“风劲潮起—2019常州年中房地产形势报告会”在常州大酒店隆重举行

7月28日，由克而瑞常州机构、常州房产测评网主办，江苏良筑律师事务所协办、雅居乐山湖城赞助的“风劲潮起——2019常州年中房地产形势报告会”在常州大酒店隆重举行。易居企业集团克而瑞苏常片区总经理、常州房产测评网首席分析师戈文问、江苏良筑律师事务所（专注于建筑与房地产法律服务）许莉律师、常州部分房企及政府部门代表、克而瑞常州房产测评微信公众号（CRIC-CZ）的购房者粉丝们现场共同参与。

本次报告会两位主讲人

大咖们都讲了什么？

▼

01 | 政策分析

上半年常州政策持续宽松利好楼市

从全国范围来看，中央重申“房住不炒”，地方“因城施策”有收有放，如合肥滨湖新区、长沙、西安、苏州等地调控加码，呼和浩特、宁波加大购房补贴力度，货币宽松预期减弱。但从常州角度看，整体政策环境较为宽松，从2019年1月进一步放宽落户政策；2月房贷利率上浮比例下调；到4月异地公积金贷款政策放开，提高公积金贴补额度，2019年上半年常州政策持续宽松克而瑞常州房产，利好楼市。

02 | 土地市场

上半年常州土拍持续高热

2019年，全年市区计划供地4000亩，上半年常州供地3760亩，完成供地计划的94%，其中，天宁区成交5块土地，新北区、钟楼区成交6块土地，武进区成交10块土地，武进区为上半年常州土拍主力。从供求看，2017年土拍重启以来，常州涉宅用地供应略显不足，目前仅钟楼区供大于求，武进区供求缺口最大，天宁区涉宅楼板价已近万元。

03 | 住宅市场

常州房价仍是沪宁线洼地

近年常州房价持续上涨，2019年上半年均价15286元/㎡，房价同比增幅18%。其中，天宁区上半年成交均价近18000元/㎡，为各区价格标杆。但与其他邻近城市相比，常州无论是均价还是单盘最高价，与南京、苏州仍有很大差距克而瑞常州房产，并且这两年有差距扩大趋势，作为沪宁线房价洼地，后期仍有提升空间。

同时值得关注的是，2019年上半年常州市区商品住宅成交金额TOP10项目，分别是：星河国际、新城·樾隽、碧桂园·壹号天禧、新城牡丹·公园世纪、新城招商·璞樾和山、牡丹三江公园、新城天宁吾悦广场、万象府、路劲雅居乐·城市万象、美的·国宾府。前十项目以中端改善型楼盘为主，5个楼盘均价超16000元/㎡、7个楼盘套均面积超130㎡、7个楼盘套均总价超200万元。