房产税财政税收论文范文试析房产税改革与土地财政转型的关系

房产税财政税收论文范文-试析我国房产税改革与土地财政转型的关系word版下载房产税财政税收论文范文试析我国房产税改革与土地财政转型的关系word版下载导读本论文是一篇关于我国房产税改革与土地财政转型的关系的优秀论文范文对正在写有关于房产税论文的写作者有一定的参考和指导作用论文片段献由于房产税对地方财政贡献度低土地收入重要性不可撼动附着在房地产市场层层叠叠的税费也无法得到清理最终房产税价值也就受到了严重质疑三房产税改革对地方财税体系的优化功能一对地方公共财政体制建设的推进由于房产税并未处于国家税收主导地位其征收必定存在诸多理由并因此引发争论但相比土地摘要近年来我国地方政府的财政收入结构已经随着城市化进程的推进逐渐暴露出种种弊端为了解决地方财源不足实现土地财政转型应该将本次房产税改革定位为深化财税体制改革的一个有机组成部分本文基于我国房产税改革的背景对房产税取代土地财政成为地方政府稳定收入来源进行可行性分析定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析希望可以完善地方财政收入结构实现地方政府财政可持续健康发展的目的关键词房产税土地财政地方政府一研究背景2013年2月20日国务院召开常务会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施称为国五条强调坚持执行以限购限贷为核心的调控政策坚决打击投资投机性购房继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价制约目标改革开放以来地方财政收入来源的性质数量和结构发生了巨大变化作为地方经济社会发展的财政来源的土地使用权转让收入和房产

税数量和结构变化导致在地方财政收入地位的差别全国地方土地财政收入占地方财政收入比例已从十年前的微不足道发展到现如今的举足轻重而房产税占地方财政收入比例一直相对稳定本文正是基于以上现实背景对房产税代替土地财政成为地方政府稳定收入来源的必定性和可行性进行分析希望通过房产税改革的稳步推进建立以税代租的地方财政收入新格局为我国房地产税收制度改革以及地方政府财政收入结构改革献计献策二房产税试点地区的租税替代程度一试点地区房产税改革的实施情况2011年1月上海重庆两市出台了房产税的相关政策但实施效果并不理想对沪渝两市试点方案气瓶 现场处置方案房产税立法论文.pdf气瓶 现场处置方案房产税立法论文.doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载对比如下发现存在较大差异表1沪渝两市新增房产税实施细则表上海重庆征税对象1新购房a本市居民购买的第二套及以上住房超出优惠面积的部分b非本市居民购买的住房1存量房个人拥有的独栋商品住宅免税面积1802新购房a个人新购的高档住房免税面积100b在本市同时无户籍无企业无工作的个人新购的第二套含第二套以上的普通住房计税依据计税基础交易价格的70税率0406计税基础房产交易价税率0512二试点地区房产税改革的实施效果由上分析推行房产税改革试点的沪渝两市税率与目标有很大程度的不同上海着重抑制新进入市场的投机性购房而重庆则重在抑制房地产市场的高端需求然而两者均不能被理解为真正作用上的房产税变成抑制房价过快上升的武器而非基础税收与激励制度无法对地方财政做出多大贡献由于房产税对地方财政贡献度低土地收入重要性不可撼动附着

在房地产市场层层叠叠的税费也无法得到清理最终房产税价值也就受到了严重质疑三房产税改革对地方财税体系的优化功能一对地方公共财政体制建设的推进由于房产税并未处于国家税收主导地位其征收必定存在诸多理由并因此引发争论但相比土地财政房产税可以把政府纳入到税收这一合理合法的轨道上来是摆脱土地财政建立税收政府调节财产分配收入的有力武器房产税的稳步推行定能增强我国地方财政的自主性推进地方公共财政体制的建设推动地方执政公平二对我国地方税体系的健全和完善在当前的地方税体系中房产税和城镇土地使用税所占的比例较小但潜力却不可限量所以推进我国房地产领域税收制度的改革应当与增值税改革同步进行有计划项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载地合并城镇土地使用税和房产税等不动产保有环节的税收实现城镇土地使用税和房产税的改革同时加快推进新房产税和物业税的立法并将其培养成为我国地方税的主导税种使我国的地方税收体系逐步得到完善三对我国财税配套体制改革的作用从房产税应当覆盖部分消费住房和保有环节持续征收的特点来看这个税就具有了国际上可比较的不动产税房地产税或美国人所称的财产税的特征成为我国今后提高直接税比重的首要改革任务房产税对于我国财税配套体制改革的作用是它可以成为地方税体系中的一个起支柱作用的主力财源使市场经济所要求的政府职能与地方政府的内在动机更加契合四土地财政转型下房产税上位的阻力化解一置换土地财政的条件准备开征房产税的最大障碍在于如何稳步替代现有的土地财政与税收体制相对来说一些征

税技术上的理由如存量房信息的获取市场房价的评估等都是不难解决的关键理由是占据地方财政收入半壁江山的土地财政何去何从虽然从短期看维系地方财政的土地收入会因房地产税而减少但从长期看房地产税的普遍征收将使地方政府拥有不随房市周期大幅涨落的稳定收入二土地价格的制约长期以来土地作为最主要的融资抵押品已然成为城市化成本的重要支付来源抬高土地价格的正是土地收储制度等行政手段直接作用于各个城市的土地出让金收入造成短期土地价格与房地产价格在行政调控下同时下跌又继之以反弹现实表明以行政手段抑制地价用处不大只有试图运用城市相关范文由写的内生力量替代对于土地主导的城市化路径的依赖才可能真正平抑畸高的地价三形成合理的预期当下随着地产调控的持续土地财政面对窘境房产税能否为地方政府带来更多的收入成为人们关心的话题快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题房产税改革对于房地产市场长期发展的利益毋庸置疑是大势所趋其扩大地方收入调控长期楼市调节收入分配的三大预期目标有待更好地理解与实现土地财政这种不可持续的模式必将走到尽头我们有理由相信我国房产税落地的声音不会太远作者单位西南财经大学财税学院参考文献[1]贾康房产税与土地出让金不冲突房产税可以减少房市泡沫[J]决策探索201102[2]张征破解土地财政是转变经济发展方式的关键[J]中国经贸导刊201121[3]高培勇房产税试点期待持续深化[J]ECONOMY2011[4]叶剑平房产税后土地财政时期的制度选择[J]中国地产市场201209