“地块”92.8亿起，北京挂牌5宗预申请宅地|土拍快讯
来源：乐居买房 2022-09-30 14:07:10
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乐居买房讯9月30日，北京市规自委挂牌5宗预申请住宅用地，分别为通州区永顺镇地块、朝阳区平房乡地块、经开区亦庄新城0032地块、房山区长阳镇0002等地块以及延庆区石河营村-6-11地块，总起始价92.8亿。
根据出让文件信息，本次公告宗地预申请受理时间自2022年9月30日起至2022年10月24日下午17:00（办公时间：法定工作日上午9:00-11:30，下午14:00-17:30）。
永顺镇邓家窑及永顺村南部地块位于城市副中心0501街区，东至规划6005地块东侧边界，南至朝阳北路北侧道路红线，西至邓家窑中二路东侧道路红线，北至邓家窑北街南侧道路红线，属于商务服务区辐射范围。
地块起始价16.6亿，设定上限价格为19.09亿元，地块用地面积约2.48公顷，建筑规模约4.97万㎡，用地性质为R2二类居住用地。目前地块北、西、南侧均为绿地，东侧一路之隔为西富河园小区及北京物资学院。地块住宅容积率2.0，建筑控高36米，结合两者看，未来预计规划小高层产品。
乐居追地也前往通州实地探访了一番。从地理位置来看，地块距离地铁6号线物资学院站约700米，向西三站为长楹天街商圈，交通便利；东侧有成熟居住区，南侧约800米处有华联购物商场，东侧约2.5公里处为运河CBD。不过目前地块内还有待腾退部分。
通州永顺地块实拍
据悉，地块销售指导价6.5万/㎡，周边新房供应较少，距离最近的新房石榴春和景明位于东侧约3.7公里，销售均价约7万/㎡。不过项目不临铁。二手房方面，地块附近的小区基本都在2000年前后建成，均价在4.1万-4.6万/㎡不等，目前周边尚无次新房在售。相比之下新地块项目还是有竞争力的。
朝阳区平房乡PF-45地块，地处常营板块，用地四至为：东至已拨地范围边界，西至规划黄渠东路东红线，南至规划朝阳北路北红线，北至规划黄渠路南红线。
地块起始价21.2亿，设定地价上限为24.38亿，地块用地规模约1.87公顷，建筑规模约4.67万㎡，用地性质为二类居住用地，建筑高度60米，容积率2.5，绿地率30%。
朝阳平房乡PF-45地块实拍
地块南侧紧邻朝阳北路，近邻地铁6号线黄渠站，距离褡裢坡直线距离也在1公里之内，出行便利。周边3公里范围内还有长楹天街、欧尚超市等商业配套，以及北京第二外国语学院附属小学（定福分校）、北京市陈经纶中学民族分校等教育配套。左手CBD，右手副中心，未来随着6号线南延，价值可期。
价格方面，地块销售指导价或在8万+，而东侧一路之隔的和锦微棠目前均价已超10万+，长楹天街、常营公元等二手房挂牌价也已接近8万/㎡。另外，板块内新房供应量几乎为0，再加上临铁，区域配套成熟等优势，想必未来地块入市后会很抢手。
另外，亦庄新城此次上新的是0032地块，起始价28.7亿，设定地价上限33.005亿。地块位于亦庄新城0510街区，东至生态公园西路西侧绿化带（局部至北小营路），西至富民路东侧绿化带，南至嘉会路北侧绿化带，北至太平龙腾路（局部至太平顺兴路）。
地块用地面积约4.34公顷，建筑规模约8.68万㎡，用地性质为R2二类居住用地，起始价28.65亿元。地块住宅容积率2.0，建筑控高45米。地块紧邻三批刚刚成交的0033地块，北侧是今年一批成交的绿城桂语听澜，目前已开盘，去化不错；东北侧的东望可售房源不多，板块内供应量不大。
此前在经开区土地推介会上，经开区开发建设局工作人员曾明确，北京经开区社会事业局与西城区教育委员会签订合作办学备忘录，引入北京小学和北京八中优质教育资源，共建1所公办全日制小学及1所公办全日制完全中学。两所学校极有可能落位在0032与三批成交的0033地块西侧规划的教育用地上。
除了亦庄新城0032地块，房山区黄管屯二片区地块也曾在土地推介会上做过详细分析，大家可移步这里查看详细信息。
随着预申请地块挂出，代表着北京四批次供地临近，未来这些地块能否“转正”上架，乐居追地将持续关注。
好了，关于92.8亿起，北京挂牌5宗预申请宅地|土拍快讯就讲到这。
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