“嫩江”天津首个城市更新项目出炉！ 采用一家一户一设计！
来源：乐居买房 2022-09-26 18:09:12
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近日，位于和平区嫩江路与鞍山道交口的建设安全围挡已经拆除，一栋青灰色的二层小楼显露出来。
这是天津中心城区首个城市更新项目，和平区嫩江路片区城市更新项目。
提起嫩江路，1898年根据《中日通商行船条约》清朝政府和日本政府签订《天津日本租界协议书及附属议定书》划定日本租界，六年后建了这条路，当时叫曙街，而位于嫩江路上的42-58号二层小楼则建于上世纪30年代，是青砖红顶、砖木结构的日式建筑。
▲城市更新项目启动前的房屋外观图
据了解，这栋小楼里的大部分户型在10㎡左右，最小的不足5㎡，最大的也只有30多㎡，有的老少三代住在一起。曾经在这里居住了60年的老李，在介绍当年居住的情景时，依然有些提心吊胆——“楼梯虽然可以使用，但每次上下都小心翼翼的，怕踩空了掉下来，房子外面看着还可以，但里面非常杂乱，还用一根木头棍子顶着，以前总会担心出现安全事故。”
经过反复研究，最终通过抽户的形式释放出一定面积，均摊到留下来的每个住户，为每户增加独立的厨房、厕所，形成成套化的居民住宅。因为涉及各户居民的切身利益，每一个环节都要仔细掂量。
劝业场街道和房管站联合组建了20多人的团队，挨家挨户多次做居民工作。最终，针对86套房屋，共设计出了61种房型。
“既要满足设计规范要求，又要满足百姓的心理需求，又要保障每户按原位置回迁，确实工作难度很大。前后征询了3次意见，方案前前后后大改了3次、微调了50多个版本，一户一稿。”
和平区房产和物业管理服务中心劝业场房产管理部副部长巨鹏介绍——“每家每户的设计都不一样，门、窗开在哪，上下水管道怎么走，都标注得清清楚楚。”
在为住户加完独立的厨房、卫生间后，最小的面积将近9平方米，最大的将近40平方米。
▲城市更新项目施工后的楼体外景
嫩江路片区的城市更新工作从2021年8月23日开工建设，经过四个月的时间到12月底主体完工。
▲城市更新项目施工后的楼梯图
解决供热问题不是件容易的事，劝业场房产管理部副部长巨鹏介绍当时的情况——“这个地方周边没有住宅，集中供热的热源最近的在哈密道和平路一侧，热源是过不了和平路的。为了给住户寻找热源，相关部门一次次勘察，最终确定了可以引入的热源，从北安桥口那边往这引的，又重新走的管线。”
▲城市更新项目施工后的房屋内景
现在，楼体周边的绿化改造、配套设施提升工作正在紧张进行，改造中充分考虑到居民的休闲活动需求，将原有的路旁绿地划分出约145平方米进行石材铺装，将其作为活动场地，内设休闲座椅、健身设施和充电设备等，更好满足居民需求。同时，通过补植新的花灌木、铺设草坪，为周围居民群众打造一处兼顾休闲与观赏的“口袋公园”。
▲“口袋公园”项目建设中
来源：天津广播
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