日本二手房值得买吗？套老房子不值得购买？

在日本买房子的中国投资人们，会面临两种选择，一个是买日本的新建房产，还有一个就是买日本的二手房，那么日本二手房值得买吗?相比于新房来说有哪些投资上的优势呢?

因为新房的价格偏高，而且大城市的土地面积有限，每年新开发的房屋比较少，数量最多的其实都是二手房。既然是二手房产，很多人就会把房龄考虑的十分重要，觉得花钱买套老房子不值得。

日本二手房投资

首先，从整体上来说，日本二手房在整个房产市场上的占比是很高的，在日本的一些大城市，尤其是繁华的地段，很少有新建的楼盘出售。出现这一点情况的主要原因也是显而易见，那就是日本的土地面积实在是不太够用，尤其是在东京这样的地方，人口密度是很大的，目前的城区内部已经逐步被开发到了极致。所以换句话说，在日本，就算你想投资新房，可供你来选择的新房产数量也十分有限。

日本房产相关Q&A

【问题一、日本公寓的主打房型?】

答：公寓分为 1R/1K/1DK/1LDK/2LDK 等，投资客户以 1R/1K/1LDK为主，自住客户会选择 2LDK 这类;一户建属于独栋民宅，而不是传统意义上的别墅，一般都是 2 层起，一层是生活区，二层是居住区， 自住客户选择较多 。

「1R」户型是指没有厨房，或者有厨房但是没有间隔开，厨房在房间内的意思投资买期房还是二手房，面积 13 平左右;

「 1K」 代表有 1 居室，有独立厨房;

「 1DK」代 表一个寝室，一个有可以放一张餐桌的餐厅的空间;

「1LDK」代表有一个起居室，一个厨房兼餐厅的空间，与DK的房子比起来，使用面积上大很多;「2LDK」代表有两个起居室，一个厨房兼餐厅的空间。

【问题二、外国人在日本购房跟日本本地人购房有啥区别？】

答：没有区别，日本政府对购房者既没有居民或公民的身份要求，也没有签证方面的特别规定，基本税费与本国国民一致。只需持有有效护照的成年人即可购买。

【问题三、日本房产产权?】

答：永久产权。

【问题四、日本房产面积是如何计算的?】

答：按照纯使用面积计算。

【问题五、租赁房屋是否有空置期? 空置期是否会产生费用?】

答：日本租赁分为长租和短租(民宿、酒店等) ，长租会有可能产生空置期，这取决于房产所在位置以及租金。日本租约 2 年一更新，位置交通便利的房子，空置期基本没有。短租是按天计算，所以出现空置期几率更高，不过租金收益比长租高。

日本房产持有成本包含：1、物业费 2、修缮费 3、托管费 4、 房产税。如果产生空置期，只有托管费不需要支付，其余正常支付。

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