“北漂”年轻人拍手称快被点名因违法违规被暂停

从7月以来，北京多个部门重拳出击，打击租房市场的经营乱象。这一行为堪称是让生活在帝都的“北漂”年轻人拍手称快的利好消息。无论是房屋租售信息，还是长租房、短租房的质量、涨价等问题，这些让我们谈起来叹气又无力改变的现状，似乎正在一步步改善。但在这背后，58同城、我爱我家等房产服务企业似乎仍然“顶风作案”，一边打着“真房源”旗号，另一面却不断因为假房源信息屡屡被查处。中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖曾表示，58同城在商业模式上存在硬伤，很大程度上安信息发布量收费，这种模式一直饱受争议。

一个月三次被点名，因违法违规被暂停北京房源信息发布

9月21日，北京市住建委在官方网站发布《北京市住建委、网信办联合约谈58集团主要负责人责令暂停北京房源信息发布》，针对58集团旗下58同城、赶集网、安居客等产品未能有效履行平台监管责任，导致平台上长期大量存在出售“小产权房”、出租“群租房”等严重违法违规的房源信息和从事房地产经纪业务的“黑中介”内容，暂停其网站所有北京房源信息发布。

据价值兄了解，这已经不是第一次58同城因为“掺假”服务问题，被曝光和惩处了。9月14日，北京市住建委通报互联网平台房源信息公示检查情况，大部分互联网平台已基本按要求完成整改，但58 同城、安居客、赶集网、房天下等网站仍存在部分房源信息未公示营业执照及经纪人员信息卡的问题。9月7日，相关部门认为，58 同城、安居客、赶集网、房天下、搜房网存在对个人发布房源信息审核把关不严，对发布主体身份认证、房源真实性核实机制不完善等问题。

一个月连续三次被相关部门点名批评，有房地产行业分析人士表示，这是58同城“掺假”的服务内容导致的症结。该分析人士称，58同城等平台属于累犯了，这种行为已经违反了多部房产管理法律法规，被管理部门强制暂停房源信息发布属于正常现象。

58同城模式之殇：鸠占鹊巢方式诞生“掺假”服务

58同城多次被惩处，提供的房产、招聘等服务模式，其实是“掺假”的服务。上述分析人士认为，58同城等平台本身只能作为信息发布平台，但为了追求商业利益，默许大量虚假信息和业余的服务方式。价值兄分析，这主要集中体现在：

第一，三年前涉足房地产业务，尚显幼稚阶段。据价值兄了解，58同城作为本地信息服务平台，在与赶集网完成合并后，于2015年8月和2016年6月连续一年内完成两次重大架构调整，成立HBG 房产事业群，发力房地产业务。但在这之前，58同城一直在房地产领域属于门外汉的角色。对于在房地产领域并未深谙商业规则和服务模式的58同城来说，房地产领域很多服务方式都属于较为幼稚阶段。提供信息服务，但却无法控制或管理房产本身，这对于用户来说也并不太信赖这样的平台。价值兄曾经跟多位购房、租房人或已经买到房子的房东聊过，自己在选择租房、买房和卖房时候，第一选择都不会是58同城这样的平台，“因为上面的信息大部分都是假的”。

第二，鸠占鹊巢，本地生活平台做房产模式太业余。某位张姓房地产分析人士称，58同城本身并非专注做房地产经营服务，却仓促攫取这个市场利益，急功近利自然引发问题频频。在很多房地产中介眼中，58同城、安居客这样的平台，其实就是为了招揽客户用的，或者是为了他们发布广告的平台。“客户不会自己找上门来，你们要在58同城、安居客、搜房网这样的网站上多发房子信息”，一位北京某房地产中介公司店经理曾经这样培训新员工。他表示，诸如58同城这样的平台，不能提供给客户完善的买房、租房服务，是业余球队和德国队之间的差别。58同城的房产服务就是“鸠占鹊巢”，上述房地产分析人士认为，这样的业余服务显然不能让消费者获得满意的服务。

第三，本地信息服务与重度运营服务内容，在商业模式上完全相悖。房产服务提供信息服务，这显然不是决定购房者或租房者最终成交的最主要原因。这也得到了财经杂志在报道中的佐证，在一篇深度报道《58同城“急功近利”商业模式存硬伤，招聘信息泛滥致千人受骗追讨无门》中称，“58同城在商业模式上存在硬伤，招聘信息和二手房信息发布的条目越多，收费越多。如果没有骗子和虚假信息的存在，信息量就会大量减少，企业的收入也会相应下降。而严格的管理带来的结果是，一方面会增加运营成本，另一方面将导致客户减少，因此平台往往会为了业绩，有意无意放松监管。”

一面鼓励或者默许大量虚假信息在平台上发布，另外一方面却在房产服务上无法提供专业的服务内容，这或许是58同城和创始人姚劲波也很焦虑的地方。因此，58出手了，它准备联合房地产公司做更大的平台梦想。

不做中介却做中介联盟：58“真房源”好梦难圆

58的房地产梦想绝不源自今年，但在2018年走得非常快速。今年5月，在58集团的2018赋能美好生活峰会上菏泽租房网58同城短期，姚劲波在现场作出承诺“我们绝不做自营，我们只做平台”。没过多久，也就是在6月12日，58集团有搞起了联盟，在一场房地产行业的真房源誓约大会上，联合我爱我家、中原地产、麦田房产、21 世纪不动产等中介公司组建“真房源”联盟。这场誓师大会显然针对性非常明显。

除了搞联盟做平台扮演裁判，58又做起了运动员。6月22日，58集团突然宣布投资10.68亿元入股我爱我家集团，这笔交易完后，58将获得我爱我家8.28%的股份，成为我爱我家第二大股东。这让外界非常不解，58为了“真房源”这个梦，似乎不惜大动干戈。

但多位房地产分析人士告诉价值兄，对于真房源和房地产服务来说，前者58本身并不具备优势，不仅在于其本身不掌握真正房源，而且其平台模式本身也对如中原地产、麦田房产等房地产中介公司没有任何约束力，它只能部分影响入股的我爱我家这样的企业菏泽租房网58同城短期，但能力依然有限。另外，对于整个房地产服务来说，58瞄准的是最惨烈的二手房买卖和租赁领域，这对于其本身就是相当大的挑战，因此胜算也不可预测。

焦虑的58同城，似乎在房地产领域神奇不再，尚未根治的“掺假”服务方式，或许让自己“真房源”的梦想渐行渐远。