新购买的学区房会不会成为本次房产税改革的突破点？
来源：网络整理 2022-08-03 13:03:02
无奈的学区房：居住是刚需新房产税，子女教育也是刚需。
所有的房价大涨背后，都需要有资金面作支撑，其中对学区房的投机行为更是推高了房价。但是多数购房者的背景并没有任何特别之处，他们既非资本运作能人，更不是金融地产行业从业者，而只是中等收入的平常家庭而已。而他们购房的动机也不是为了投机炒房，而是为了孩子当前或未来上学需要。这些热点城市“逆市” 购房者的背景与购房动机， 都很难直接与“金融泡沫”相关联。
如果坚持不接受高房价不买房，不仅孩子无法接受正常教育，还有很大可能性出现留守儿童的管理危机。这是任何为人父母者都不愿意接受的。与高价自买自卖套取银行贷款的炒房神话相比，这些才是实实在在的住房“刚需” ，也是房价大涨能够看得见摸得着的推动力。
租购同权：保障同等入学权利的同时，会增设以实际居住为条件作为入学门槛么？
落实租房家庭与购房家庭的同等入学权利，大力发展住房租赁市场，这是大势所趋。但是随着租购同权，热点学区会不会出现群租挤兑入学的现象，这也是一个问题。
国际通行的作法是不看重房屋产权，而是以实际居住为条件作为入学门槛。从这个角度上看新房产税，如果未来中国的租购同权改革中规定了“以实际居住为条件”，那么不具备居住条件的破败平房、地下室售出天价的社会冷笑话才不会再度出现。
新购买的学区房会不会成为本次房产税改革的突破点？
高昂的学区房价构成了一、二线城市高房价的主体，但这些学区房带来的优质的公共教育资源的办学成本仍然由全体居民承担，政府和学校也并未从学区房的垄断性高价收益得到任何好处。
打击投机性购房，抑制学区房投机自然也是一个重点。当购房几乎变成了子女成功入学的充分必要前提条件，一线城市住房特别是学区房逆市出现恐慌性抢购也就并不奇怪了，减低整体房价水平和居民杠杆率就更是“牵一发而动全家”。
这次房产税改革围绕“房住不炒”，在保障居民的住房和生活、子女教育等权益的前提下，通过对投机性新购买的学区房率先开征房产税，或许可以成为房产税改革的一个突破点。
相关文章
今日头条
图文推荐
