南京2018年土地市场降温明显降幅最高达1.7万/
来源：网络整理 2022-07-26 08:03:48
随着昨日（12月28日）南京6幅地块的出让，南京2018年土地拍卖迎来收官。据统计，南京（不含高淳、溧水）2018年共成功出让地块80幅，另有1幅地块流拍，8幅地块终止出让，总成交面积429.7万方，总拿地金额827亿元。同比2017年相比，成交面积下降了22%，成交金额下降了726亿元，成交量、成交总额双双下滑。
江北土地供应、成交量稳居第一
江北（含六合）是南京2018年土地供应、成交量最大的板块，共成交37幅，几乎占到了全市成交量的一半。江宁板块成交了14幅地块，总面积位列第二，成交总金额也是位列第二。紧随其后的是城南板块10幅，而往年地价偏高的河西，今年只成交了一幅地块，而且只是商办用地。
2018年南京楼市降温，土地市场更显理性，在今年南京成交的80幅地块中，仅有1幅地块达到最高限价需要现房销售，江北、江宁、城北等多个板块地价降幅明显，开发商拿地也不再似往年一般“不计后果”，而是更趋理性。
土地市场降温明显，降幅最高达1.7万/㎡
2018年下半年开始，土地市场持续降温，地价一降再降，南京各大板块几乎无一幸免，部分区域地价更是回到了三年前，最高降幅达到了1.7万/㎡。
江宁板块
江宁东山板块此前单价地王为华夏幸福G70地块，楼面地价23083元/㎡，2018年出让的万科G26地块楼面地价为14171元/㎡，地价下降了8912元/㎡，降幅38.6%；
禄口板块此前单价地王为恒大林溪郡，楼面地价为13095元/㎡，2018年同板块出让的金基G54地块地价为7024元/㎡，地价下降了6071元/㎡，降幅46%。
青龙山新城此前的单价地王为融侨观澜，楼面地价19476元/㎡，2018年出让的金茂G66地块楼面地价为12057元/㎡，地价下降了7419元/㎡南京 土地 拍卖，降幅38%。
江北板块
江北板块此前的单价地王为江浦金辉白马云著，楼面地价23235元/㎡，2018年出让的江浦板块国资龙湖G38地块成交楼面价为10194元/㎡，相比金辉地块下降了13041元/㎡，地价降幅达56%。
城南板块
城南软件谷板块此前单价地王为大名城G45项目，楼面地价29093元/㎡，2018年同板块出让的龙湖铁心桥G41地块楼面地价仅为13993元/㎡，地价下降了15100元/㎡，降幅达52%。
城北板块
城北此前的单价地王为星河天赋，楼面地价30006元/㎡，2018年同板块出让的星河G16地块，楼面地价仅为12789元/㎡，地价下降了17217元/㎡，降幅达57%。
土拍规则多次调整变动
2018年南京土拍规则共出现了2次变动，第一次是在2018年7月17日，将在2017年5月，南京市政府办公厅出台的《关于进一步加强房地产市场调控的通知》中规定的：地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为竞争保障性住房面积，调整为“竞建自持商品住房面积”，取消“现房销售”。
不过在第一次土拍规则调整后，南京土地市场并无明显回温现象，随着南京下半年土地市场的降温，11月17日土拍规则再次更改，降低了竞买要求。
主要涉及到3方面的调整:一是竞买保证金比例降低了，此前需为起拍总价的5成；二是不再要求竞买人具备房地产三级及以上的开发资质；三是不再限制一个竞买人只能拿一块住宅或商住用途的地块。
此外，在2018年南京出让的80幅地块中，万元地有23幅，地价在1-2万之间的有21幅，地价超2万的仅有2幅，达到现房销售地块的仅有1幅，突破最高限价的更是没有。
而相比之前，2016年地价在2万+以上的有23幅，2017年2万+以上地块有8幅，3万+以上地块有2幅，2018年土地市场房企拿地更加理性了。
在2018年南京的土地市场中，还有一个现象值得关注，南京主城各版块的土拍中纯租赁地块达到了13幅，全部都为底价成交，拿地总金额为28.32亿元。南京作为租赁试点城市之一，租赁用地的频频亮相南京 土地 拍卖，也释放出了南京加快布局“租赁试点城市”的市场信号。
值得一提的是2018年南京土地流拍现象与往年不同，仅有1幅地块流拍，不过临时终止出让地块却多达10幅，而相比去年，土地流拍的地块有2幅，终止出让的仅有3幅。对此，也有业内人士表示，临时终止出让只是为了规避因流拍而造成的市场尴尬局面。
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