买房这件事上涉及的费用明细，你知道吗？(图)
来源：网络整理 2022-07-23 09:06:07
因为朋友知道我在太平洋房屋做中介，所以买房子的时候首先就想到找我先咨询，了解他基本的需求和预算，推荐了几个核心板块的老小区，他嫌房子破旧说不要，之后我又向他推荐了远郊的，他去看后北京购买二手房费用，又觉得太远，所以最后还是决定，折回市区买套小的二手房。
他问我：“这个首付大概得多少啊？”先不论这套房子的各项条件，单就价格而论，我比了一下她50万的预算，告诉他加一个契税就差不多到预算的顶了，但你还有大概1.5%的中介费、1%的增值税、还有...
他越听越崩溃...然后弱弱的问我，买到一套二手房我到底要花多少钱？
买房这种大宗消费行为，在很多人的人生中都是稀有经历，相信和我的这位朋友一样，对买房开支没有概念的人也很多，为了让大家在买房这件事上清楚豁达，今天就给大家梳理一份，二手房所要涉及的费用明细。
我的建议是先对所有的开支款项做大致了解，做到心里有数。毕竟在预算有限的情况下，所有跟钱包有关的事，都是大事！
下面就从五个部分分别说明购买二手住宅涉及的一些开支。
1、首付款
选择贷款买房，如果是首套房，则首付比例为30%，二套房的首付比例根据各地不同情况，需要缴纳40%-70%不等，但这里的缴费基准，是以银行对于房产的评估价格为准的，并非成交价格。
2、中介费
万事开头难，拥有中介则不难。找到一个靠谱的中介，对买房这件事来说也算是事半功倍。一个好的中介可以是你和卖家砍价的得力助手，也可以在你的交易过程中帮你权衡条款利弊。目前的中介费在1%~1.5%区间浮动。
这里需要注意的是，找中介不要一味追求低费率，一分价钱一分货的道理，大多数情况下都是适用的。一个买过二手房的朋友说，当初就是图便宜选了费率打折的中介，后续的各种流程，耽误了半年多。
3、税费【涉及费用5笔】
作为光荣的纳税人，我们绝不会错过每一个纳税的机会。所以契税、个人所得税、增值税 、豪宅税、印花税你一个都不能忘！
首先说契税，契税是在房屋所有权发生变更时，对新业主征收的一次性税收。
具体细则为：个人首套房面积为90平方米及以下，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上，减按1.5%的税率征收契税，该政策北京、上海、广州、深圳适用；
然后我们先说个人所得税，这笔费用是需要根据卖方情况来决定的，当卖方出售的房屋满足满五唯一，即可免征个人所得税，若不满足北京购买二手房费用，则需要缴纳成交价的1%个人所得税。
最后一个税种是印花税，目前免征，费用为零。
4、其他费用
以上即为购买二手房所要涉及的全部重头费用，除此之外，二手房买卖中还有一些小额的费用产出，如房本费、贴花、产权登记费等，费用几元到几十元不等，相比大几百万的房价和轻松过万的税费，聊胜于无。
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