广州二手房指导价下来了，到时候广州住宅还能申请商贷吗？

提问：楼姐，现在广州二手房指导价下来了，天河的一些小区价格怎么样呢？

回答：总体来看，报价较高的前10个小区：天河区的保利心语花园的二手挂牌价均超14万/平，贝壳上的参考均价为15万+/平，而此次发布的二手房交易参考价格仅为96957元。

其次是中海花城湾，参考价为92641元/平方米。相比之下，近期这两个项目挂牌价均在14万元/平方米以上，相差将近5万元。同样位于天河区的热点项目东方新世界，参考价为76922元/平方米，也较10万元/平方米左右的挂牌价格相差不少。

提问：楼姐好！外地户口，在外地已有一套按揭住房，广州刚买了一套商住房，现在打算等社保满五年以后，置换广州的商住，购买住宅。

想请问，到时候广州住宅还能申请商贷吗？谢谢！

回答：可以，按揭住房是70年产权，商住房是40年产权。商住房的贷款老街坊小区二手房，不影响你以后买住宅的贷款利率和首付比例。​

提问：楼姐早上好，请教一下:增城新塘和佛山伦教板块哪个更有投资价值？谢谢！

回答：增城新塘的投资价值更高。​

提问：楼姐好，考虑在广州荔湾买房投资，去过几次广钢新城，感觉投资客很多，楼盘也很多，升值的前途怎么样？谢谢。

回答：广钢新城位于荔湾芳村区，同时也处于广佛同城的核心区域，西至花地大道南，北临白鹅潭商圈，东与广纸新城隔江相望。

根据2020年广钢新房销量，总共卖出2209套，成交量就能接近于天河区2430套的成交量。广钢新城占领了中心五区一手住宅成交的大头，高达32%。

截至目前，广钢新城共开发了15个项目，板块建设基本成型。

不得不说，不少人相当看好广钢，并为其交通、医疗、教育配套买单。

广州的房价要看新增人口，每年这么多的新增人口涌入，房价直线上涨。广州向上，荔湾便向上。

提问：楼姐你好，我在成都有一套房，还有50万的贷款未结清，广州买房首付几成？另有存款120万，应该如何实现在广州买房？能在那儿买，可否推荐？

回答：根据你的情况，在广州买房，首付4成。

你可以在广州的增城区买房，增城区不限购，推荐的新房楼盘：品秀星图。

品秀星图是增城区的热门新房楼盘，均价：29000元/平，户型可选82平、92平，投资价值明显，符合你的购房需求。

提问：楼姐你好，我是上海人，感觉石家庄是房价洼地，打算在裕华区买房，有投资价值吗？

回答：裕华区位于石家庄主城区东南部，对比其它城区，裕华区的市容、市貌是最好的，整体房价在石家庄是比较高的，均价在两万左右。

裕华区的地理位置、商业配套均是石家庄的顶尖水平，决定了裕华区的购房群体多以高端改善为主，也就产生了现在的房价。

提问：楼姐您好！新人二问我还有一个购房名额，但买房不能贷款了，只能全款，是这样的吗？

紫泉的房子容易出手吗？

假如紫泉卖出后，我再买房就有贷款名额了？能贷款，资金充裕一点了。选择是否就多一点？

回答：在广州有两套房，买第三套房则不能再办理房贷，你只能全款买房。

紫泉的房子不容易出手。

紫泉的房子卖出后，你有贷款名额。

提问：楼姐您好，佛山非中心区的房子可以买吗？

回答：三水的南山、大塘、芦苞。

高明的更合、杨河、明城。位置差、没发展、没潜力、位置偏远，后期没有发展潜力，流通性差，后期想转手较难。

其次是南海的九江，顺德的均安，同样也是位置不行，交通没有，经济产业也一般。

城市的发展方向，一定是中心化，买房投资首先看流通性，再看升值潜力。

提问：楼姐，你好，我是单身女性，不知道是否该自己独立买房？

回答：买房再也不是男性的主场，女性拥有了越老越多的主动权，这不仅限于单身女青年，也不限于已婚者。

“报告”数据显示，2020 年 24 岁以下、25-29 岁中女性购房客群占比，分别较 2017 年提高了6.58个百分点和6.22个百分点，明显高于其他年龄段。另外，需要注意的是，50岁以上女性的购买力则一直在最高位。

提问：广州楼姐您好！我户口在湖北老家，按家庭收入500到600之间的预算，投资和自住兼顾选哪里更好？万科金域曦府？广钢新城？还是老黄埔中鼎君和名城？珠江花城？万科欧泊？请指点，谢谢

回答：根据你表达的三个楼盘，推荐的楼盘：中鼎君和名城、万科欧泊，这两个楼盘的投资价值处于中等偏上水平，是你买房的优先选择。

​提问：楼姐，东莞也出来楼市调控了，天哪。对楼市有什么影响？

回答：东莞采取税收调整跟限售期限调整的措施，将个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年，加大转让成本。

除此之外老街坊小区二手房，东莞还准备着手建立二手房指导价。

整体来看，二手住宅成交价格参考机制带来的“降温”效果明显，对楼市成交量、价会产生直接冲击。二手房不止是要限价，还要将交易价格公开，避免价格虚高的房源成交。​

提问：楼姐，我在珠海有一套房子，房龄10年，月租金3000，可卖200万。我应该卖了老家的房子，去买广州的酒店式公寓吗？

有合适的公寓可以推荐吗？求指导，谢谢。

回答：可以买公寓。

在广州买公寓，推荐的新房公寓：港航中心、恒大冠珺之光、越秀星汇海珠湾、佳兆业未来城。

以上4个公寓是总价200万以内的最佳选择，在广州均是销量靠前的新房公寓。