一个板块就是与生俱来板块与生俱来板块(组图)

谈及以生态资源为核心优势的板块，常州市区有两个板块关注度很高。一个是拥有164平方公里水域面积的西太湖板块，另一个就是拥有800亩青枫公园的青枫板块。

◎青枫板块实景图

如果说西太湖板块正由纯粹的生态型板块向城市型板块进阶，那么，青枫板块就是与生俱来的城市型板块。

作为钟楼新城的核心，自2013年规划获批以来，北青枫先行建设并逐步开始饱和，以常州一院分院为核心的南青枫，成为整个青枫板块的下个发展重点，并形成了后发优势。

论交通，这里以棕榈路、玉龙路、茶花路、龙江高架为核心轴线，打通了松涛路、丁香路等主干道，构建了“三纵三横”的公共路网中的一环，拉升了整个钟楼新城的板块骨架。

论教育，2公里生活圈内，汇聚着觅小钟楼分校、北郊钟楼分校、第五中学、钟楼实验小学、钟楼实验中学、鸣珂巷幼儿园等高密教育资源。

论商业，受宝龙广场与龙湖天街两大商业综合体辐射，丰富的业态、超高的品牌覆盖率，基本能满足整个区域的消费娱乐需求。

◎龙湖天街实景图

此外，还有常州妇幼保健院常州一院钟楼分院，补足了板块的医疗配套短板。

◎常州妇幼保健院实景图

可以说，一个人居板块必备的所有要素，今天在南青枫板块都可以找到。南青枫板块的蓝图，已经徐徐开展并逐步丰满。

城市发展，资源集聚远比对金贵资源的占有重要。

南青枫人居环境成熟，板块价值上升，也促使其成为近几年常州楼市的重点板块。

自2017年恢复土拍至今，青枫板块成交的9宗宅地中有7宗位于南青枫，从中不难看出钟楼新城人居版图向南迁移的趋势。

土地多成交于南青枫，住宅供应成交也以南青枫为主。

但是，一直保持着“高供应、高成交”的高流速去化状态的南青枫，随着老盘次第售罄，新地还未上市，市场上仅剩一个楼盘主力在售，而这根“独苗”也是整个青枫板块的在售存量了。

克而瑞数据统计，自2021年10月起，青枫板块商品住宅在售库存量就已跌破10万方，去化周期不足2个月。至今年1月底，存量已低至6万方左右。

板块在售库存见底，市场健康度进一步提升。而待入市的地块和楼盘克而瑞常州房产，也仅仅2个。这也意味着，未来一年左右，整个青枫板块就3个以内楼盘可以销售。

约35万方的库存量与45-60万方的年度成交量相比，板块的供应远小于需求的供需矛盾将继续存在，板块的住宅价值将继续上行。

板块房荒在即，2022年，青枫板块谁能扛鼎人居大旗？我想，必是南青枫的年度大作——清云澜湾。

◎清云澜湾效果图

如果说，南青枫是钟楼新城的发展核心，那么，清云澜湾就是核心的核心。

项目坐落于棕榈路以南，龙江高架以西，与常州妇幼保健院一路之隔，向西约800米是觅小钟楼分校、北郊钟楼分校、常州五中，向北约1公里就是板块商业引擎宝龙广场，和城市绿肺青枫公园，占尽地利和配套优势。

由项目出发，沿着棕榈路向东1.5公里左右就是五星公园和五星生活圈；从棕榈路直接上龙江高架，向北几脚油门就能抵达龙湖天街，向南就能直达钟楼清潭、武进腹地，直下西太湖。

◎清云澜湾区位示意图

可以说，青枫板块及周边的大型人居配套，均以清云澜湾为核心高效聚集，形成一张浓密、高能的资源网。

而且，项目还自建一座幼儿园，保障小业主的就近上学需求。同时将配置利民生活集市，为所有业主提供更便捷、高效的生活需求满足。

◎清云澜湾效果图

未来，高能丰富的都市生态生活，都将成为清云澜湾业主的日常。而这样的生活图景，很快就可以投射到现实生活中。

这一方面基于板块配套均已正式投运，社区配套也将在项目交付后尽快投运；另一方面，则基于清云澜湾难能可贵的“准现房销售”机制。

不像期房，未来的房子还停留在样板间与想象中，准现房的关键点就是实景已呈现，所见即所得。尤其是置身“双限时代”，准现房楼盘的品质显然更有保障。

◎清云澜湾效果图

如今，沿龙江高架一路向南，清云澜湾一栋栋建筑拔地而起，基本都已结构封顶，外立面也已逐步露出真容。

◎清云澜湾实景图

在常州“双限时代”，楼市从当初的比拼产品力演变为更激烈的成本管控。现房投入大、回款周期长，一般房企都不愿执行。甚至在苏州等城市，现房销售还是提高土拍门槛的方式之一。

清云澜湾却很有魄力地选择了准现房销售，这不能不说是项目背后，实力国企的社会担当和品质要求使然。

清云澜湾由本土国企新运城发集团全力打造。

作为以城市设施投资建设运营为基础、以公共资源综合利用为核心的大型国企，新运城发集团业务范围覆盖房地产开发、建筑施工、项目管理、物资供应、大宗贸易等众多领域，资金实力不容小觑。

近些年，在地产开发领域，新运城发集团打造了星韵城、平岗星苑、星悦花都等多个大型社区，积累了丰富的城市更新、楼盘运营经验，对常州尤其是钟楼人居的需求洞察更是透彻。

因此，在清云澜湾上规划了12种户型，面积段覆盖90-142㎡，从三房户型起步，满足从首改到终改的各类购房需求。

◎清云澜湾户型图

而且，项目在多栋建筑内规划了一梯一户的配置，以进一步提高电梯的使用率和人居的舒适性。

这样的梯户配比，是少数高端改善项目才有的配置，这无疑也是清云澜湾国企运营背后对于板块人居提升的企业担当和诚意彰显。

在青枫板块的繁华之上，清云澜湾未来还有一个大彩蛋，那就是高架以东白云片区的改造，未来将近距离惠及高架以西片区，包括清云澜湾。

有着眼前的城市繁华克而瑞常州房产，又有未来规划的红利辐射，清云澜湾的价值基石，蔚为深厚。

据悉，清云澜湾近期将迎来楼盘首开。作为青枫板块2022年的重磅新作，它启幕的是整个青枫向南、常州向上的人居新时代。