中铁·缤纷南郡2020年义务教育阶段学区划分方案部分截图

缤纷南郡小区 效果图

2020年的618，对于缤纷南郡的业主来说，一定有着不一样的意义。依照《高新区2020年义务教育阶段学区划分方案》，高新第五小学在建成近10年后，终于成了中铁·缤纷南郡独占的公办小学。

高新区2020年义务教育阶段学区划分方案 部分截图小区简介

缤纷南郡，2013年建成，位于陕西大会堂西侧，属刚需楼盘，50万平方米，15栋楼，容积率3.5。由中国中铁旗下中铁置业集团西安中铁长丰置业有限公司开发。该楼盘为中铁在西安的第一个楼盘。

小区绿化不错，绿化率达43%，楼间距尚可，最低也有70米。物业一般，大部分户型挺一般的。

学区划分

根据2019年的学区划分方案，高新五小对应的小区还是有很多的。包括绿地世纪城、缤纷南郡、高科尚都、创新商务公寓、西港雅苑、旗远锦樾、嘉禾广运、锦业76。

但是，一年后该小学变成了缤纷南郡独占。剩余小区对应小学变成了高新十六小。这次改动，被移除学区的业主意见很大，做了很多努力，但最终也没有改变这一事实。

其实，高新五小是由西安中铁长丰置业有限公司代建，而该公司也是缤纷南郡的开发商。在缤纷南郡新房销售阶段高科尚都户型，该楼盘的宣传点便是带有五小学位。这样，也就不难理解上面的学区划分了。

2013年 缤纷南郡新房销售阶段的分析新房销售

实际上，在新房销售阶段，缤纷南郡并没有那么火爆。

从2009年开始销售，一直卖到了2016年，虽然长达7年，但售价浮动不大，从五千多到八千多浮动。或许是运气不好，那几年正是西安楼市的冰冻期，再加上高新五小刚刚建成，教学质量尚有不确定性，还不像现在这样抢手。

新房销售信息二手房情况

高新五小、高新三中 区位图

因为小区拥有不错的学区（高新五小、高新三中），二手房价格及交易量都还不错。在2018年9月，二手房价格便达到了2万。后来独占高新五小之后，价格进一步上涨，目前成交价已经超过2.8万。

最近3年二手房走势图

举例，两室一厅户型

购买建议

如果就是为了娃上学，而且是最近一两年就要上学，那值得购买。小区距离小学和初中都很近，孩子上下学也方便。

但如果是为了投资高科尚都户型，那就要慎重了。小区的溢价就是由好的学区带来的，其他方面一般，包括开发商知名度、物业水平、户型等。而学区本身是有政策风险的，毕竟无法保证学区划分一直不变。