“板块”克而瑞周娟：“十一黄金周”仍是购房好时机 未来成都将以限价盘为主

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乐居买房陈天赐 发自北京

受楼市调整期影响，今年“金九银十”格外引人关注。传统的楼市旺季，能否成为市场复苏的推动器，迎来更多购房人入场？哪些片区、板块值得重点关注？未来一段时间，成都楼市走向如何，成交、房价可能出现哪些变化？乐居买房就此专访了克而瑞四川区域研究总监周娟。

周娟表示，今年的“金九银十”或将是难得的购房好时机。“531”政策出台，对成都中心城区而言是一次重大利好，新房、二手房限购放开进一步释放了购房需求；同时国家层面央行降息，利率重回4字头，双重利好使得购房成本和压力降低。

其次，房企为冲刺全年业绩目标，通常会利用好“金九银十”节点加大供应，从目前已知的市场供应信息来看，120㎡以下小面积产品增多、限价盘较多，购入门槛会有所降低。

综合各类购房需求，分析市场推盘、政策情况，周娟建议购房人抓住“金九银十”节点，“只要预算足够，无论针对哪一类自住需求，此时都是购房的好时机。”

她建议重点关注中心城区活跃板块，如天府新区锦江生态带板块/麓湖板块、高新区新川板块、成华区二八板块、锦江区白鹭湾板块、青羊区光华新城板块、双流怡心湖板块、龙泉十陵/东安湖板块等房企高度聚集和争相进入的板块。

展望未来，周娟认为，成都楼市虽被疫情、限电、地震等不可抗力因素阻碍，复苏进程放缓，但四季度仍有希望迎来补偿性购房需求的释放。就房价而言，“稳”是政策主基调，未来供应以限价盘为主，整体价格涨幅有限，将呈现匀速缓增态势。

以下为采访实录：

Q1：今年“金九银十”还是购房的好时机吗？为什么？

周娟：今年“金九银十”是难得的购房好时机。首先国家政策层面给到了购房极大的宽松支持，允许地方“一城一策”，运用好信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。“531”政策后，成都购房资格门槛降到了自2016年以来的最低，“房票”变得更加容易。近期央行大降息，房贷利率回到4字头，降至历史新低，购房成本和压力减小；其次从市场供应端来看，房企为冲刺全年业绩目标，通常会利用好“金九银十”节点加大供应。目前已知有一大批项目即将推新，且大多位于优质区域，其中还包括较多纯新项目，因此购房选择面变大，中签的几率更高。另供应项目还有两个突出特征，120㎡以下小面积产品增多、限价盘较多，购入门槛会有所降低。

Q2：刚需、刚改、高改，您更建议哪类购房人在金九银十抓紧“上车”？理由是？

周娟：我们的楼市是典型政策性主导的市场，当下政策层面在维持楼市稳定的大前提下，给到了足够的宽松支持，无论针对哪一类自住需求，只要预算到位，此时都是购房的好时机。但不可盲目入手，楼盘选择上要更为谨慎，需重点关注房企的实力，以及楼盘未来的流通价值。

Q3：在您看来，哪些片区、板块，可能成为九、十月的市场热门？

周娟：从近几批次成都集中供地成交的土地位置分布来看，主要集中于城市核心区域或区域内核心板块、次核心板块，这些片区将是未来供销活力区。例如天府新区、高新区、成华区、锦江区、青羊区、双流、龙泉驿区等，其中以天府新区锦江生态带板块/麓湖板块、高新区新川板块、成华区二八板块、锦江区白鹭湾板块、青羊区光华新城板块、双流怡心湖板块、龙泉十陵/东安湖板块等较为活跃。这些板块是房企高度聚集和争相进入的板块，反应出板块保值性或未来发展潜力较大。

Q4：请您作出预测，成都市场成交、房价，未来一段时间的走势如何？

周娟：“531”新政后成都楼市进入复苏阶段，6、7月销量持续上涨，政策效果凸显，但8月酷暑高温、限电、疫情袭扰，楼市复苏进程被打断。目前疫情影响仍在持续，短期内对楼市成交影响较大。考虑到成都购房需求仍在，待回归常态后，补偿性购房有望在4季度推高市场热度。但由于今年经济大环境不佳，收入减少和不稳定性将大大制约部分购房需求，整体市场涨幅不会太明显。

就房价而言，“稳”是政策主基调，未来供应以限价盘为主，整体价格涨幅有限，将呈现匀速缓增态势。

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