济南龙湖天越规划有1所幼儿园小学及初中划片入学

来源：网络整理 2022-08-01 16:01:37

龙湖天越位于西客站片区，地处济南槐荫区经十路北侧、腊山河西路东侧，总建筑面积11.89万平，占地面积4.29万平，开发商为龙湖，物业为龙湖物业。

（项目区位图）

项目规划13栋住宅，容积率2.9，共890套房源（一期包含9套居住公寓），分三期开发。包含1栋12层洋房、7栋17层小高层、1栋23层高层、1栋24层高层、1栋25层高层、1栋26层高层、1栋27层高层。

（项目鸟瞰图）

据悉，项目包含5种户型，分别是114平、131平、155平、189平、219平。其中，114平、131平户型为毛坯，155平、189平、219平户型为精装。

项目拿地情况

（项目拿地情况）

2021年12月6日，龙湖以115092万元的底价摘得西客站片区经十路北侧、腊山河西路东侧组团1宗居住用地+1宗商业用地，其中济南龙湖名景台，居住用地楼面价5974.56元/平。

项目销售情况

项目预计5月份、6月份首开，首开1#楼、4#楼、5#楼。

1#楼

1#楼为24层毛坯高层，两梯四户，户型面积为114平、131平。

4#楼

4#楼为17层精装小高层，一梯两户，户型面积为155平。

5#楼

5#楼为17层精装小高层，一梯两户，户型面积为189平。

项目配套

交通

项目距离经十路约300米，附近有在建的地铁4号线，腊山河西路站距离项目约400米。

教育

项目西南角规划有1所幼儿园，小学及初中为划片入学。

商业

项目南侧为龙湖自建的龙湖天街，周边还有麦德隆、宜家、迪卡侬、印象济南、弘阳广场等。

医疗

项目周边有济南军区106医院、军颐医院、儿童医院、市立五院、省立医院总院、第二人民医院等。

景观

项目紧邻80万方腊山河景观带。

项目周边楼盘

（项目周边楼盘）

龙湖天越位于西客站片区，片区内在售的新楼盘不多，有保利熙悦、金科城、西城济水上苑、中建锦绣首府、地平西棠甲地、杨柳春风。

这些楼盘中，地平西棠甲地、金科城、西城济水上苑、中建锦绣首府、地平西棠甲地以及杨柳春风的普通住宅在售均价13500元/平—16000元/平；另外，杨柳春风还有联排别墅产品，均价800万/套。

另外，西客站片区内还有很多成熟二手小区。此前，龙湖在片区内已经布局了龙湖名景台、水晶郦城项目，另外还有恒大金碧新城、恒大雅苑、恒大翡翠华庭等楼盘。

总结

从项目所在位置及配套方面来看，龙湖天越位于西客站片区，腊山河与枣庄路交叉路西南角，靠近经十路，距离地铁4号线的腊山河西站仅有400米，交通比较便利；另外，项目周边的生活氛围也较为浓厚，现阶段已经有麦德隆、宜家、迪卡侬、济南军区106医院、军颐医院等商业和医疗配套，之后龙湖还会在项目南侧打造规模不小的龙湖天街，周边还有腊山河，环境应该也不错；项目在配套方面唯一的弱势就是教育，配建有幼儿园，但小学和初中划片入学，尚未确定学区。

从项目本身来看，龙湖天越是龙湖一款“天”字系的产品，此前龙湖已经打造了龙湖天奕、龙湖天矅项目，尤其是龙湖天奕，价格超三万，成为济南的豪宅天花板，而且一房难求，品质方面肯定无须担心；并且，龙湖天越的是济南西城首个采用石材+高级金铝板线条外立面的小区，还有全景落地窗，户型图目前尚未发布，大家可以期待一下。

此次龙湖在西客站摘地，给沉寂许久的西客站片区带来了新的生机，还带来了龙湖天字系产品+TOD天街组合，恰好能够满足西部改善购房者的需求，目前项目的价格尚未出炉，感兴趣的可以关注一下。

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