继承房产要缴纳契税吗房产继承税费是指税务机关征收
来源：网络整理 2022-07-28 11:03:38
在现实生活中，我们都知道对于房屋想要过户给他人或者被继承的时候写字楼 住宅 过户费用，一般都是会有过户费用的存在。那么继承房产过户费怎么算？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、继承房产过户费怎么算
（一）契税
那契税是根据房屋所有权发生位移的不动产作为纳税的对象，向房屋产权承受人征收的一种财产税;买房时契税一般按照房屋价值评估额的1%-3%进行缴纳，契税交纳标准根据房屋面积和是否头次购房有所区别。
如果所需要购房的面积为90平米内并且是头次购房的则需要缴纳1%的赋税，如果购买的面积在90平方-144平米并且是头次购买房产的则需要交纳1.5%的税收，如果不是头次购房或者购房面积在144平方以上则按房产总额的3%缴纳契税，契税由买方缴纳。
（二）营业税
关于营业税是对销售不动产的单位和个人来征收的，是就其所取得的营业额所征收的一种税，营业税属于流转税制中的一个主要税种，营业税按房产总额的5.6%进行缴纳，若是房产已经购买满五年的营业税则可以减免。
（三）个人收入所得税
其实个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，个人所得税一般按照房屋价值全额的1%或者卖房价格与原房价的差额的20%进行缴纳，如果该房产是是五年内购买的的少有普通住房，则个人所得税可以获得减免。
二、继承房产要缴纳契税吗
房产继承税费是指税务机关征收的，按照《民法典》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为活动中产生的相关税费。如：契税（非法定继承人征收）、遗产税等（我国目前暂未开征）。国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定，对于《中华人民共和国民法典》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。而税务总局同时明确，按照《中华人民共和国民法典》规定，对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属时，则属于赠与行为，应当按规定征收契税。
三、继承房产需要交哪些税费
对于继承所得的房产，在我国尚未规定遗产税的前提下是不用交纳税费的写字楼 住宅 过户费用，但是继承也要办理公证手续，需要交纳有关公证费用。
具体交纳办法是，持双方的继承、赠予公证书，连同、身份证、户口本(暂住证)、夫妻双方共同出让等证明，到地税局直接办理完税手续。需提交材料：
（一）房屋所有权证;
（二）赠与双方(包括赠与方配偶)身份证原件及复印件;
（三）当事人因故不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人的身份证;
（四）房地产赠与申请审批书;
（五）赠与公证书;
（六）产权界定卡复印件。
以上就是法律快车小编为您详细介绍关于继承房产过户费怎么算的相关知识，根据上文的介绍，我们可以得知对于继承房屋的时候，一般都是需要缴纳过户费的，一般有契税、个人所得税、营业税等等。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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