在杭州过户未满2年的住宅能减税5715元！

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关注房产的网友，或许已经注意到深圳、南京等城市对二手房交易部分税费进行了调整。

其实，在杭州，过户未满2年的二手房，增值税附加税及印花税减半收取，也已开始执行！计税价格200万总价、不满两年交易的住宅，能减税5715元！

（通知截图 来源于浙江省财政厅官网）

1月23日二手房2年免税，浙江省财政厅发布《关于浙江省贯彻实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》。

根据该通知，对增值税小规模纳税人，按照50%幅度，减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。优惠政策执行期限为2019年1月1日至2021年12月31日。

在杭州二手房交易中，针对已满两年的房产，免征增值税，不满2年的，则需要缴纳增值税。

在计算增值税时，是按照总房款的5%计征，同时，还需缴纳城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税费，这三项附加税合计为总房款的0.6%。

该优惠政策实施后，以往我们通俗说成5.6%的住宅二手房交易增值税，从2019年1月1日起，已经调整为5.3%。

优惠政策减免对象有哪些？

据《财政部 税务总局关于统一增值税小规模纳税人标准的通知》（财税〔2018〕33号）中的规定，增值税小规模纳税人需要符合以下两个标准：

一、增值税小规模纳税人标准为年应征增值税销售额500万元及以下。

二、按照《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第二十八条规定已登记为增值税一般纳税人的单位和个人，在2018年12月31日前二手房2年免税，可转登记为小规模纳税人，其未抵扣的进项税额作转出处理。

实施后，税费怎么变，能省多少？

在杭州二手房交易中，针对已满2年的房产免征增值税，不满2年的房产则需要缴纳增值税。

在计算增值税时，是按照总房款的5%计征，同时，还需缴纳三大附加税，包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税费，这三项附加税合计为总房款的0.6%。

即日起出售不满两年住宅时，城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税费减半征收。

而在杭州，对个人销售或购买住房暂免征印花税，对非住宅，如酒店式公寓减半征收。

所以，以往我们通俗说成5.6%的住宅二手房交易增值税从2019年1月1日起，调整为5.3%。

举例子：

购买一套未满两年的90方普通住宅，成交价格为200万元，则增值税及附加的缴纳额如下：

假如购买一套未满两年的普通住宅，总价为200万元，则增值税及附加的缴纳额分别如下（除以1.05即转换为不含税价格）：

新规实施前：200万元÷1.05×5.6%=106667元

新规实施后：200万元÷1.05×5.3%=100952元

减税后，一套200万的房产将少缴纳5715元的增值税及附加。

小编咨询了我爱我家、链家等众多中介，以及12366纳税服务热线，工作人员均表示目前这一政策已经在执行中了，减税相关事项已在实施，只要具备条件就可以享受优惠措施！这可是为刚需买房省进了一笔钱呢。

与此同时，小编还贴心的给大家整理了杭州200万左右二手房源信息，方便大家买二手房呢！记得给小编点右下角的好看哦~

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