人民银行内各大商业银行明年1月1日起提前还贷多
来源：网络整理 2022-08-16 14:04:09
从人民银行石家庄中心支行获悉：明年1月1日起，河北省内各大商业银行将对2006年8月19日以前办理的个人住房贷款进行调整，将同8月19日后发放的贷款一样，执行新基准利率的0.85倍。
近两个月以来，省内各家银行提前还贷的客户明显增加。业内人士提醒广大居民，是否提前还贷应量力而行。
今年4月和8月，国家连续两次提高贷款利率，房贷利率累计上调了0.306%，截至目前，5年期以上房贷基准利率已调高到6.84%。对8月19日调息前办理房贷的老客户而言，从明年1月1日开始执行新的房贷利率，还贷时就要多掏钱了。省建行相关负责人告诉记者，8月19日以前5年期以上银行房贷基准利率为6.39%，优惠10%以后，实际利率为5.751%；而明年1月1日基准利率上调为6.84%后，如果按照优惠15%的下限执行，则实际利率为5.814%，高出现在执行标准0.063个百分点。以30万元、20年期限等额本息还款为例，执行新利率后，市民每月将多还款10.81元。
“近1个多月来，咨询提前还贷的市民越来越多，提前还贷的明显增多。”建行河北省分行营业部个贷中心的有关人士告诉记者。业内人士预计，元旦前后会是今年第一个提前还贷的高峰。
记者在采访中了解到，目前省内各家银行对提前还款客户都未收取违约金，但客户在提前还贷时，最好还是仔细看一下与贷款银行签订的具体合同，确定银行是否要求支付违约金。
业内人士提醒市民，三至五年(含)的贷款利率个人贷款基准利率，在加息前后保持不变，而只有五年以上的，才增加了还贷金额。是否提前还贷，应根据个人的财务情况，认清自己的承受能力。如果资金充足个人贷款基准利率，可以选择一次还清贷款；如果手中资金不充足，可选择部分提前还贷。对于一般市民而言，如果月还款额占个人固定收入的50%以下，说明个人承受风险能力较高，则建议按原计划偿还贷款。一年内有资金需求者，还款时间已高于贷款期限一半以上者，还贷时需要仔细斟酌。 链接 10年共贷款10万元 一个月多还15.2元
今年4月28日，央行宣布上调金融机构贷款基准利率，河北各商业银行也执行新的房贷利率，即在将原来6.12%的年利率调整为6.39%的基础上，对普通房贷客户实行下浮10%的优惠，也就是5.751%，较调整前实际上调0.243%。
今年8月18日，央行再次宣布上调存贷款基准利率。根据相关规定，河北省各商业银行5年以上的房贷利率，在原来6.39%年利率调整为6.84%的基础上，对普通房贷客户执行15%的下限，也就是5.814%。
对于普通房贷市民来说，两次上调累积起来，今年房贷利率共上调了0.306个百分点。如果10年共贷款10万元，经过两次加息，月还款额由4月份上调以前的1085.7元增加到现在的1100.9元，一个月多还15.2元。
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