西安的二手房市场可以“抄作业”吗?(图)
来源:网络整理 2022-08-20 13:07:18
二手房执行“带押过户”!无须提前还贷,不用垫付资金!
西安楼市
2022-08-19 11:22·陕西
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8月17日新房抵押贷款,济南市就二手房交易政策进行了调整,调整的核心点在于,已经抵押的房产,可以直接过户了!
简单来说就是对于存在抵押的房产要上市交易的,现在不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款,不但提高了交易质量,还可以降低交易成本!
那这次调整的意义对楼市意味着什么呢?西安的二手房市场可以“抄作业”吗?
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事实上众所周知,以前办理二手房交易过户,流程非常繁琐并且周期也很长!
需要把“卖方借款或买方垫资-还清银行贷款-解除抵押-办理交易过户-买方重新设立抵押”的流程全部走完,并且登记完成后买方银行放款新房抵押贷款,卖方最终才能拿到剩余的房款。
双方不仅要在不动产登记机构和银行之间来往多次,需要的时间周期也会很长,少则十天半个月,多则一个月以上。
对于卖方而言,要把房子卖出去,用卖房款还清原房贷,需要综合考虑挂牌成交周期、过户解押周期,无形中大大降低了市场流通性!
这也是不少想出手二手房的人存在的困扰。所以针对此问题,济南、昆明、珠海等地都推出了二手房“带押过户”登记的新模式。
就是打破原来的常规做法,把解除抵押放在了最后环节!
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那这次的二手房政策调整,究竟会对济南的市场产生什么样的影响呢?
根据相关数据显示,济南的二手房才刚刚经历了11个月连降的至暗时刻,整体环境比较低迷,此次政策的释出确实会提升二手房市场的活跃度,但能不能扭转整体的颓势,还需要时间印证。
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回到西安来看,二手房“带押过户”的作业有没有借鉴的可能?
先看二手房的成交量,2021年二手房全年成交466.8万m²,同比下降10%。
事实上这一态势是自执行二手房指导价政策开始,就已经开始进入下行通道了,此后逐月下降,成交一度陷入“冰点”!仅主城二手房的成交量持续高位,价格平稳。
不过自7月开始,二手房市场似乎已经有了回暖的趋势!
数据显示,7月西安二手房成交34万m²,环比持平,同比下降17%;成交均价16185元/m²,环比上张0.2%,同比上涨3%。
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而在二手房市场出现回暖的同时,新房市场还未有任何明显变化的迹象!
虽然新房供应在6、7月足以达到井喷,但因为价格“硬挺”,并没有溅起多少水花,成交销量出现了缩窄。
这说明什么?
说明同一时空下,二手房市场与新房市场的行情出现了割裂的情况!
之所以出现这样的现象,证明楼市原有的逻辑或许在悄无声息的转变。
不得不承认的是,因为新房市场出现的各种问题,现在买房人的思路在发生明显的转变。
确实,今年的新房市场确实不让人省心。交房延期、开发商债务爆雷、烂尾频发,行业出现了前所未有的震荡。
于此,可以预见的是——新房市场的信任缺失,势必会将一部分买房人挤到了二手房市场!
那么问题来了,西安会跟进二手房“带押过户”吗?
如果后期西安二手房市场出现看得见的回暖态势,市场准备好承接可能的“修正性政策”,应当是大概率情理之中的事情。