房产继承、赠与和买卖是最主要的三种方式！

房子怎样留给孩子最划算？今天，有答案了！

是赠与呢？还是遗产继承、买卖呢？

各自要花多少成本？？

复利姐告诉你，这笔账，不可不算……

父母的财产迟早是留给孩子的，这是很多中国人认为理所当然的观念。就目前而言，继承、赠与和买卖是最主要的三种方式。继承需要父母去世才能办理，当父母健在的时候，一般会采用赠与或买卖的方式。

昨天，财政部对楼市发放了一个大招：

对我国房产继承、赠与直系亲属行为，不征收个税！

符合以下情形的房子过户费怎么算父子，不征收个人所得税——包括将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，赠与给赡养人；房屋继承人、受赠与人。

看了一圈，估计很多读者就激动了，是财政部在为我们省钱吗？房屋继承和赠与转让，都不用缴税了吗？

先别激动。雾里看花，复利姐为你拨开迷雾……

首先，先泼一个冷水。这个新政说的很明白，继承、赠与直系亲属不收个税。但是！在你对这套被赠与的房子，进行再次转卖的时候，是要缴纳高达20%的费用的！事实上还不止。。。。。。。。（接着看，下面有说。）

我国对房产的继承、赠与、和房产再转卖，是需要缴纳个税的。

但是，对受赠与者、或购房者来说，要付出的成本不一样。

下面复利姐和大家分析一下，

我国房产赠与、继承与买卖房屋的收费情况在怎样的，哪一个最划算

继承房产：税费最省，再次出售费用较高

继承需要缴纳一定数额的公证费和80元的房屋产权登记费，但继承关系发生的前提，是父母已经不健在了。

从理论上讲，通过继承的方式把房产留给子女是税费最少的一种方式，假如没有其他方面的考虑，可以等父母去世后再办理房产过户，需要缴纳公证费。

（PS，以广州300万元的房子办理继承过户，承担费用包括：1万元的房屋评估费用+2万左右的公证费用+80元的登记费+5元的权证印花税≈3w元。）

假如子女通过继承方式取得房产证后再次出售，需要缴纳缴纳差额20%的个人所得税！

举个栗子，现在房产总价为300万元，原房产总值80万，那么需要缴纳(300-80)×20%=44万税费。

赠与：全额契税3%+20%转让个人所得税

健在的父母愿意将房产赠与子女，这种行为不叫继承，叫生前赠与。

无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税(目前税率3%)，房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%

举个栗子，现在房产总价为300万元，被赠予一方要转卖房子，要缴纳300x3%=9w契税，还有(300-80)×20%=44万税费。

买卖：

就是按照正常的商品房买卖缴纳，主要包括契税、个人所得税。

如果该房为父母唯一住房，且已满五年，子女为首次购买，那么个人所得税和营业税都会减免，需要缴纳房屋总额1%的契税，很省很划算呢。

如果房屋未满五年或者不是父母的唯一住房，子女为首次购买，那么除了缴纳1%的契税外，还需要缴纳总额2%的个人所得税；子女不是首次购买，那么需要缴纳1.5%的契税。

这次财政部的政策，主要是针对赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况，免交个人所得税。

如果你在被赠予后，再次出售房产，还是要缴纳20%税费的……

综上，继承税费最省，但再次出售费用高；赠与获得房产，再次出售时费用标准同继承一样。

至于买卖，这个情况就更加复杂，但费用则是相对省一点的。

如果子女手中已经有房，未来想将老人的房子出售，那么父子(女)之间采用买卖的方式比赠与和继承都要省钱。

如果子女手中无房，仅此一套房子，将来想要出售，那么继承最省钱。

中国住房自有率全球第一，以后孩子都不用考虑买房了，

得好好思考一下怎么继承父母房产最省钱这个问题了！

看到这里房子过户费怎么算父子，你明白了吗？房子怎样留给孩子最划算？聪明的父母早就想到了……

End