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“申花”掐指一算，申花后续供应量近85万方

来源：杭州日报房产 2022-09-23 09:07:27

今天，很高兴为大家分享来自杭州日报房产的掐指一算，申花后续供应量近85万方，如果您对掐指一算，申花后续供应量近85万方感兴趣，请往下看。

因老城饱和而起来的新兴“中央豪宅区”申花，经过多年发展，城市界面、生活氛围都足够优质，不断吸引着新老杭州人都。

这也是为什么，衔接申花与老桥西的华丰造纸厂地块自面世以来便获无数关注。杭樾润府首开499套房源最终4292户家庭入围，普通家庭社保拼至143个月，综合中签率11.63%。二开146套房源，共1222组家庭入围，综合中签率11.95%，普通家庭也需146个月社保方能入围参加摇号。

如今，杭樾润府已经清盘，板块内在售项目仅星瓒颂锦府一盘。在刚刚过去的2022杭州第三批集中供地，申花依旧是房企的拿地大热门，共2宗涉宅地出让，1宗竞拍至线下报价环节。加上这次出让的两宗地块，板块内共5个待售项目，1个在售项目，潜在供应约84.7万㎡。

申花可售库存统计/杭报房产

除了前面两次开盘就售罄的杭樾润府，在新房市场中，申花新房供应一直都保持这较高的热度，近些年一直是杭州改善市场的首选。

杭樾润府隔壁的伟星星瓒颂锦府，也在8月中旬迎来首开，相比杭樾润府首开的499套，星瓒颂锦府可谓挤牙膏式开盘，首开194套房源，有近2600组提交，最终1800多组入围摇号池，无房家庭社保要求49个月，普通家庭社保要求192个月。

二开142套，清一色139㎡户型，两梯两户，相比首开入围门槛更高了。无房家庭65个月，普通家庭200个月。最终1408组家庭入围，整体中签率10.09%。接下去，项目还有10幢近800套房源待售，户型建面约108-177㎡，均价46200元/㎡。

另外，据消息称，申花核心区的揽云锦绣里最快9月底会首开，地上庆樾上府则在下个月开盘。不过，相比最近在售的项目，起步户型更大了，且更贵了，两个项目限价都是55000元/㎡，这也是申花核心区高层产品目前的限价。

地上庆樾上府鸟瞰图

地上庆樾上府是地上集团去年12月底摇中的地块，根据公示，项目共规划了13幢高层，共651套房源，起步户型建面约140㎡，四房两厅两卫设计。揽云锦绣里共规划了10幢13-17层的高层，总户数242户，户型建面约183-262㎡，起步户型为四房两厅三卫产品。

4月25日，杭州2022首批集中供地，滨江集团以20.21亿元总价竞得揽云锦绣里项目地块，成交楼面价31617元/㎡，溢价率6.31%。项目位置处于申花的核心区，就在宜和园和锦绣之城中间。

揽云锦绣里

此外，申花的供应还有9月15日土拍的两宗地块——绿城申花项目地块、华润华丰造纸厂低密项目地块，两者共计约16.74万㎡。单绿城申花项目体量就有17.59万㎡，项目位于九龙仓华发天荟南面，与待售纯新盘揽云锦绣隔着学院北路和余杭塘河支流。项目周边次新房聚集，宜和园、古翠隐秀、养云静舍、金茂府、锦绣之城、融信公馆ARC都在项目1公里范围内。地块区位优质，体量也不小，还是由品牌开发商绿城打造，想必已经有不少人盯着了。

纵向来看，申花的供应一直都不算小，早在2011年和2014年，申花的库存就分别达到过70万㎡和150万㎡。

所以，如今84.7万㎡的供应，对于“见过世面”的申花来说，完全不担心。毕竟，如今的申花，已经不是当年的申花了。以2007年滨江入驻为开端，随后绿城、天阳、融创、融信、万科等一批又一批品质房企紧随其后，十五年后的申花，早已豪宅林立，经典众多。可以说，在杭州当下的楼市版图中，申花已经成为名副其实的“中央豪宅区”。