去往建委调原值发票(2015年4月14日)

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商品房：

1、 契税：过户价*1%（90平米以下），1.5%(90平米以上)，3%（二套）

2、增值税：2年内普宅全额。2年外普通全免，2年内非普全额，2年外非普差额

【全额：过户价*5.5% 差额：（过户价-购买价）*5.5% 购房发票金额，发票丢失去往建委调原值发票】

3、 个税：（过户价-购买价-合理税费-合理费用）*20% （能提供发票或可查到房屋原值的） 房本或契税票满五年且是家庭唯一住宅不需要缴纳

经济适用房5年以上的转商（经济适用房）

1、 契税：过户价*1%（90平米以下），1.5%(90平米以上)，3%（二套）

2、 增值税： 非普（过户价-原值）*5.5%， 普宅免收

3、 土地出让金：过户价*10%-已缴的综合地价款

4、 个税：（过户价-购买价-合理税费-合理费用）*20% 房本或契税票满五年且是家庭唯一住宅不需要缴纳

上市公房（成本价）

1、 契税：过户价*1%（90平米以下），1.5%(90平米以上)，3%（二套）

2、 增值税：2年内，全额征收5.5%， 2年外免征 非普免征收

3、 土地出让金：12.9*面积

4、 个税：过户价*1% 【房本或契税票满五年且是家庭唯一住宅不需要缴纳】

康居房（按经济适用住房管理）

1、契税：过户价*1%（90平米以下），1.5%(90平米以上)，3%（二套）

2、增值税：2年内普宅全额。2年外普通全免，2年内非普全额，2年外非普差额

3、土地出让金：过户价*3%

4、个税：（过户价-购买价-合理税费-合理费用）*20% 房本或契税票满五年且是家庭唯一住宅不需要缴纳

商住房（办公类）

1、契税 过户价*3%（不分面积）

2、增值税 过户价*5.5%（无票）， 差额5.5%（有票） 【不分年限，不分面积】

3、印花税 过户价*0.1%

4、个税 过户价*20%（无票） 差额*20%（有票） 【不分年限，不分面积】

5、土地增值税 过户价*1%（无票） 差额30%-60%（有票）

增值比例N=（过户价-发票价）/发票价

0＜N＜50% → 30% 50%≦N＜100% → 40%

100%≦N＜200% → 50% N≥200% → 60%

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两限房（已满五年方可上市交易）

1、 契税：过户价*1%（90平米以下），1.5%(90平米以上)，3%（二套）

2、 土地出让金：差额35%（现网签价-原值）*35%

3、 个税：差额20%

第一次买房，要交什么税？

一、新房的税费

第一次买房，就是首套房，也被称作是刚需买房，那么在第一次麻烦的时候，如果是购买开发商出售的新房，需要缴纳哪些税费呢？

首先，契税。所谓契税就是不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。既然是第一次买房，那就是首套房，住房面积小于90平米时，契税是房屋总价的1%；当住房面积在90-140平米时，契税是房屋总价的1.5%。

其次，印花税。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。房屋产权转移需要申领不动产权证，因此也需要缴纳印花税。通常来说，购房时的印花税是房屋总价的0.1%购买房产要交哪些税，买卖双方各承担0.05%。

最后，大修基金。大修基金是购买新房时的独特费用，是指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。各地对大修基金的征收标准不同，通常为房屋总价的2%-3%。

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二、二手房的税费

相比较于新房而言，二手房的税费更为复杂，具体都包括哪些呢？

首先，契税和个税。同新房一样，二手房交易也有契税，税率计算也相同。不同的是，二手房交易有一笔个税，也就是个人所得税，由于二手房交易中的卖方出售房屋获得了财产，就应该缴纳个税，但在实际交易中，通常是卖方净收，由买方承担，个税一般是房屋总价的1%。

其次，其他税。除了契税和个税两笔金额较大的税负以外，二手房交易中还会有土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税等，由于各地规定不同，且这些税负金额不大，这里就不一一赘述了。

最后，中介费和贷款服务费。如今的中介机构遍地开花，满大街都是，大多数购房者买二手房都会通过中介公司，不免就会产生中介费。所谓中介费，就是二手房中介公司收取的居间服务费，是按照房屋成交总价的2%征收，买卖双方各承担1%，但在实际交易过程中，多会由买方承担2%的中介费，卖方净收。另外就是所谓的贷款服务费了，美其名曰帮助购房者向银行申请贷款的费用，按照贷款金额的1.5%收取，由买方承担，其实这是一笔子虚乌有的费用，银行是不会向购房者收取贷款服务费的。虽然某贝品牌今年开始确实没收取贷款服务费了，但却将中介费调整为3%，卖方1%，买方2%，实际还是羊毛出在羊身上。

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综上所述，第一次买房，契税是必交的税负购买房产要交哪些税，新房中还有印花税和修基金，二手房中还有个税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税以及中介费和贷款服务费，相比较而言，二手房税费更为复杂，购房者在买房时需要小心谨慎，以防“掉坑”。

我是小李，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“郑州房产楼市营销”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！