“板块”蓟州全能智慧住区——实地天津常春藤 楼盘评测

今天，很高兴为大家分享来自乐居买房的蓟州全能智慧住区——实地天津常春藤 楼盘评测，如果您对蓟州全能智慧住区——实地天津常春藤 楼盘评测感兴趣，请往下看。

  在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。本期，乐居楼盘测评师走进实地天津常春藤，为您带来项目的全面测评。  

  实地天津长春藤位于蓟州新城板块，万达广场南侧，项目主力产品92-115㎡户型热销中。适合首付约28-35万，对品牌质量有一定追求的地缘客群。

  下面跟随小编一起来看看吧。

  1、地段描述：中心地段、商业公园环绕  

  蓟州区，隶属天津市，位于天津市最北部，地处北京、天津、唐山、承德市之腹心。总面积1590平方千米，截至2020年6月，蓟州区下辖1个街道、25个镇、1个乡。据第七次人口普查数据，截至2020年11月1日零时，蓟州区常住人口为795516人。

  蓟州区南距天津市区115千米，西距北京市区88千米、北京首都国际机场68千米，东距唐山90千米，北距承德220千米，地处北京、天津、唐山、承德市之腹心。

塘承高速、京秦高速蓟州段全线贯通，搭建起“两横两纵”高速路网框架。津围北二线、邦喜二线、仓桑路西延、侯玉公路建成通车。京哈铁路蓟州站开通运行，正式步入动车时代，加速融入首都半小时通勤圈。

  蓟州城区规划面积57.7平方公里，北至府君山、南达大秦铁路、东临于桥水库、西接盘山景区。围绕“京津都市圈慢调复合之城”的全新定位，蓟州新城定位为旅游、金融、商务、文化、科技等产业的综合服务区。规划至2020年，常住人口规模达50万人。

  近年蓟州新城板块作为主力供地板块，吸引了红星、鸿坤、保利、正荣、万达、实地、中交等实力房企，地价已突破7000元/㎡。

  相较于更加成熟的老城板块，新城板块在城市化建设上具有更大的发展空间。新城临近在建的蓟州南站，内部的医疗、教育、商业、公园等配套规划也在逐步落实中。未来蓟州新城的发展可谓潜力巨大。

  2、特色描述：低密全能智慧住区 

  项目位于新城板块的核心位置，临近人民公园，总占地面积约41426.08㎡，建筑面积94101.33㎡，共由17栋楼组成，宅容积率仅为1.6，绿地率40%，总户数676户。

  项目产品为低密洋房、小高层，以智慧人居系统为定位，满足不同年龄层用户的需求。

  目前在售户型建面约92-115平米，由7栋6-7层洋房以及10栋9-11层小高层产品组成，整体均价约11000元/平米。

  3、户型亮点：布局合理 全阳采光

  实地天津常春藤项目共有四种户型：92㎡、97㎡、115㎡三室。

  建面约92平米的三室两厅一卫，整体南北通透，全明布局。户型入户玄关更加独立，进门处的鞋柜可以放在通道左手，这样提高使用率，并且收纳面积更大。从入户动线上看，进门通过玄关直接进入餐厅，进而是客厅，动线流畅。

  客厅、餐厅、厨房三者之间动线大大缩短，公共区域化零为整，功能区与过道融合，空间利用大大提高。

  主卧、客厅两面朝阳并设置了飘窗，加强了采光。客厅开间约3.9米，尺度充裕。卫生间干湿分离，减少干扰，也更整洁。

  建面约115平米的三室两厅两卫，客厅、主卧、次卧三面朝阳，户型整体较方正避免了空间的浪费，南北通透，实现全明设计。适合改善型一家三代居住。

  入门是独立玄关+家政房，加强了收纳功能。客餐厨纵向LDK一体化设计，使得公共空间更显宽敞，动静分区，各流线不交叉。

  主卧、次卧和客厅三面朝阳，整体开间约10.7米，延伸室内空间进深感的同时加强了采光效果。主卧及次卧设置于客厅东西两侧，动静分区，满足不同功能分区的同时家庭成员互不打扰。

  卫生间干湿分离，减少干扰，也更整洁。双卫生间设计，满足多人居住需求。

  4、多维立体交通环绕 出行便利

  轨道交通：项目3公里可达蓟州客运站、火车站；5公里内可达蓟州高铁站（龙湾站）。出行十分方便。

  公共交通：项目步行690米可达同乐园公交站，该公交站拥有538路。该线路可到达蓟州老城区，终点抵到蓟州区府君山景区。

  自驾：项目北侧距离蓟州主干道路南环路仅600米，可以快速连通蓟州高速出入口，去往北京、天津以及唐山都很便利。

  5、配套描述：商业配套落地 生活配套齐全

  教育配套：项目1公里内有同乐园小学，2公里内有燕山中学及蓟州第二中学。

  蓟县第二中学位于城内人民西路与西外环交汇处，于1981年建校，2001年被命名为县级重点中学。占地150亩，建筑面积50000平方米。学校整体格局为中心教学区、体育活动区和生活服务区三部分。其主要设施有融图书、阅览、科技、实验、信息、办公于一体的综合楼1栋，教学楼2栋，学生公寓3栋，学生餐厅1个，标准400米塑胶跑道的运动场1个。

  医疗配套：项目向东1公里即可到达蓟州区中医院新址（二甲医院），天津市蓟州区中医医院拟实施迁址新建工程。项目迁建地址位于蓟州新城内南环路与远和大街交口，东临亿方街，南靠依水街，西至远和大街，北靠南环路。项目总投资51639.09万元人民币。迁址后医院占地面积40444.1平方米，建筑面积63992平方米，总设计床位500张，最大门急诊量1751人次，诊疗科目不增加，仍设置17个临床科室和7个辅助科室。

  5.9公里可达蓟州三甲医院——蓟州人民医院。是一所集医疗、教学、科研、康复、中西医结合、预防保健为一体的综合性三级甲等医院。2015年10月迁入新址，新医院建筑及设备总投资近10亿元，占地面积160亩，总建筑面积11.3万平方米，医院编制床位936张，开放床位800张。

  公园配套：项目北侧临近蓟州新城中央景观公园——人民公园，占地500亩，其中水面占地300亩，目前是蓟州区规模宏大城中湖。人民公园是整个蓟州区的绿核，是稀缺的水景景观资源，同时又能起到良好的空气净化作用，大湖可释放充足负氧离子，是周边居民休闲观光的好去处。

  其他配套：项目步行800米可达蓟州万达广场，蓟州万达广场位于我区南环路以北，湖西路以东，占地面积4万平方米，总建筑面积达10万平方米。是集室内步行街、餐饮、购物、娱乐于一体的大型商业综合楼。

  项目预计9月24日正式营业。开业后将最大程度满足板块内各个阶层消费者全时段商业服务，全方位、多元化的需求。

  6、价格分析：均价约1.1w/平 性价比高

  实地天津常春藤项目洋房和小高层产品在售，户型包含92㎡、97㎡、115㎡三室，均价约11000元/㎡。项目为板块内首个全场景科技智能住区。

  项目所在蓟州新城板块目前为蓟州新房主要供应片区，周边汇集了蓟州宸院、蓟州万广场、中交天郡、实地天津木槿都荟等新盘，整体以改善产品为主，均价在11000-12500元/平米。

  价格潜力：蓟州新板块属于新开发的板块，所有周边二手房品牌项目不多，距离较近的同乐园小区入住8年左右，单价约8000元/㎡左右，和山正院、红星鼎丽园、观澜雅苑、保利和园等较新的二手房均价在1.3-1.4万/㎡之间。

  蓟州新城板块是目前蓟州重点发展区域，片区内大举建设，新盘、商业、教育都规划很多，片区又毗邻津蓟高速和高铁站，未来会成为蓟州的发展核心区域。

  在土地和新房市场，蓟州新城也是近年来蓟州各板块中的主力供应区域，目前已有鸿坤、保利、双成、津房置业、融创（收购天津兴晟地块）、实地、万达等多家品牌房企入驻。随着日后片区土地供应量提升，将带动该板块后期新盘市场活力。

  7、项目亮点：

  一、低密社区 板块内首家智能住宅

  项目以洋房为主，容积率1.6，地块绿化率约40%。为板块内目前少有的高绿化、花园式、低密“智能”住区。

  二、热门改善板块 配套兑现情况好

  项目位于蓟州新城板块，板块内知名房企聚集，产品竞争激烈，推动片区建设。板块是目前蓟州重点发展区域，片区内大举建设，新盘、商业、教育都规划很多，片区又毗邻津蓟高速和高铁站，未来会成为蓟州的发展核心区域。

  三、品牌开发商打造

  项目由全国知名百强房企实地集团打造。项目整体品质较高，品牌联合，质量有保证。

好了，关于蓟州全能智慧住区——实地天津常春藤 楼盘评测就讲到这。