上海罗泾别墅1个，太仓浮桥高层住宅2个

最近我小孩肺炎，大多时间都在陪伴小孩，更新比较慢希望大家理解。

在这前面我实勘写了5个楼盘，上海罗泾别墅1个，太仓浮桥高层住宅2个，太仓浏河高层住宅1个，看过我实勘楼盘文章的人都知道，其实我没有写，我只是把我看到的一些真实情况以照片的形式反应给大家，基本上很少有文字信息，我的初衷其实很简单，就是客观真实的去展示这个楼盘，不去过多的讨论投资价值，以及房价涨跌讨论，我不想做标题当，一会利好房价马上就要飞涨，一会马云说房价如葱，我觉得做任何工作都要把本质工作做好，做房产就要把楼盘的真实客观数据呈现给客户，方便客户全面了解楼盘信息，根据自身实际情况来做决定，而不是靠营销手段让客户做决定。我从事房产工作12年了，不是工龄长就能提供好的服务，最主要你要有一个真诚的心。

要全面真实客观的了解一个楼盘，是要真实数据做支撑的， 前面实勘的5个楼盘，我觉得数据做的不全面，而且内容比较乱，不方便大家直观了解，我今天就整理归纳了一下，以后我就按这个模板给大家实勘楼盘。一个楼盘总体归纳下来其实就2个大数据，一个是地段数据，一个是楼盘品质数据，地段数据分为大地段数据和小地段数据。

1）大地段数据包含①地理位置②人口数据③交通资源④教育资源⑤就业数据⑥医疗资源⑦城市发展规划⑧城市生活环境。小地段数据就是楼盘离这些交通教育医疗具体多少公里路。

2）楼盘品质包含①开发商②物业③户型④电梯户数 ⑤得房率层高 ⑥价格

1.太仓浮桥港区《漫悦兰庭》大地段数据（外在因素）

①地理位置

漫悦兰庭位于浮桥镇，复桥镇位于太仓市北部距离太仓市去约20公里，距离上海边界约16公里。

②人口

常驻人口7.5万人

③交通资源

浮桥港区客运站，每天都有发往上海美兰湖地铁站班车。

沪通高铁太仓港站预计将于2020年底建成通车。

太仓港站

④教育资源

浮桥中心小学

创建于1903年，占地面积16279平方米，绿化面积4133平方米。现有24个教学班太仓房产谈论网，学生1142人。全校专任教师57人，大专以上学历50人，占87.7%，其中本科学历22人，占38.6%。

浮桥中学

位于江苏省苏州市太仓港城的一所江苏省重点初中，江苏省教育现代化示范初中。太仓市浮桥中学始创于1939年秋，她的前身为太仓县浮桥乃德私立学塾，至今已有六十六年的历史。

学校现为江苏省重点初中、江苏省教育现代化示范初中。她位于国家一级口岸的太仓港城的腹地。东依长江，水陆交通十分方便。学校占地面积49亩，建筑面积20919平方米。在校师生近千名。

浮桥中学新校址

⑤就业数据

浮桥镇与太仓港区域重合，办公地点在一起，一个是镇机关，一个是副厅级国家开发区。

浮桥镇区

是太仓港经济开发区中心，港区的各重大项目均在镇域内。浮桥镇拥有各类企业1000多家，其中有来自日本、美国、韩国、香港、台湾等国家和地区的外资企业100多家，并逐步形成了再生资源、木材加工、金属制品、电子塑料、轻工纺织、仓储物流等六大特色产业。这里的再生资源进口加工区，是经国家环保总局批准的特色园区；已有来自美国、日本、台湾、香港等地进区企业25家

太仓港区

临江产业集聚区：全区共引进各类内外资项目630多家，总投资约1100多亿元人民币，其中外资项目近236家，注册外资56.5亿美元。随着埃克森美孚公司、BP公司、海德鲁公司、艺康公司、宝洁公司等9家世界500强企业，以及中国石油、中化集团、中远集团、中集集团、华能集团、武钢集团、五矿集团、邯钢集团等22家“中字头”、“国字号”企业的相继进驻，形成了石油化工、电力能源、造纸、装备制造和现代物流五大主导产业，建成了六大特色产业基地。

⑥医疗资源

港区医院

医院地处苏州市太仓港经济技术开发区内，坐落于太仓市浮桥镇庆丰路。本院占地面积16280.9平方米，建筑总面积：7532.18平方米。拥有固定资产1700万元。实际开放床位76张。是太仓市浮桥镇范围内集医疗、预防、保健、康复、健康教育、计划生育为一体的一所建制镇综合性医疗机构。

医院下设行政部、门诊部（内科、外科、妇产科、儿科、五官科（眼科）、口腔科、中医科（康复针灸科）皮肤科）中西医结合科、麻醉科、住院部（内科、外科、妇产科、康复科、眼科）、护理部、手术室、检验科、药剂科、影像科（放射、超声）、预防保健科、体检科。

⑦城市发展规划

太仓市城市总体规划（2010-2030）公示内容

浮桥镇和太仓港区统称港城

港城统筹浮桥，重点向西、向北发展，优化南部空间。

规划中心城区城市人口规模80万人。其中，主城60万人，港城20万人。

在“双城”的空间格局确立后，总体规划在城市中心体系方面做出统筹安排，规划主城形成“一主两副一特”的城市公共服务中心体系。“一主”指以上海路为轴线，形成带状拓展、集聚两端的城市综合中心。“两副”指陆渡组团、南郊组团副中心。规划金仓湖组团中心为突出生态休闲、旅游服务功能的特色中心。

港城以七浦塘两岸为空间载体太仓房产谈论网，形成综合服务中心。

在中心体系框架下，规划统筹安排了城市公共设施用地布局。

⑧城市生活环境

五洋滨江广场

港区道口宽阔干净

公园

公园

小地段数据

漫悦兰庭距离港区汽车站约400米，距离五洋滨江广场约300米，距离浮桥中学小学约800米，距离浮桥中学约1.2千米，距离港区医院约1.3千米，距离浮桥政府约900米。

漫悦兰庭距离沪通高铁太仓港站约10公里左右。太仓港站点：归庄的归何线东侧、沙鹿线北侧，我只是测大概区域距离。目前具体位置不明确。

2.《漫悦兰庭》楼盘品质（内在因素）

①楼盘平面图

楼盘外观 准现房

②开发商

太仓中南雅苑房地产开发有限公司

基本信息

注册资本：

27,000万(元)

企业类型：有限责任公司

行政区划：江苏省苏州市太仓市

所在地址：太仓市浮桥镇龙江路299号经营范围：房地产开发经营；房地产经纪服务；物业管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

开发商房产证

③楼盘物业

碧桂园物业 物业2.1元

④楼盘在售户型

在售建筑面积约88小三房和108㎡大三房高层智装准现房

⑤电梯户数

一梯一户

⑥得房率

115平套内面积

⑦总楼层与层高

楼层状况：

9栋为小高层，6栋为高层

层高：单位自然层高约为3.15米

⑧楼盘价格

价格： 均价约14000元/平方米，精装修交付。

目前有优惠活动价格。