现在还是不是投资买房的好时机呢？逻辑当然没问题

2016年的房价暴涨，点燃了无数人的财富欲，人人都想要通过买房发财，个个都想要从房价中分一杯羹，美其名曰赌国运。

这种影响延绵至今，即便已经过去两年，依然不断地有人想要入场，搭上最后一班末班车。

某某项目投资如何？某项目和另一项目比哪个升值潜力大？咨询这类问题的粉丝从来都没有停过。

可见尽管调控一再收紧，政策丝毫也没有松动的迹象，投资买房的群体对房子的执念依旧没有改变。

如今究竟还适不适合投资买房呢？现在还是不是投资买房的好时机呢？

选择肯定答案的人可以举出很多证据，一二手房房价倒挂往往作为最重要的一条，既然买入的新房和二手房有价差投资买期房还是二手房，出手后，即便是按照目前二手房的房价计算，也是有利可图的，买到即是赚到，有错吗？

这条逻辑当然没问题，但它忽略了两个问题，一是新房的供应量问题，二是二手房房价的变化问题。

试着想一下，如果在相当长时间内，新房的供应量源源不断，而且始终保持着稳定的房价，那么相对于这些价格更低的新房，你的二手房又怎么能以比其他新房高得多的房价顺利出手呢？

既然可以在市场上买到更便宜的新房，房价更高的二手房无人问津的局面完全可以想象得到。

何况虽然目前新房房价低于二手房，但在新房源源不断地冲击下，二手房房价的下调也是顺理成章的。

这就是我们目前面对的一大悖论，一二手房房价的倒挂，使得新房市场看起来很有利可图，但实际上以后能否以目前周边二手房的房价顺利出手具有很大不确定性，而且这还没有计算二手房房价在新房冲击下的下调问题。

当然之所以能够做出这种推断，这里同样需要有两个隐含的前提在，一是新房房价在相当长时间内保持稳定，二是新房市场规模够大，足够对二手房市场产生影响。

可以想象，一定有许多人对于第一个前提不屑一顾，自房改以来20多年，一直不断上涨的房价怎么可能会在未来相当长时间内保持稳定？

尤其在2016年房价刚刚有过一波大涨之后投资买期房还是二手房，敢于散布此种言论简直是冒天下之大不韪。

可是难道以前20多年房价一再上涨就能证明房价以后也会如此吗？2016年房价的确是大涨了一波，可是谁又能说2016年不会成为房价上涨和在相当长时间内保持稳定的分水岭呢？！

我们个人的认知很大一部分来自于各自的经验，20多年房价的上涨史几乎贯穿了一个人三分之一的人生，这么长的时期仿佛带给我们一种错觉，那就是盛世一往无前，房价始终要涨。

然而就如同我们无法以今天太阳照常升起来证明明天太阳依旧会照常升起一样，房价以往的上涨史也不能证明今后房价的走势如何。

以以往房价的涨势来判断今后也会涨终究是种经验之谈，就像在蒙古的铁骑奔向大宋之前，沉浸在繁华美梦里的大宋子民不会想到眼前的一切竟然有一天会成南柯一梦，就像在大陆对香港电影开放市场之前，也没有人会想到八九十年代如此发达耀眼的香港娱乐业竟然会一去不复返。

单凭经验来判断未来往往是不够准确的，如果把房价的涨跌看作一个结果的话，那么影响房价变化的条件要素才应该是我们所关注的对象。

很多人都清楚，房地产市场很大程度上就是个“政策市”，政策的变动在房价涨跌的作用上举足轻重，2016年的房价暴涨，“去库存”可谓是功不可没，既然要判断房价走势，就不能不关注政策的风向。

2016年10月份开启调控，在调控一开始就有不少人根据以往的经验来判断，政策松紧的周期大概是2-3年，也即是最晚到2019年房地产市场就可能迎来新的上扬，然而到如今已经两年过去，调控政策有任何松动的迹象吗？

恰恰相反，目前政策对房地产市场依然是严防死守，在7月31日召开的中央政治局会议上再次加压，由之前的“防止房价过快上涨”变成了“坚决遏制房价上涨”，语气之严厉前所未见，可以说对房地产市场的态度已经很明确了。

除了中央释放的信号外，从新华社连发5篇社论痛批房地产乱象，到深圳宣布房地产3年禁售，再到近日住建部在沈阳召开的会议中，对楼市调控不利将坚决问责，不管从高层表态，还是有关部门的配合，都可以看出打压房价的决心都比以往更坚定。

从各地不断出台的限售政策看，政策没有丝毫放松▼

可以想见的是，只要政策不放松，房价就难有上涨的可能，实际上自2016年郑州调控以来，不仅整体房价没怎么上涨，一些性价比颇高的项目倒是不断出现。

况且郑州并不是一个以存量房为主的市场，来自房管局数据显示，2018年1-6月份新房住宅交易量为128343套，二手房住宅交易量只有27420套，新房交易量是二手房的近5倍之多，新房在市场的交易量上处于绝对的主导地位，当越来越多低于二手房房价的新房涌出时，二手房房价下跌，进而逐步和新房持平才是大势所趋。

所以说无论是从政策的持续性，还是郑州这样一个新房交易为主的市场看，以一二手房房价倒挂作为当下依然可以投资入场的理由是站不住脚的。

只要政策端对房地产市场不放松，只要不断地有低于二手房的新房入市，只要这个过程持续地足够长，那么目前想要通过投资新房顺利出手赚钱的可能性微乎其微。

实质上房地产经过多年的发展，无论是在国民经济增长，还是人均居住条件的提高上都发挥过重要作用，如果说以前房地产的作用是功大于过的话，那么如今如果还是按照以往的模式往下走，房地产不仅不会有功，而是只剩下过了。

高房价已经成为我们当下社会最突出的问题，甚至没有之一，抱怨房价高的言论充斥在各个社交媒体上，它已经成为阻碍我国国民对更美好生活追求的路途中最高的门槛。

不得不说，现在的我们已经到了壮士断腕的时候，在中美贸易战正酣，实体经济不振，股市低迷，人民币汇率将破7，内忧外患的当下，重走房地产的老路无异于饮鸩止渴。

在经济其他指标都走低的当下，只有房价依然高高在上▼

从2008年到2018年，我们的A股终于又回到原点▼

所谓不谋万世者不足谋一时 ，不谋全局者不足谋一域，“坚决遏制房价上涨”已经为我们鲜明地亮出了态度，对于那些至今还想要进场的投资客而言，需要看清这个大环境的变化，且不提3年的限购加25%以上的利率上浮已经大大降低了房产投资的价值。

2018年7月全国首套房贷款平均利率为5.67%，同比上升13.63%，为2017年1月以来连续19个月上涨。以最新首套房贷利率5.67%贷款200万元、30年等额本息还款计算，总支付利息约为216.5万元，要比去年同期多还30万利息。

即便是依然要买，也要做好持久战的准备，储备充足的弹药，对于那些手头并不充裕却还想搭上最后一辆末班车的人而言，我们只有一句劝告，那就是洗洗睡吧。

当然这一切都是对于投资而言，刚需还是那一句，买买买。

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