常州市金坛区土地价值破千亿，成交溢价率达15.07

北纬31°33′42″-31°53′22″，东经119°17′45″-119°44′59″，为宁沪杭地理中心，这里就是金坛。

2020年，常州市金坛区实现地区生产总值970.15亿元，5年增长62%， 距离破千亿，只差临门一脚。

与此同时，2020年，金坛区新建商品住宅成交均价为12240元/㎡，5年涨幅90%。

无论是地区经济还是房地产发展的大幅提升，都得益于金坛得天独厚的地理位置和2015年融入常州主城之后的迅猛发展。

1

在过去的五年，金坛与常州主城先一步实现医保互通，走上了民生和经济的快速发展跑道。

滨湖新城加快开发，金沙老城改造更新，高铁新城规划建设……在这一系列城市更新中，金坛的城市价值在2020年迎来了全新爆发。

在城市价值决定资产价值的今天，这一系列爆发率先体现在了土地价值的提升之上。

2020年，金坛区土地成交平均楼面价为5867元/㎡，同比涨幅55.74%。2020年共成交11宗宅地，基本集中于滨湖新城及金坛经开区。有别于往年的超低溢价成交，本年度金坛全区土拍成交溢价率达到了15.07%。

与此同时，金坛的经营性涉宅用地的最高楼面价也得以刷新，2020年6月，乾亨置业拿下的沿钱资湖宅地，楼面价达到了8906元/㎡。

如果说，这幅地的楼面价居高有一个重要的原因是最高容积率仅有1.2的话，那中海拿下的区政府北侧地块，7197元/㎡的楼面价，也是扎扎实实的创下了1056万/亩的亩单价新高。

另一方面克而瑞常州房产，随着地价的进一步提升，新城、万达、中海等房企也开始重仓金坛，这是一个非常明显的风向标。开发商已然开始抢占收割金坛区域发展城市红利的优先坐席，购房者入场的最佳时机已然显现。

2

地市的热度传导到房地产市场，金坛2020年的房价也迎来了一个全新的提升。

2020年，金坛新建商品住宅成交量为90.78万方，同比增加约23%，整体实现了量价齐升。

而具体市场表现方面，金坛滨湖新城及开发区板块仍然是成交主力。

随着金坛滨湖新城的整体供应向钱资湖沿线集中，板块内的房价又迎来新一轮的进阶。

在周边板块房价还停留在万元/㎡左右的当下，滨湖新城钱资湖沿线2020年的新房价值已然站上了1.5万元/㎡的高位，未来随着更低密的房源入市，这个价格还有上升的空间。

进入2021年，金坛开发区板块房价也迎来了新一轮革新。1月底，板块内纯新盘项目新城逸隽迎来了首开，项目整体备案均价为12072元/㎡。

而已于2020年底首开的万达光语未来项目，其项目整体备案均价也达到了11739元/㎡。

这两个价格，同样都高于板块内整体均价。

随着板块地价的提升，对于金坛各个区域来说，房价的进一步结构性上涨肯定是具有同步性的大趋势。

3

站在这样一个高起点上，金坛的未来发展重心又在哪呢？

2020年末，随着金坛高铁枢纽的开工，金坛交通强区的新篇章正式启幕。

金坛高铁枢纽规划图

&动工现场

而也就是在此之前的一个多月，一纸规划将金坛区带入了“高铁时代”。

从结构图上看，金坛高铁新城将构建嵌入金坛总体骨架的一轴一廊三心四片的组团式结构。

一轴：金坛中轴（科教走廊）

串联老城、新城、未来城的金坛城市主动脉、活力轴

一带：中庭风景带

钱资湖、西部生态区、向东延伸夏溪河、向西对接茅山的风景带、魅力带

三心：三个动力源

高铁枢纽、创智科教、城市中心

四片：四个功能板块

高铁+（高铁新城核心区）

城市+（新城宜居示范区）

大学+（国际科教创新区）

生态+（生态魅力与战略预留区）

在这一定位之下，金坛迎来的将是老城、新城和未来城的全方位融合发展。

关于金坛高铁新城，官方给出的全新定位是“区域重要交通枢纽、现代产业高地、金坛城市新中心”。

而在这个超高规划的定位下，我们看到，下一个十四五克而瑞常州房产，金坛城乡发展的重点是“建设常州西部新城区、发展新增长极”。

在这一个具有远见性的谋篇布局中，我们已然看到了金坛全新的能量聚核。

当经济主基调经被拉入“内循环”的语境，城市之间的联系肯定将变得更为紧密。

当常金一体化的进程进入第二个五年计划，当融入南京都市圈得到明文落实。

在南京、常州这两大城市的拉动下，高铁新城必须是金坛未来发展的全新支点。

在此之前，我们曾多次说过，金坛并入主城区，是常州向西发展的一个意外之喜。

时间走到十四五，这个惊喜已然变成了意料之内。而这种惊喜，也将为金坛区的房地产市场，带来慢牛式长线增长。这种增长力，是充足和夯实的。

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

瑞瑞