不知何时，西安被冠上了“烂尾之都”的称号？

不知何时，西安被冠上了“烂尾之都”的称号。

根据非官方统计，目前，西安各个区域都存在烂尾楼现象，全市烂尾楼高达2000多个。

有些楼盘烂尾至今近10年，房子没了，业主一边维权，一边月月还房贷。

他们不少人用掉自己的所有积蓄，甚至掏空了家里的6个钱包，以为终于拥有了一套属于自己的房子...

但最终等来的结局，却是房跟钱都没了。

而有些项目相比之下是“幸运”的，因为他们的房子有新的开发商接手，或是破产重组后成功复工。

目前，西安成功复活的烂尾楼有哪些？这些案例对其他烂尾的项目来说，有没有借鉴意义？

佳诚长安集

关键字：城改 政府介入

佳诚长安集是新城区韩南村、韩北村的城改项目，也是2011年西洽会上陕浙两省的重点合作项目。

当时各种宣传词天花乱坠，西安最大城市综合体、110亿投资、幸福林带枢纽等，然而后期因为拆迁缓慢跟资金问题，项目陷入烂尾。

△佳城长安集 图片源自网络

2015年，新城区成立项目遗留问题处置小组，2016年，原开发商被清退，由新开发接盘，给拆迁群众发放回迁过渡费，并退还购房者房款。

2019年，这2个城改地块挂牌出让，最终由融创竞得，加上补偿费用、安置房建设等，楼面价为8470元/㎡、15447元/㎡，后期开发为融创东方宸院项目。

紫翰庭院

关键字：违规销售 接盘

紫翰庭院位于长安区韦曲北街，由西安佑利置业有限公司开发，2021年入市，因为宣传是重点招商项目，加上离长安区政府只有几百米，热度很高。

最终，约137户购房人签署了房屋认购协议，合计向开发商缴纳了约3千万人民币。

△紫翰庭院 图片源自网络

而此时项目用地还是工业性质，因开发商未交足土地出让金，土地性质无法转变，导致相关证件无法办理，就无法正常销售。

2014年5月，开发商因资金链断裂，与建设方发生两次剧烈冲突，项目于2014年6月彻底停工，之后项目售楼人员和开发商负责人，竟全部“消失”。

2014年10月，业主将开发商起诉至长安区人民法院，并拿到了胜诉判决书，涉案金额2300多万，但开发商提前将财产转移，业主只能提交强制执行申请，法院将项目地块查封，禁止交易。

2016年8月，经过业主努力，由西安中级法院主导，委托估价公司对紫翰庭院重新评估。

之后项目进入拍卖阶段，在经历多次流拍后，终于在2020年迎来转机。

项目最终由西安本土的新兴地产花费3.8亿元接盘，将其重新开发，改名为新兴熙园后正常销售。

香山红叶

关键字：城改 国企接盘

香山红叶项目位于雁塔区含光南路与电子一路交汇处，属于雁塔区二府庄村棚户区改造项目。

二府庄城改腾出2个地块，一块位于石油大学旁由世华置业开发，被命名为苹果城，另外一块位于西安美院南侧，由高域房产开发，被命名为香山红叶。

苹果城本是安置房，结果开发商缺钱把房子当商品房卖，安置房的重任“被迫”来到了香山红叶这边，不过事情也没有变得更好...

△香山红叶 图片源自网络

香山红叶于2015年开售，但由于五证不全、手续缺失、缺乏资金，在经历各种坎坷之后也烂尾了。

直到2020年8月18日，香山红叶项目地块重新在土地市场挂牌后成交，最终被陕西美盛时代置业有限公司竞得，折合楼面价约4750元/㎡。

这个“接盘侠”拥有国企背景，背后为曲江新区管委会。拿地1年后，项目逐步复工，并重新公示备案价，均价1.7万/㎡，于2021年9月开盘销售。

下塔坡村/百花村

关键字：城改 接盘

下塔坡村城改项目，又名“莱安城”，位于长安区西部大道与靖宁路交汇处，项目原计划总投资21亿元，开发商为西安莱兴置业有限公司。

△莱安城 图片源自网络

2014年，开发商将多余的3栋城改安置房以4500元/㎡对外销售，2017年项目因工程进度宣布延期交房，还要求业主需要再补交1800元/㎡土地出让金，如果不交可以直接退房。

2017年，碧桂园陆续收购原开发商99%股权形式接手后，更名为碧桂园·莱安城。

但2019年1月份，碧桂园又将下塔坡村城改项目转让，中南地产正式宣布收购莱安城，该地块就是之后的中南春风南岸项目。

同年3月，中南通过收购又在城北拿到三宗城改地块，这又牵扯到了一个烂尾楼，百花村城改。

百花村城中村是西安市城改重点项目，但项目最初的开发商百花村城中村建设发展有限公司，居然是村委会自己成立的...

结果也在意料之中，项目自2014年就处于停工烂尾状态，先后想引入多家大型企业合作开发也没有结果。

△百花村城改 图片源自网络

2017年，莱安集团宣布参与百花村城改，但项目仍没有实质进展。

2019年3月，中南以36.5亿元收购百花村城改，也就是之后的中南君启项目。

鼎翰名苑

关键字：五证齐全 破产重整

鼎翰名苑，现名云溪东境，位于纺渭路与西临高速交汇处，由西安普众实业有限责任公司开发。

项目于2012年开盘，五证齐全，销售均价5000元/㎡，因为临河环，加上工程进度快，吸引了不少购房者。

2016年，开发商占股八成的大股东出逃境外，法定代表人涉嫌非法吸收公众存款罪被逮捕，项目建设进度就此陷入僵局，引发业主多次维权上访。

2017年8月，被拖欠工程款的施工方，向灞桥区法院申请该开发商破产重整，法院受理后指定一律所担任西安普众破产重整管理人。

2017年10月，重组管理小组接管原开发商债务与资产，促进复工准备，同年12月，项目全面复工。

△云溪东境 图片源自网络

2021年8月，项目剩余228套房源打包上线阿里法拍平台，最终以起拍价2.4亿竞拍成功。

目前项目基本是准现房状态，正常销售中。

根据置业顾问描述，等这批房源销售完毕，将会跟前期销售的房源一起整体交付。

浐灞金融小区

关键字：延期交房 政府介入

浐灞金融小区位于浐灞生态区国际会展中心东侧，项目共规划16栋楼，由西安市浐灞生态房地产开发有限公司负责开发。

为了招商引资，吸引更多金融企业入驻浐灞生态区，浐灞管委会承诺为入区单位解决职工住房问题，便有了非盈利性公开销售的浐灞金融小区。

这一批购买的业主大多在2014年就缴纳了购房款，购房协议约定2016年交房。

但后来官方回复称，因为项目楼栋较多西安香山红叶楼盘最新，前期招投标程序长，又因为建设过程中人工费、材料费等不断上涨，以及防尘减霾影响，所以导致工期延后。

这一延时间就是6年，期间有不少业主选择退房，还有部分业主选择继续等待。

根据浐灞生态区公开回复，目前项目部分标段已完成各项手续及证照办理，正在申请预售许可证西安香山红叶楼盘最新，下一步将推进小区逐步交房。

△浐灞金融小区 图源网络

根据网上最新曝光的建设进度来看，如果手续流程能正常办理，下半年大概率是可以交房了。

但除了这种被真正盘活的项目，还有不少烂尾楼正处于“半死半活”的状态...

比如富力接盘的牛王庙城改，至今没有实质进展，卓越地产接盘的西姜村城改西江月，不但接盘的项目没有动静，自己开发的卓越坊项目也被曝停工。

还有业主努力自救的灞桥区观澜天下，业主艰难筹款完成建设，但最终却被开发商“自己告自己”，起诉查封了小区所有的房源...

直到今天，大部分业主都无法收房入住。

问到西安为什么会有这么多烂尾楼，得到的答案其实都一样：各种原因最终导开发商资金链断裂。

虽然在房价一路上涨的情况下，有个别烂尾项目复活，但以西安存量的烂尾楼数量来看，真正复活的项目寥寥无几，连零头都算不上。

而且那些被盘活的烂尾楼都是有“条件”的，不仅要有地段优势，遗留手续跟后续费用也要好解决。

更多实际情况是，业主们既等不到品牌开发商来接盘，也付不起千万起步的建设资金，无法自救。

难道烂尾楼就只能一直烂着？违约的开发商不用负任何责任跟代价？业主只能默默理解跟等待？

在处置烂尾楼这件事上，我们换个城市看看。

2021年8月，石家庄市公安局发布消息，北京昊璟公司等10家房地产公司法定代表人或实际控制人，分别因涉嫌挪用资金、非法经营等罪名被刑拘。

同月，官方网站公示四批房地产“烂尾楼”项目整治名单，并明确每个项目整治方式、进度、完成时间和负责人，涉及43个房地产项目。

石家庄这次烂尾楼集中治理，定期公示进度，明确责任，效果明显，共追回房款3387万。

西安当然也有在积极解决，2021年5月，西安召开全市城中村棚户区改造遗留问题现场推进会，明确烂尾楼、回迁等遗留问题责任主体，并要求以2021年8月和2023年12月为时间节点，限时解决问题。

或许是因为数量太多、手续太杂，解决起来并不容易，所以目前能看到有实质进展的项目很少。

但我们仍需持续关注烂尾楼问题，因为烂尾楼是城市发展路上的一颗“大毒瘤”...

不仅给购房者造成巨大损失，还破坏城市形象，影响区域发展，浪费土地资源。

希望官方能下决心解决，给老百姓一个交代，努力减少烂尾楼存量，也别忘了要防范“增量”。