南京今年土地市场将难现“地王”低出不少
来源：网络整理 2022-07-26 09:05:33
中新网南京2月21日电 (卢辉)21日，南京市国土资源局出台土地新规，规定今后南京市土地出让将采取“限地价、竞配建”的出让方式，同时明确中小套型商品住房比例，全市90平方米以下商品住房占全部商品住房比例不得小于50%。规定了出让土地的最高价格，这也意味着，今年南京土地拍卖将很难出现地王。
近期，坊间传言南京市政府将出台土地新政“5090新政”，所谓“5090新政”就是“套型建筑90平方米以下住宅建筑面积，占住房总建筑面积的比例>50%”。
2月18日南京市国土部门预公告了第一批7幅地块后，其中4幅地块被明确要求规划要符合这一条即将出台的新政要求。7幅地块预告中，最热门的仙林湖 西侧地块，如果按“5090新政”的项目规划设计建造南京 土地 拍卖，那未来这个地块将有一半以上面积都是90平方米以下的中小户型。
值得关注的是其中5幅地最高出让均价，都比周边“地王”或“高价地”低出不少。业内人士表示，新政落地后，南京今年土地市场将难现去年辉煌，2014年南京土地市场将难见“地王”。
2月20日，南京又公布了11幅来自江宁和城北地块的出让预告，这第二批出让地块中，有7幅地块全部被要求符合“5090新政”。南京房地产业内人士分析南京 土地 拍卖，“5090新政”即将出台。
21日上午，南京坊间传得沸沸扬扬的“5090”新规正式落地。土地新政主要分为两点，其中一条主要为限制高价地完善土地供应结构，另外一条主要为增加刚需房源供应。
其中，针对全市范围内的商品住房用地，原则上采取“限地价、竞配建保障房”或“限地价、竞保障房资金”的方式出让，即在公布出让起始价的同时公布竞争的最高限价，最高限价原则上控制在起始价的45%左右，在达到最高限价时仍有竞争的，则停止竞争地价，改为竞争配建保障房面积或保障房建设资金，配建面积最多者或出资最高者为竞得人。
保障房资金属于地价组成部分，纳入同级财政统一使用管理。竞得人在竞得土地后，在缴清全部土地成交价款之前必须交清保障房建设资金，或者在一期工程竣工时将配建的保障房交付给政府，否则视同违约处理。
此外，全市范围内的商品住房用地，在出让时原则上均需明确90平方米以下房屋建筑面积比例，全市90平方米以下商品住房占全部商品住房比例不得小于50%，并写入土地出让合同，具体比例由规划部门在规划设计要点中明确。对于一些特定区域、特定项目，可视具体情况来确定套型比例要求，并按规定报经政府批准。
南京房地产业内人士表示，5090新政在户型限制及土地出让价格上进行控制，新政执行难度不大。政府不捂地，更透明，未来南京地价将趋于稳定。但也有房地产业业内人士表示，面对越来越高的开发成本、土地成本，限地价限不了房价。
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