大部分这类独栋别墅升级型的客群江宁山水资源最好独栋项目
来源：网络整理 2022-08-10 08:03:16
我们常常习惯于关注第一次买别墅的人群，但很少会留意很多已经有了别墅再继续置换别墅的需求。
近期，我在实探江宁某纯独栋项目的过程中了解到鹏欣一品漫城三期浅山别墅，复工之后到访的客户大都不是首次置业别墅的业主，而是已经有了很多年别墅居住经验的，对别墅的见解甚至比置业顾问还要细致、独特。
这类群体是最了解别墅产品的客户。他们也许住在十年前的老别墅里，可能是叠拼或者联排。面宽窄、地下暗、院落小、物业差，很多房子一到夏天多雨季节还会渗水。
从小别墅换到大别墅，从联排换到独栋，从一般的居住环境换到山水环境更丰富、空气更优质、氛围更高档的别墅社区。这些需求最真实且迫切的，因为住惯了别墅的人回不到平层的生活。他们对于庭院的依恋、对于宁静、低密的享受是城市中的高层住宅永远也给不了的。
所以，优质的独栋别墅便承接了大部分这类别墅升级型的客群。只有真正超越已有居住经验的独栋别墅项目才会打动这些客户。
而在南京，山水资源最好的独栋项目就是江宁的鸿信云深处。
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鸿信云深处，位于南京市江宁区上坊镇横山水库南侧，南靠104国道，临近东山新市区。在经过城市快速干道后，以一条幽静的专属通道进入山水环抱的别墅区。
三面环山、一面临水。云深处东边青龙山，西边黄龙山，北边横山，天云湖被三山环绕。坡度在15%~30%之间鹏欣一品漫城三期浅山别墅，绝对自然高差21米，显现典型的浅山地貌特征。
四个半岛延伸入水，自然生成了和谐至美的3大湾区，完美的将山、湖、岛、湾融归一处，堪称“别墅湾，独栋岛”。
项目占地面积约2.5万平方米，0.2超低容积率，即地上建筑物的面积只有土地面积的0.2倍。“0.2”也让项目有资本打造纯独栋别墅社区，给业主带来安静宽松的生活空间，并且能够很好的保证私密性及安全性。
在南京还有如此低容积率的项目，就是钟山国际高尔夫了。
我实探云深处时了解到，目前仅剩5套现房别墅在售，分别是9栋、11栋、17栋、18栋、31栋：
11栋建筑面积约633㎡，花园面积约1300㎡，总价1780万
9栋建筑面积约670㎡，花园面积约812㎡ ，总价2349万
18栋临湖独栋建筑面积约617㎡，花园面积约1400㎡，总价3388万
31栋临湖独栋建筑面积约633m2，花园面积约1673㎡，总价约3708万
17栋 临湖独栋建筑面积约720㎡，总价6000万，带1500万的精装修
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