冥想室、免费共享的茶水间及茶歇供应、服务学习成长的图书馆，从降本增效维度免去企业单独租赁办公室需要额外投入的公共设施成本，从办公空间构造维度满足企业展示接待及业务发展对场景上的需求。

  (MFG打造接待展示型活动场景 为企业降本增效 )

  MFG将企业服务作为与办公空间并重的标准化服务内容。包括入驻筹备期的全周期的施工督办、物资采购、物业沟通，入驻后的商务接待、企业财税法务支持和智慧办公解决方案，以及企业推广、沙龙活动和市场资源对接的增值服务，均以一站式服务、一价全包的模式为企业减少大量隐性成本，让企业在进驻之后还能持续获得切实的价值返现。

  十年前，MFG进入服务式办公赛道，立足高端写字楼宇运营服务，汇聚优质企业推升楼宇经济活力，并取得业界公认的超甲专业户之誉。十年后的今天，MFG已成为全国11城、近30栋地标级写字楼共同选择的楼宇运营服务商，以办公空间主力店的姿态引领商办地产。

  十年厚积薄发，聚焦长期价值重塑办公

  行业媒体认为，尽管我国多数房企目前仍停留在商开阶段，但全面转向商管进而向资管发展已是大势所趋。REITs在我国的落地更进一步加速了这一进程，行业亟需深度的价值运营，为存量注入活力。

  MFG厚积薄发，通过陪跑企业发展打造楼宇生态，通过楼宇生态提升存量物业价值，取得了跑赢市场大盘的去化效率和投资收益增长。

  近年来，一些由联合办公品牌转型而来，或地产行业新兴的楼宇运营商也开始进入服务式办公领域，拎包入驻已不再稀缺，然而区别在于，MFG在过去的十年里，既积累了深厚的行业经验，更已形成自身的品牌价值，并着力在绿色办公、智慧办公等领域开拓创新，持续引领行业风向。

  (MFG高端服务式办公，引领商业地产精细化运营新风向)

  目前MFG已在对旗下超过70%的办公空间项目完成智慧办公改造，通过全新上线的小程序实现有机串联，入驻企业可轻松享受会务、企服、数据和安防的全面数字化升级体验;超过50%的MFG办公空间所在的楼宇已通过国际最高标准LEED认证或预认证，绿色办公、践行双碳成效卓著;四大企服平台，将作为MFG全新升级的服务标准，提供近百项增值服务，全面赋能企业发展。

  过去十年，MFG用实际行动践行办公服务的价值;未来MFG将持续通过模式创新、迭代升级服务式办公产品，在商办地产探索突围之路，与企业、发展商价值共生，共建高质量、低消耗、资源共享、融合发展的平台和机会，携手企业全周期、全维度、全速发展打造平台，共创价值。

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