天津这类政策调控并不多见，触动到天津房地产不动摇的底线
来源：网络整理 2022-08-15 15:03:53
10月15日，天津发布关于对《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施（试行）》征求意见的公告。不了解政策详情的可以点击链接。有关这类文章直接点爆了小诸葛的朋友圈。似乎一时间天津站在了风口浪尖上。
不过也并不奇怪，天津这类政策调控并不多见。一有利好政策出来，天津媒体们自然少不了关注。而且天津的政策向来是比较理性的，比如之前的海河英才政策落户条件都是有条件的，大致分为三类：
1.学历型人才，包括：全日制高校毕业，本科生一般不超过40周岁；具有硕士学位的研究生，一般不超过45周岁；具有博士学位的研究生，年龄不受限制。
2.资格型人才，包括：获得副高级及以上职称资格；拥有国内外注册会计师、金融分析师、精算师、律师等执业资格。
3.技能型人才，包括：高等职业院校毕业并在本市工作满1年，或中等职业学校毕业并在本市连续工作满3年，具有高级职业资格，不超过35周岁；具有技师职业资格，不超过40周岁；具有高级技师职业资格，不超过45周岁。
而15号出台的政策意见征求也被很多人错误解读，毕竟这种不常有的利好政策，当然要抓住机会放大其效应。那么调控有没有到了该放松的地步呢？天津有没有触动到天津房地产不动摇的底线呢？
误读一
是天津解除限购了么？
首先政策目的在于促进北京非首都功能产业转移，是为相关职工提供购房优惠和保障措施，提高天津对科技企业的吸引力。
其次此次政策也圈定了范围，为宝坻中关村和滨海中关村。
最后政策是意见征求，所以之后还会有所调整。
误读二
是各种人才落户全面放开了么？
并不是全面放开人才落户限制。政策里明确提出了：符合天津产业发展定位的来津非首都功能疏解项目，对任职于企业3年及以上且在津缴纳社会保险的全日制本科及以上在职职工，不受年龄限制，可以随项目来津工作落户。
所以此次项目针对的是企业员工。并且对承接北京非首都功能疏解的项目，户籍迁入本市的职工，按照本市户籍居民政策购房；对户籍暂未迁入本市的职工，其家庭在天津无住房的，可在本市购买住房1套，不再提供在津社会保险或个人所得税证明，所购住房需在取得不动产权证满3年后方可上市转让。
误读三
此次政策会全面影响天津楼市？
其实前面也提到了，其次此次政策也圈定了范围，宝坻中关村和滨海中关村。所以政策最直接影响的就是这两个区域。既然提到天津落户，势必也会带动一些其他区域的落户项目，不过受益效果微弱。
怎么看
业内人士如何看待此次意见征求？
对于天津的政策意见征求，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这并非严格意义上的限购松绑政策，出发点是为了配合北京相关产业转移的战略（重点），进而为相关职工提供购房优惠和保障措施。这和上海临港新片区、南京六合区等类似，属于人才购房政策内容。
但他也承认，无论如何，从客观来说，其针对特定购房群体放松了购房条件，具有一定松绑限购的效应。政策惠及面是特定群体，但确实会对后续天津购房市场形成影响。而在这个过程中房住不炒的政策思路依然会强调，原有的购房政策主基调不会变化。
落实效果
天津落实承接非首都功能效果如何？
从天津引进北京项目的效果来看，2015年以来天津 限购，滨海新区共引进北京项目1699个，协议投资额3920.6亿元。其中，2018年，共签约北京项目591个，协议投资额1155.6亿元。而滨海—中关村科技园截至2018年底，园区累计注册企业941家，注册资金104.3亿元。其次为武清：每年引进北京项目1000家以上。2018年引进北京项目1354个，总投资146亿元。天津武清区7年间累计引进首都项目9961个、引资到位1009亿元。
其他区域暂时没有找到相关数据。不过从这两个区域来看， 承接非首都功能的企业落实情况比较不错。
总结
此次政策意见征求目的促进北京非首都功能产业转移，是为相关职工提供购房优惠和保障措施。这对于天津确实是个好消息天津 限购，不仅是对企业及相关职工的好消息，同时随着未来政策的落实，此项政策或会加快天津海河英才引进的进度，为天津带来新鲜的活力。
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