向东岛均价1万9没有92折优惠全部按表价卖

像娄江新城板块的向东岛项目，在前几个月的时候，均价1万9，而且给出92折的优惠。而我们昨天去看呢，价格已经涨到了2万1到2万2，没有优惠，全部按表价卖。就是在这种情况下，向东岛基本保持着半个月去化一栋楼的速度。

科教新城板块的明月辰光，去年的时候均价1万6-1万7，还去化很困难，大规模启动分销，同时给予9折优惠。现在则是整个小区600多套房全部清掉。而周边在售的湖镜天著等项目，价格也是全面普涨到均价1万8。

娄江新城核心区的融创悦园，是娄江新城的第一个项目。据销售介绍，他们去年首开的时候太仓房产谈论网，只卖出40多套，做的非常差。而到了今年，一下子大翻身。基本上推多少套房子，也不需要宣传也不需要中介带客，半个小时内必定清光。现在整个楼盘就剩下60多套房源待开，而且也已经被全部预定光了，在实际上已经处于清盘状态。

像湖镜天著的销售就直接告诉我们，他们现在基本每天都保持20套的去化速度，而五一期间上面也下达了销售指标，就是5天100套。

事实上，不仅单是花桥和太仓，整个环沪市场都正在进行着热点的转移。像经常被热炒的嘉兴嘉善，现在也没什么人炒了。一是价格确实涨的比较高，而且绑车位等骚操作劝退了很多人，二是各种调控政策也开始发布，让这个板块基本处于一个被炒糊了的状态。而以前不怎么有人问津的湖州、淀山湖等市场，反而也开始异军突起。

而在这里面，太仓凭借着交通最有利，产业最发达和离上海最近这几条优势，显然已经后来居上，成了如今环沪的首选。

不过这里要说，太仓毕竟不是花桥那样的小镇，就那么大一点地方，怎么买都不会错。如今火归火，太仓却仍然存在着很多大坑。

这里我就简单谈一谈，太仓购房，坑在哪里，利好在哪里。

太仓不能碰或者不要轻易碰的几个板块：

一．太仓港区

“上海旁边，均价9000，首付10万”，很多关注环沪的朋友，在前几年都会看过这么一条广告。我相信大部分人都很难相信，环沪如今竟然还会存在这样便宜的楼盘，会认为是夸张之类。然而这个楼盘确实是真实存在的，它就是太仓港区的合生伴海，目前已经售罄。而像合生伴海这样的楼盘，在太仓港区其实也并不少见，像伴海附近的合生晶萃，均价也就在1万左右，而且还是精装交付。

可以说，放到整个环沪，就价格来说，太仓港区就是价格最低的存在。即使经过了去年今年的这一波涨幅，目前的均价也就在1万3左右，并且支持首付分期。

但是，价格低就有价格低的原因。太仓港区这个板块，目前存在一个非常大的问题：位置偏远，而且交通不好。

港区位于太仓的最东端靠海，离太仓的市区和上海都非常远。虽然宣传里会跟你说是在上海旁，但是从港区开车在最理想的状态下，到宝山的美兰湖地铁站也至少要55分钟，到太仓市中心的万达35分钟。

有些销售或者中介或许会提及，太仓港区也是有一个高铁站，到上海也就20多分钟。然而实际上太仓港区的高铁站是一个货运站，并不承担载人的功能。而目前港区前往太仓市区只能依靠两班公交，后续虽然也有BRT（快速公交）的规划，但是施工时间线和站点都没有出。

因为毗邻太仓港，所以太仓港区的运输及能源企业很多。

而目前支撑起港区房产的，基本就是这些企业里的员工，外地的购房者非常少。可以说是一个有着自己独立格局的板块。除非你是在太仓港区工作的刚需，或者手头资金不足，又特别想投资，不然并不建议考虑太仓港区。

二．浏河

翻开太仓每年的楼盘销量榜，基本上每一年都能看到一个名字牢牢占据前五的位置，这个楼盘就是恒大文旅城。而恒大文旅城所在的板块就是太仓的浏河。

浏河倒是不像港区，它是一个实实在在的临沪板块，就在上海的宝山区旁边，而且是太仓最早接洽上海外溢人口的一个板块。恒大又在这里重金拿地建城搞营销，广告飞的到处都是。

然而，浏河板块我仍然不建议投资甚至刚需入手。这个地方的问题是什么呢？

1.虽然靠近上海，可惜靠的却是宝山，工业区。同时浏河和宝山之间并没有说无缝连接，从宝山到浏河之间，是大片大片没有开发的空地，根本做不到像花桥安亭那种无缝观感。

2. 翻开太仓十四五的各项重点规划，几乎每一项都和浏河没有关系，这也就是说至少接下来很长时间内太仓房产谈论网，浏河不会有什么发展。

3. 浏河目前的配套非常差。像恒大文旅城这个项目附近，你甚至都找不到什么能吃饭的商业设施。市场说明一切，从这几年的房价走势也能看出，浏河基本上没什么变化。说白了，浏河想要人流量，想要后续的发展，只能依靠恒大造的童世界主题公园吸引游客，从而带动后续的配套落地。至于恒大的这个童世界能够吸引多少游客，我这里持悲观态度。

除了港区和浏河外，像沙溪等郊区板块，这里也并不建议入手。太仓的楼市其实可以分为两个层面，一个是临沪层面，一个是自身发展层面。

我们这里可以对比一下昆山。昆山什么板块的价格最高，花桥和城西。因为花桥离上海最近，吸引上海的刚需。城西的学区和环境好，吸引本地人。

而这个逻辑放到太仓也同样适用。太仓本身是一个相当藏富于民的城市，像新区万达旁边的楼盘，如今已经卖到了2万8，而像裕沁庭等高端项目，甚至已经是一套600万起步了。这些板块，都是依靠太仓本地的购买力支撑起来的，而且没有什么水分可言。

再说的简单一点，太仓什么房子最有价值呢？一是被太仓本地人追捧的，一是被上海刚需追捧的。

如果你想详细了解环沪区域的热门楼盘和刚需特价房