“眉山”容积率仅1.2，天府南34000亩产城融合生态大盘来了

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项目规划

中铁黑龙滩国际旅游度假区坐落于国家4A级黑龙滩风景区，位于成都向南发展的中轴线上，地处天府新区、眉山、仁寿三大行政区域金三角位置。距离成都主城区约62KM，距天府新区科学城约31KM。整体规划约34000亩，平均容积率低于1.2，总投资规模达4000亿元以上，是西南标志性的文旅度假胜地。以“文化、旅游、大健康”为核芯产业驱动，确立了“产、城、旅”同步发展的运营理念，融合“宜居、宜游、宜学”等多个生活元素，最终形成了“低密度、低强度、高品质”的度假开发模式。

中铁黑龙滩国际旅游度假区以“三城一体”（水上城市、度假城市、人文城市）为理念，重点打造“一湾六核”。形成以金沙湾国际旅游度假区为核心，集智慧核、康养核、文娱核、城市核、运动核、活力核为一体的规划布局，打造主题乐园、特色酒店、医疗养生、体育运动、休闲居住、文化教育、产业孵化等丰富业态。

项目部分产业先行落地， 目前已引进并修建四川省人民医院、火车来斯、Med Club、双龙艺术小镇、中铁梵木音乐公园等。其中四川省人民医院黑龙滩门诊部已开诊，火车来斯主题公园、中铁梵木音乐公园已投入运营。

由于项目体量巨大，住宅部分呈现多组团同时开发销售的状态，住宅各组团分散于“一湾六核”之中，比如三组团中铁·湖畔影月就位于城市核与康养核交界地带，中铁·湖畔影月拥有约12米自然坡地高差，以弦月地形为框架,在园区内设计月形主环线,顺应不同程度的起伏穿插南北向归家路、东西向观景路、以及数条林荫小路。

目前三组团中铁·湖畔影月主要在售137㎡、232㎡、320㎡别墅产品。另外还有一组团中铁·湖畔山居在售121-288㎡别墅产品；二组团中铁·星月山湖在售87-95㎡平层户型，四组团中铁·太阳岛在售154-168㎡别墅产品。

户型解析

中铁黑龙滩国际旅游度假区主要在售别墅产品，以三组团中铁·湖畔影月的232㎡下叠产品简单窥探产品一二。湖畔影月摒弃了中叠，结构上采用了“品字型”的上下叠构造。232㎡下叠和320㎡上叠分布在组团的临湖第一界面，自然景观视野一流。下叠232㎡户型增加了地下室及地面抬高形成的双首层花园；上叠320㎡户型拥有了屋顶空间、3F“跑道型”露台、地面入户花园及地下室；上下叠都实现了“有天有地”，同时，一南一北分别入户的归家动线保证了业主的归家私密性。

地下负一层不仅拥有进深约9米宽厅设计，还有下沉式景观庭园，这样将阳光引入室内，传统的地下一层也能享受阳光，揽清风入室。由于项目独有的坡地优势，地下室及地面抬高形成的双首层花园，一层享有约180㎡入戸花园，庭院与室内1:1，奢阔会客办公空间，双层延伸，灵动多变休憩身心由你所想；阔景阳台，山水韵致，延展更多生活空间。二层起居室布局，三个卧室，双套房设计，主卧最大可达55㎡，私人空间境享天地。

价格分析

中铁黑龙滩国际旅游度假区在售产品众多，包括小高层、洋房、别墅，整体均价7000-19000元，适合投资度假客群。由于项目本身文旅特性，并没有竞品，由于本身多组团在售，各个组团之间互成对比，购房者根据组团位置以及产品选择适合自己的。

项目位于天府南大门入户，享受成眉一体化带来的红利；距离成都主城区约62KM，距天府新区科学城约31KM，与成都不到半小时的车程，在成都“限购”下，成眉两城的房价落差；项目兼具城市住宅属性。在投资属性上兼具度假自住需求。但是由于项目体量巨大，开发周期长，后期规划配套产业是否能一一呈现有待时间考验。

交通配套

轨道：8月23日，市域（郊）铁路成都至眉山线（S5线）工程可行性研究报告获得四川省发展和改革委员会批复，标志着成眉线工程将进入全面开工建设阶段。市域铁路成眉S5线起于成都天府新区，止于眉山东坡区，线路长59公里，共设置车站13座。其中，成都段19公里，设站5座（红莲站、秦皇寺站、兴隆湖西站、煎茶站、文创城站）；眉山段40公里，设站8座（视高站、南天府公园站、乐高乐园站、黑龙滩站、岷东新区站、眉山北站、音乐广场站、眉山东站），总投资约226亿元。

自驾：通往中铁·黑龙滩度假区有多条主干道分布，天府大道南延线、站华路南延线快速路，成自泸高速、第三绕城高速、眉资高速高速路，以及国道351、黑旅游公路环线、天府大道眉山段（建设中）等，四通八达的交通网络快速连接项目到成都主城。

公交：目前项目处于开发中，并且是34000亩的超级大城，度假区内部同样规划了49条交通道路，全长78.99km，目前已建成11条，共计里程29.9km，内部主要以自驾或者以后社区巴士为主，具体有待项目确定。

周边配套：

商业：目前呈现的主要是中铁·黑龙滩度假区配套前置的四海商业小镇，满足基本的生活需求。目前项目已呈现火车来斯、4 号生态沟步行道、金沙湾公园、黑龙滩风景区、双龙艺术中心、中铁文化展示交流中心等文旅旅游中心。

教育：目前内部已建成史蒂芬森幼儿园，项目附近还有绵实中学（建设中）、嘉祥外国语学校（建设中）。

医疗：成都中医药大学附属眉山医院、成都万达国际医院（建设中）、四川大学华西天府医院

公园：项目内部已建成中铁•体育公园、金沙湾生态公园、茶花谷、双燕子公园、湖畔公园等公园集群；位于国家4A级黑龙滩风景区，拥有广袤水域与绝美自然生态外部环境，居住环境优越。附近还有黄龙溪古镇、江口水镇（沉银博物馆）、乐高乐园（建设中）、三苏祠等旅游景区。

亮点优势总结

生态资源优越

项目位于国家4A级黑龙滩风景区，拥有广袤水域与绝美自然生态外部环境，居住环境优越。

34000亩产城融合生态大盘

平均容积率低于1.2，总投资规模达4000亿元以上，打造西南标志性的文旅度假胜地。

地理位置优越

地处天府新区、眉山、仁寿三大行政区域金三角位置，处于成都天府新区南门户，城市发展的战略轴上。

适合人群：项目位于国家4A级黑龙滩风景区，打造34000亩产城融合生态大盘，低密生态的文旅度假胜地。在售洋房、高层、别墅产品，面积87-320㎡，均价7000-19000元，适合投资度假客群。

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