老旧小区的房子值不值得购买需要知晓其优缺点，然后呢？

与新房和次新房等高房价相比，老旧小区的房子又重新回到人们的视线中。除了房屋总价的影响因素外，还不排除因为个人喜好、价值观不同及实际需要老街坊小区二手房，有的喜欢买新房，有的专门找较新的二手房，还有的人则喜欢买老旧小区的房子。老旧小区的房子值不值得购买，需要知晓其优缺点，然后根据自身的情况考虑是否购买。

一、老旧小区房子的优点：

1、价格较便宜

由于老旧小区房子的房龄老，比较破旧，且剩余的土地使用权年限较短。因此房价一般都比周边的新房低很多，甚至比周围的较新的二手房房价也低很多。这里要根据实际土地取得方式来判断土地剩余年限。如果是划拨取得的土地，那就不存在剩余年限的问题了。

2、一般地理位置较好，出行方便

其实，老旧小区的房子虽然建筑的年代较久，可它的地段好。因为它一般都处于城市的核心位置，交通便利、出行方便，上下班也比较省时省事。

3、周边配套成熟

由于处在城市核心的位置，所以在老旧小区的周围，无论是商业、市场，还是医院、学校都比较成熟。住在老旧小区更容易解决衣食住行等生活需求，或者孩子的上课问题。因为老旧小区周围的学校办学年代久远，不乏有重点小学或者重点学校。

4、公摊面积小，得房面积大

因为老旧小区的房子一般都是不超过7层的楼梯房，因此公摊面积一般要比现在高层电梯房的少很多，并且有些老旧小区的房子还免费配备了车库。这样一算下来，可看出老旧小区的房子性价比是很高的。

5、后期拆迁补贴多，涨值空间很大

因为老旧小区房子的公摊面积小、楼层低等原因，在未来房子拆迁时，业主将获得一定数量的房产和金钱。当然，当你补贴较多了，那么房产涨值空间也会非常大。

二、老旧小区房子的劣势：

1、小区环境一般，居住舒服性不高：

小区的绿化及整体规划布局跟不上节奏了，所以没有新房小区环境及布局好。由于房子老旧老街坊小区二手房，所以无论从楼体外观或楼梯道都感觉居住舒适度没有新房的强。

2、有可能存在建筑质量问题：

小区设施设备比较老旧，并且由于一般都是砖混结构或是预制混凝土结构，质量也可能存在安全隐患。

3、小区物业管理不到位：

有些老旧小区是没有物业的，只有居委会，管理不太到位。

4、没规划停车场，停车困难：

因为车位紧张、停车比较困难，老旧小区一般都没有地下停车场，车位有限，所以很多业主的私家车一般只能露天停靠。

5、很难了解以前房屋状况：

房子可能曾有老人在此过世，未必就是凶宅，但是总感觉不太好。

6、较难申请银行贷款：

因为房龄较老，银行未必允许贷款，或者允许贷款的年限也比较短，购房者供房压力很大。