李雄伟王哥：提取公积金需要注意的几个事项（230篇）

咨询服务丨金融/财税/法务 编辑/李雄伟

这是小伟咨询公众号的第230篇原创文章

文|小伟咨询金融事务所CEO 李雄伟

王哥，今年计划在武汉购置房产，看中汉阳的一套房，但是手头上资金还不够，于是王总找到朋友借了一些，又想着将公积金提取部分出来，差不多就可以补上；

王哥周末约我出去坐坐，说了这个事，咨询我怎么将公积金提取出来；

我直接否决了王哥这个咨询，不建议他提取公积金来补足预算，原因很明显，提取会直接影响他的贷款；

其实在准备贷款购房之前，需要注意的事项远不止这么一点，今天小伟就与大家好好聊一聊贷款购房我们需要注意的几个事项；

首先，在准备贷款购房之前，有两点需要注意的，一个是公积金，一个是按揭银行；

1、提取公积金补贴预算？大可不必：

就好比王哥这个例子，如果你想要申请公积金按揭贷款或组合贷款，提取公积金之后，会直接影响你的公积金贷款额度；

小伟之前也讲过公积金贷款额度的计算，，余额越少，可申请的公积金贷款额度就越低，从而增加负债压力；

除此之外，关于公积金贷款的规则与注意事项，都有过介绍；

温馨提示：

如果你购房资金不足，以下几个方法都管用：

1、与业主及中介商量，从其他方面减少支出；

2、多对比同类型房产，择优选取；

3、找家人或朋友借上一些暂时垫上；

2、选择贷款银行需要注意以下几点：

A、银行利率加点：

央行所公布的LPR基础上，各行的加点都不同，加点利率的高低，当然是选择银行的首要条件；

B、银行是否有优惠：

不同的银行对于客户的优惠条件都是不同的，比如有些银行对于存款超过一定数额的客户有贷款优惠，贷款前可以多方了解一下，综合多项条件再做选择银行；

C、选择还款方式：

一般住房按揭贷款有等额本金与等额本息两种还款方式，两种还款方式的月供及利息有所不同，可以根据个人需求做选择；

等额本金：贷款期限内，每月偿还本金相同，偿还利息逐月递减，月供逐月减少；

等额本息：贷款期限内，每个月还款一致；

总而言之武汉银行贷款买房，对比等额本息，等额本金的总利息支出更少，但是等额本金前期还款压力也更大；

D、选择调息方式：

去年11月央行公布了商业贷款利率公告中武汉银行贷款买房，对于住房商业贷款的调息方式调整为“以合同协商为准”，所以调息的方式对还款的影响完全取决于合同条件了；

E、提前还款规则：

提前还款主要涉及后期卖房，如果你以后考虑换房，那么在买房的时候就要关注提前还款规则，还款罚息与年限是如何规定的，为以后换房提前做好规划准备；

F、申请效率：

为什么还要注意申请效率了，按揭贷款审批效率直接影响的是我们的交易效率，同时，效率太慢还可能造成不必要的损失；

就好比之前武汉想要买一套二手房，那按揭贷款审批的效率可真是慢，可能导致付出多余的赎楼费用；

解决了购房首付款的问题，那么完成了贷款申请与交易过户之后，在供养房贷期限，还有许多房贷相关注意事项，值得你的关注；

贷款购房之后，以下几点，值得大家记下，不亏偶：

1、借款合同很重要，一定要妥善保管：

住房按揭贷款合同，是重要的法律文件，一般住房按揭贷款时间较长，供房期间搬迁清理等行为很容易造成合同遗失，一定要妥善保管，避免因为合同丢失造成法律纠纷；

2、如要出租，需要告知房屋抵押情况：

贷款买房之后，因为房屋存在抵押关系，在出租时需要书面告知承租人房屋抵押情况；

3、如果还款压力较大，可以先找银行：

在武汉买一套房，现在动辄七八千，好几万的也是大把，如果在供房期间出现失业，或者是资金周转出现问题，千万不要“坐等逾期”，最后进入征信黑名单那就很麻烦了；

如果是短期供房出现问题，可以向银行“申请延长还款期限”，待后续资金不上再还即可；

4、如果准备卖房，那么时间需要合适选择：

贷款买房之后，如果考虑卖房了，在符合二手房买卖限售时间时，还需要考虑提前还贷的时间；

比如说你的房子未满两年，可能需要交3个月的罚息，这个交易可能就有所损失；

5、贷款还清后需要撤销抵押：

贷款买房之后，在还清全部按揭贷款时，产权人需要持贷款结清证明，房产权利证，抵押合同前往房屋所在辖区房管局办理撤销抵押；

小伟总结：贷款购房是一件大事，买房、贷款、赎楼需要注意什么，我们先了解先学习，买房时才能不殆！

注意：同一银行不同网点不同银行老师，由于指标压力、业务熟练度、风险评估角度等不同因素会导致准入条件、过件率和利率的不同。本方案仅限参考小伟实测过的支行网点，如有异议欢迎补充指正。也欢迎企业主、银行老师交流学习。

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