谎称房产证丢失办了补登手续而且还……(图)

文/羊城晚报全媒体记者 邓伟东

个案回放

谎称房产证丢失办了补登手续，而且还……

小张是张伯和王姨的继子，一直与并无生育子女的两老居住在他们在上世纪80年代单位分配的、位于广州市海珠区的房改房中，这是张伯夫妻共有财产。该房屋于1995年办理房产证，并登记证张伯一人名下。

2000年2月，王姨因病去世，两年之后，张伯与欧阳女士在广州再婚，之后二人赴香港定居，两人同样没有生育子女。

2003年，由于小张已长大成人、成家立室并搬出去住，为了在穗期间的生活照顾方便房产继承过户费用2017，张伯和欧阳女士在广州把小赵收为养子，并居住在海珠区这套房子里。2017年，张伯在香港去世，其妻子欧阳女士继承了张伯在香港的遗产。

2018年，小赵以案涉房屋的权属证明书遗失为由，到房管部门办理补证登记，同年，又擅自在广州市一公证处申请办理继承权公证，在相关调查中，小赵刻意隐瞒了另有张伯、王姨的继子小张和自己的养母欧阳女士这两个合法被继承人的事实，顺利办妥了相关公证和房产过户手续。

一年之后，小张得知继父的养子小赵独自一人继承了海珠区的房产，于是马上将此事通知了欧阳女士房产继承过户费用2017，与此同时把小张起诉到法院。

羊城晚报资料图片

小张认为，自己是张伯和王姨的继子，对该两老遗留的房产有继承权，而小赵恶意隐瞒事实、未经全部继承人同意，单方面办理上述房产的继承权公证并继承了全部产权份额，侵害了其他继承人的权益，故要求法院确认该房屋由小赵一人继承的行为无效。

欧阳女士则主张自己对张伯名下的涉案房产份额有继承权，因此同意小张的诉讼请求。

法庭依法审理后，支持了小张的诉请，判决案涉房屋由小赵一人全部继承的行为无效。

律师说法

故意隐瞒合法继承人，后果很严重

广东诺臣律师事务所合伙人李燕玲律师指出：

上述案例中，小赵在刻意隐瞒张伯有其他继承人的情况下，擅自办理了继承公证，并据此到房管部门办理了产权过户手续，其继承行为被法院宣判无效；且因该案纠纷系由小赵的行为引起，法院判决该案诉讼费1万元全部由小赵一人承担。

现实中，通过隐瞒合法继承人的手段办理继承公证的情况并非个例，很多人并不清楚此种行为可能导致的严重后果。

根据《中华人民共和国公证法》第四十四条规定，当事人以及其他个人或者组织有下列行为之一，给他人造成损失的，依法承担民事责任；违反治安管理的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任：

（一）提供虚假证明材料，骗取公证书的；

（二）利用虚假公证书从事欺诈活动的；

（三）伪造、变造或者买卖伪造、变造的公证书、公证机构印章的。

从继承遗产方面而言，根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见第59条规定：人民法院对故意隐匿、侵吞或争抢遗产的继承人，可以酌情减少其应继承的遗产。

李燕玲律师指出，根据上述法律规定，本文案例中的其他两位继承人，在接下来的继承诉讼中，可以据此主张减少小赵应继承的房产份额。

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