二手房、实地、注意楼龄，一定要注意这十条！

如果你近期打算买二手房，一定要收藏这十条建议，或许可以帮你省几十万。

第一、注意楼龄，一定要注意楼龄。首套房的首付是三成，但是很多比较老的小区，银行就要求要付四成或者五成。有的时候，中介方也可能会故意隐瞒房龄，到时候如果你付不起四成，业主定金不给退，那就尴尬了。

第二、与业主卖二手房恰恰相反，买二手房你基本只需要一个中介。你可以找无数个中介带看房，然后进行对比。但是最后只选一个专业且信任的中介。因为，最怕你要谈价格了，一堆中介都去跟业主谈，业主会以为自己的房子很抢手，那肯定要涨价。其实就是你自己找的那一堆中介，作死自己，你傻吗？

第三、如果你找了中介帮忙谈价、签合同，办手续，中介费肯定是要给的，但是你可以试着谈谈。100个人有100个做法，有的出3个点，有的出0.8个点，这没有固定规矩，主要是看你想花钱省心，还是想省钱花心思。

第四、别排斥高税费房源，不满两年的房子会有税（个别地区不一样，有的需要满五年才免税）二手房2年免税，但这是好事。一般不满两年，着急出售的业主都知道自己房子的劣势，也做好了通过降价与你分摊高税的打算，你更容易压价。而且，假如等满两年了，你或许会省了这十几万的税费，但是房子却涨了几十万。你觉得哪个划算？

所以，没有满两年的次新房也是可以买的，限售的除外。

第五、你要第一时间问清楚最近小区同户型的成交记录最低价是多少，这个中介都可以查到。然后你让中介按照这个价格去谈去找。

第六、实地买房必须看这五点，保安年龄，楼道有没有电动车，门禁是否随便出入，邻居是否都在占用公共空间，看户型采光（有没有暗房或者卫生间）。

第七、价格靠谈。最好约业主在晚上见面，人类在晚上最容易疲劳，也是最容易不耐烦，这时候却最容易达成条款。

第八、跟中介配合制造紧张感，让中介去夸你的意向和实力，而你自己却表示：下午还要去看其他人的房子，今天不定你这套，就会定别人的那套。再牛的房东也会在内心斟酌如何把你留下来。

第九、钱最好装在自己兜里，不要随便给。只要你给了定金，就代表你默认了一切，包括价格。中介和房东都不会再给你留余地和空间了。所以下定之前一定要再三确认底价和中介费，以及你自己真实能接受的价格。因为很多房东和中介翻脸比翻书还快。

第十、掌握主动权，对房东一定要装可爱装可怜，对中介一定要强势霸道起来。因为二手房2年免税，如果你跟中介搞不定房东，那反过来房东就和中介来搞你，让你加钱。因为“柿子挑软的捏”是国际惯例。

所谓信仰，就是不想知道什么是真相。