高新南区人才公寓天恒89亩，希望能帮到你！

大家好，我是熊太猫。今天给大家高新南区人才公寓天恒89亩，希望能帮到你。21年9月15日，成都二批次土地集中土拍正式开拍，本次拍卖宗地采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施。14时，高新区、金牛区、青羊区、天府新区共9宗土地登场。第四个登场的是高新区约88.66亩土地，位于高新区中和街道蒲草村6组、蒲草村7组、蒲草社区6组（原蒲草村14社）、蒲草社区7组（原蒲草村10社），属于新川板块范围内，净用地面积88.6627亩。

1 地块条件

根据《成都高新区GX2020-01-14地块出让宗地人才公寓建设方案》，该地块是一宗二类住宅用地，起拍楼面价9800元/㎡，最高溢价率10.2%，土地最高限价10800元/㎡，限定清水房价17580元/㎡，成品住宅比例100%，普通装修价格不低于2000元/㎡、不高于3000元/㎡。地块容积率2.5，建筑密度不大于28%。

根据出让文件，竞得者要配建不小于住宅计容建面30%的销售型一类人才公寓；配建不小于住宅计容建面30%的销售型二类人才公寓；代建道路绿地等。

最终，该地块达到最高限价，被北京天恒竞得，成交楼面价 10800 元 /㎡成都绿地海珀香庭地址，溢价率 10.2%，续竞销售型一类人才公寓面积比例 100%（含 30% 的销售型二类人才公寓）

另外根据《成都高新区公园城市局（招拍挂）建设条件通知书》，竣工期限是自首次取得建筑工程施工许可证之日起28个月内竣工。

2 板块区位

本项目区位同天恒傲云天府，位于高新南新川板块，交通分别是“四横‘’、”四纵‘’、”四TOD“、”五地铁”，附近医院有省医院正在修建，学校为新川6组团学校，跟新悦府一致。

3 开发企业

北京天恒置业集团有限公司为西城区国资委（全称北京市西城区人民政府国有资产监督管理委员会）所属的国有独资公司。

成都恒锦新程房地产公司，是北京天恒公司置业集团有限公司地产运营事业部全资子公司。其在成都第一个项目为天恒傲云天府。在本项目地块北侧。

4 项目区位

项目北侧临公园绿地，隔和惠二街与邻里七号和新川六组二小相望。西侧临公园绿地，与规划住宅隔了一条规划道路。南侧隔和惠二街，再往南就是天府新区万安北。东侧临新程南三路和规划住宅。

5 总图落位

由于北侧和西侧临公园绿地不能开口，因此将两个出入口分别布置在东侧和南侧，所以东侧和南侧道路中间有人行和车行出入口以及非机动车停车场。另外，由于新川规划是参考新加坡，所以，规划条件要求社区开放，设置宽9米的对外开放步道。本项目设置在地块居中，连接西侧规划道路和东侧新程南三路。垃圾收集站设置在地下，西南侧设置了垃圾排气道。

6 经济技术指标

物管用房337平，门卫两个共20平，2层地下室，地下住宅（储藏间）7654平。建筑密度19.38%，绿地率35%，机动车停车位1867辆，全部放在地下，全民健身场所1034平，住宅总套数1271套，其中90平套数416套，占总套数32.73%，满足人才公寓配建要求，88—97平500套左右（两梯3户和两梯2户都有），120左右的560套左右（两梯2户），133-139平的 200套左右（两梯2户），见指标表。

7 户型落位

由于地块长宽较相近，在容积率2.5的情况下，容易做到日照全满足2小时要求。因此天恒将90平1T2户布置在靠和惠三街，将2T3高层布置西北侧，2T2户120平放到地块中间，而2T2的大户型140则放在北侧。这样从南至北，由低到高楼层，日照容易满足，也没有出现高梯户比产品成都绿地海珀香庭地址，拔高品质。缺点是较为均匀布置，无法形成大中庭。

楼层布置

1T2的90平总楼层均为11层。2T2的120平和140总楼层为17层。2T3北侧两幢为26层，其余2幢为23层。

8 户型分析

2T3端户

建筑面积：120㎡ 、三室两厅两卫

三面宽：主卧、次卧、客厅朝南

优点：南北通透、采光通风条件优越，阳台宽敞、赠送面积大

层高：3m

2T3中间户

建筑面积：90㎡、三室两厅1卫

四面宽：客厅和卧室均朝南

优点：阳台宽敞、赠送面积大

缺点：客厅及卧室面宽小、较局促

层高：3m

1T2

建筑面积：90㎡ 、三室两厅一卫

三面宽：主卧、次卧、客厅朝南

优点：独立玄关、房间尺寸及动线合理，公摊小、建面小、总价低，适合低预算购房人群

层高：2.95m

2T2

建筑面积：120㎡ 、三室两厅两卫

三面宽：主卧、次卧、客厅朝南

优点：方厅设计、南北通透、采光通风条件优越，阳台宽敞、赠送面积大

层高：3m

2T2

建筑面积：140㎡ 、四室两厅两卫

四面宽：主卧、次卧、客厅、餐厅朝南

优点：横厅设计、采光通风条件优越，阳台宽敞、赠送面积大，主卧空间尺寸大，可加衣帽间或梳妆台

层高：3m

9 日照分析

根据天正日照跑出来的结果，可以印证上文关于户型落位的推测。所有户型均满足2小时日照，无住宅式公寓。

10 立面

11 装修

根据规定，装修单价为2K-3K元/平，根据经验猜测，如果装修去到3K，那么应该就会有新风，地暖和中央空调。

以上就是成都高新南区人才公寓天恒89亩相关内容，我是熊太猫，关注人才公寓的伙伴们可以扫描下方二维码，进人才群一起交流，定时会更新最新的人才公寓和人才安居相关信息。

最后祝各位伙伴如愿安家成都。

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