关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知（一）

前言：献给准备买二手房的帝都青年！用真实的案例来分享二手房交易经验！帮助帝青们摆脱茫然和焦虑，躲避各种陷坑，祝愿帝青们生活更加幸福美满！

现在到北京的各家中介店面去问服务费率，一般都是统一的口径：我们这是公司规定的统一价2.7%，不打折的，我们是大公司，多么的正规，我们多么的厉害，我们的服务多么的周到，我们有多少多少的保障，吧啦吧啦一堆的洗脑词~~

或者是大哥大姐啊，看您是真想买房子，我给您向公司申请中介费打个9折，这已经是我们最低的极限了，我都被领导批评了~~说的跟真的似的

现在不单单是链家理直气壮的要求2.7%的中介费；连我爱我家，麦田，这种量级更小的中介都人模狗样的说要2.7%的费率，那么我们不禁要问，这2.7%的费率是怎么来的呢？

原来北京市发改委在2011年曾经发过一个文件，简称[2011]1468号文，当时的主要目的很显然是为了降低中介费标准，原文如下：

关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知

发文单位：北京市发展和改革委员会

文号：京发改[2011]1468号

各区县发展改革委、住房城乡（市）建设委、房管局，各房地产经纪机构：

为规范住宅买卖经纪服务市场价格行为，降低住宅买卖经纪服务费用负担，经市政府批准，降低本市住宅买卖经纪服务收费标准。现将具体事项通知如下：

一、本市住宅买卖经纪服务收费标准统一下调0.5%（调整后收费标准见附件）。

二、住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定。

三、房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由当事人自愿选择，通过合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗；代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗；办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。

四、经纪机构应严格执行明码标价规定，在经营场所的醒目位置公示相关的服务项目、服务内容、收费标准等，并书面告知应当由当事人缴纳的有关税费项目及标准。

五、各区县要切实加强对住宅经纪服务收费行为和收费水平执行情况的监督管理，加大执法力度，坚决查处多收费、乱收费行为，维护住宅经纪服务市场秩序。

六、本通知自2011年8月31日起执行。现行有关规定与本通知不符的，按本通知规定执行。

特此通知。

附件：住宅买卖经纪服务收费标准（分档差额累进）

二0一一年八月二十四日

注：

1、本市住宅买卖经纪服务收费（包括独家代理）均按此标准执行。

2、此收费标准不包含涉及政府规定的应由委托人支付的税、费。

3、收费标准可以下浮，少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%。

当时文件中规定500万以下的交易，按照2%的费率；但是绿中介恬不知耻的把每笔交易都以2%为基数，无论是300万的还是1000万的；更强大的是，把每笔交易都当成是复杂服务，所以统统上浮10%至2.2%；

就这样绿中介依然不满意，发明了一个叫“理房通”的金融工具，强制捆绑每笔交易，同时加收0.5%的服务费；这样就是2.2+0.5，这便是2.7%费率的由来~~

那么很自然的就会问“理房通”到底是干吗用的？

“理房通”简单来说类似于支付宝的功能吧，这并不是什么多新奇多创新的玩意。因为建委本身就可以做资金监管，同时买卖双方也可以到银行开设共有帐户做资金托管；

值得注意的是建委和银行都是免费的，免费的，免费的~~~重要的部分说三遍~~

然而链家的“理房通”却居然胆敢加收房价的0.5%，这是好几万啊~~

举个简单的例子吧，大家在淘宝买东西，用的都是支付宝的服务，如果有一天阿里巴巴集团说：凡是使用支付宝服务的都要雁过拔毛，加收0.5%的服务费，那么大家会不会有想爆粗口问候马云爸爸祖宗十八代的冲动呢？

链家的客服曾经说过：“理房通”你可以不用啊！你可以不选的！然而链家的中介们是有很多的办法来坑蒙拐骗或者是强迫你必须选用“理房通”的。

很显然京发改[2011]1468号文，目的是降低中介收费标准，老百姓交口称赞，是利国利民的好文件。

然而很可惜的是，在2015年底北京发改委又发了《关于废止有关收费文件的通知》（京发改〔2015〕2617号文）指出，以下三份文件明确为废止文件：一是北京市物价局、北京市房屋土地管理局《关于房地产中介服务收费的通知》（京价（房）字〔1997〕第398号）；二是北京市发展和改革委员会、北京市住房和城乡建设委员会《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》（京发改〔2011〕1468号）；三是北京市发展和改革委员会、北京市住房和城乡建设委员会《关于加强本市住宅买卖经纪服务收费管理的通知》（京发改〔2011〕1469号）。

这个本意是搞市场经济么！自然是市场的事情交给市场来调节，所以政府就放手了，不掺和了。在2016年1月1日开始实施的《北京市定价目录》中，已经没有了关于房地产经纪收费的相关内容，也就是说北京市不再对房地产经纪服务收费实行政府指导价，交由市场自行调节。

然而北京的二手房环境是市场经济么？链家这个团伙已经形成了垄断的局面，早已开始操纵和操控市场了，恶意独家代理推高房价北京购买二手房费用，制造紧张气氛驱动成交...这些事情干的太多太多了，一个团体进行集体忽悠的力量还是很强大的。还是呼吁发改委考虑民生，重新启动对中介费的限制

问：京发改[2011]1468号文已经取消了北京购买二手房费用，现在中介收费市场化了，那么中介费可以打折砍价么？

很显然中介费当然可以打折砍价了，请见前文：

二手房的中介费是可以分批付吗？

17年312行情最火时候，某家中介费谈到1.5%

我爱我家、麦田中介费可谈到几个点？

再探讨一个问题，中介费该不该按照房价比例来收？是不是应该有封顶啊？

很显然广大人民群众都是希望中介费封顶的，因为毕竟500万的房子，跟1000万的房子，操作的流程是一样，并没有更多的付出工作量，凭什么中介费按照比例啊，这让中介很有推高房价的冲动啊

中介费太高，广大人民群众深受其害，下面来看看最近几年大家对中介费的吐槽~~

1，链家收2.7%就是巧立名目啊摘要: Lakey律师常说：法律不禁止你“自愿”多给；大家“愿意”多给链家付钱，这也没辙啊

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laonader (混沌) 于 (Tue Aug 18 13:54:25 2015)

政府规定房屋中介费就是2%，最高上浮10%，也就是2.2%

链家结果巧立名目，收2.7%

就是违法的

奈何链家后台硬

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liudegang (gang) 于 (Tue Aug 18 14:00:12 2015)

一看你研究的不透彻啊，还有0.5%是资金监管。人家精着呢，都是上限，跟后台没关系。功课要做足啊。

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diec (DC) 于 (Tue Aug 18 14:01:28 2015)

中国企业的典型：各种擦边球~~~

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laonader (混沌) 于 (Tue Aug 18 14:02:01 2015)

我知道，那个就是巧立名目

不交不行

如果不是强制黑你，谁用那破玩意

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biggereye (每天爱你少一些) 于 (Tue Aug 18 18:31:49 2015)

不违法，2%上浮到2.2%是客户和链家协商之后的结果，0.5%是客户自行选择的链家服务。

协商好的客户就2.2%+0.5%了，没协商好的客户就找别家了。如果这个模式有问题，后者会越来越多

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corlyon (开心哥) 于 (Tue Aug 18 18:33:39 2015)

0.5就是违法

光大银行资金托管免费

他敢收几万

还偷换建委的监管概念

就是违法

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Vasile (Vasile) 于 (Tue Aug 18 18:38:01 2015)

必须不用链家，爱死哪死哪去

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Gavin (还有梦想) 于 (Tue Aug 18 18:43:22 2015)

0.5是强买强卖，必须选，所以违法

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quautum (牛头) 于 (Tue Aug 18 19:35:53 2015)

还有一条，500w以上的房子建委规定只能收1.5

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lukeff (Gracie) 于 (Tue Aug 18 20:36:17 2015)

链家不改变自己，就会被互联网颠覆，明摆着现在链家就像京东刚出现时的中关村柜台

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Lakey (菊花·古剑和酒-赵律师)于(Tue Aug18 21:25:22 2015)

法律不禁止你“自愿”多给……

【 在 quautum (牛头) 的大作中提到: 】

: 还有一条，500w以上的房子建委规定只能收1.5

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stanly (大宝) 于 (Tue Aug 18 21:34:34 2015)

跳单就好

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laonader (混沌) 于 (Tue Aug 18 22:16:54 2015)

关键是这个柜台有后台，没中关村那么好破。

颠覆者出现了，他自己用暴力逼迫

【 在 lukeff 的大作中提到: 】

: 链家不改变自己，就会被互联网颠覆，明摆着现在链家就像京东刚出现时的中关村柜台

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2，小白问下链家担保费的问题摘要: 链家中介费组成中的0.5个点的所谓担保费，就是编个名义黑钱而已

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mylich119 (mylich) 于 (Tue Jul 28 16:25:40 2015)

链家的中介费组成是 2 * （1 + 10%） + 0.5 = 2.7，其中那个0.5就是所谓担保费，那么通过搜房成交的时候，为啥没有这个钱，意思是不是这个钱不是必须的，还是跟选择的贷款银行有关。@Lakey

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johnbird (上局沪段T103/4) 于 (Tue Jul 28 16:29:10 2015)

和银行没关系，银行不收担保费的

这个钱是中介自己收的

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mylich119 (mylich) 于 (Tue Jul 28 16:30:12 2015)

即使是中介收的，名义上也是链家下面另一家担保公司收取，就是想问问交易流程中，担保是不是必须的

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johnbird (上局沪段T103/4) 于 (Tue Jul 28 16:32:44 2015)

不必须

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Lakey (菊花·古剑和酒-赵律师) 于 (Tue Jul 28 18:46:12 2015)

就是编个名义黑你钱而已……

所谓被人欺负习惯了，看到正常的情况反而觉得不正常了 :_P

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3，全款买房，链家的中介费给退担保费吗？摘要: 链家的中介费包含2.2的居间费和0.5的担保费；这担保费就是用来突破建委的限制，编个名义黑钱而已；就算是全款买房，链家依然会说中介费是2.7%

/portal.php?mod=view&aid=1164

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maogj (maomao) 于 (Mon May 11 13:51:16 2015)

请教一下，当时签合同时以为需要贷款，所以在链家签合同时是2.2的居间费和0.4的担保费，现在不需要贷款了，那这个0.4的担保费还给退吗？谢谢！

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Lakey (菊花·古剑和酒-赵律师)于(Mon May11 20:45:21 2015)

我们见过类似纠纷，最后通过诉讼要回来的

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Lakey (菊花·古剑和酒-赵律师)于(Mon May11 20:50:41 2015)

显然不是，中介另立名义

【 在 zhengren7 (好好的干一场) 的大作中提到: 】

: 意思是不是说担保费其实是算在中介费里的！

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Lakey (菊花·古剑和酒-赵律师)于(Mon May11 21:24:21 2015)

你仔细看看合同，应该会发现这是俩公司分别收的……中介就是拿这个糊弄当事人，

同时规避建委的政策。建委就假装看不到……

【 在 zhengren7 (好好的干一场) 的大作中提到: 】

: 那为啥LZ这个链家把2.6中介费拆成2.2+0.4，那个0.4不就是担保费吗？

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chenjy (cjy) 于 (Mon May 11 21:50:55 2015)

通常说的LJ中介费什么2.6、2.7等等超过2.2的，都是包括担保费的。狭义的中介费按字面意思只包括居间费，居间费是不能超过2.2的。

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maogj (maomao) 于 (Tue May 12 09:47:54 2015)

当时签合同的时候是两份，一份是居间服务的合同，费用是2.2，另一份是个啥来着，然后叫做担保费0.4。

担保费就是为了贷款才收的？如果不做贷款，全款理论上应该收吗？刚问了中介办理的这个业务员，回答是不给退。这个钱是没有希望要回啦？

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chenjy (cjy) 于 (Tue May 12 13:28:05 2015)

不贷款不该收担保费，贷款了没提供担保（为了提前放款）也不该收担保费。你问中介他当然说不退，你威胁他说起诉八成就退了。

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zhuyajun88 (热心观众) 于 (Tue May 12 13:39:25 2015)

全款那0.4也得收，哈哈！

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aqiaoqi (QQ) 于 (Thu Jan 21 17:18:32 2016)

因为就算你是全款买房，链家依然会说中介费是2.7%。哈哈

【 在 maogj (maomao) 的大作中提到: 】

: 啊？是吗?这位仁兄你确定？为啥也收？

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aqiaoqi (QQ) 于 (Thu Jan 21 17:29:01 2016)

链家的中介费组成是 2 * （1 + 10%） + 0.5 = 2.7，其中那个0.5就是所谓担保费

【 在 james6 的大作中提到: 】

: 链家中介费中包含百分之0.4的担保费吗？

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flyingfrog (飞刀蛙) 于 (Thu Jan 21 18:16:56 2016)

对买房卖房的都没用

链家用来突破建委的限制进行收钱用

【 在 james6 的大作中提到: 】

: 这百分之0.5有啥作用呢

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4，中介收费2.7%感到很诧异摘要: 合着就是我把资金让链家监管，他们收0.5，然后卖家如果需要这笔钱，再从中借出来，他们再收一笔费用

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F1owMaster (流动大师) 于 (Wed Aug 19 10:34:55 2015)

北京市2011年就发布了规定，中介最高收费2%

《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》，京发改[2011]1468号，中介费采用差额累进，即，500万以下房子的收2%，500万到2000万之间超出500万部分收1.5%，2000万到5000万之间超出部分收1%

为啥现在还有中介敢收2.7%呢？

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diec (DC) 于 (Wed Aug 19 10:37:47 2015)

因为中国人聪明啊，你国家不是说降低服务费吗？那好，我服务费就是2%，单要收0.5%的贷款费，还有其他那个费，齐活！

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corlyon (开心哥) 于 (Wed Aug 19 10:37:48 2015)

“我们链家0.5是资金监管费用，0.2是政府允许的最高上浮”

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corlyon (开心哥) 于 (Wed Aug 19 10:38:34 2015)

根本就不是贷款费，是你把钱存给他们拿去用，还收你0.5

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Ziri (怎么办) 于 (Wed Aug 19 10:40:20 2015)

合着就是我把资金让他们监管。他们收0.5。然后卖家如果需要这笔钱，再从中借出来，他们再收一笔费用。我理解的对吗

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diec (DC) 于 (Wed Aug 19 10:42:28 2015)

其实我想说，帝都就是人傻钱多，怨不得别人。

可怜之人必有可恨之处，为什么形成现在这种局面，还不都是咱们买家一味纵容忍让么？

吃亏后拿一句花钱买心安来阿Q一下自己，哀其不幸怒其不争。

以上这些话写给买家，包括自己。

下次买房绝对不会给2.2个点了！

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corlyon (开心哥) 于 (Wed Aug 19 10:53:36 2015)

没错就是这样，而且如果链家拍拍屁股跑路或者倒闭。

买家就只能哭。这时候找谁要钱，跟谁投诉，怎么打官司？

银行倒闭好歹我还可以投诉一下银监会获取点心理安慰

【 在 Ziri 的大作中提到: 】

: 合着就是我把资金让他们监管。他们收0.5。然后卖家如果需要这笔钱，再从中借出来，他们再收一笔费用。我理解的对吗

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yxn1022 (ningning) 于 (Wed Aug 19 10:55:44 2015)

链家说，那个0.5是担保费用，是担保公司收的，我们链家收不到。

真他 妈恶心。

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Ziri (怎么办) 于 (Wed Aug 19 10:56:51 2015)

好像担保公司就是链家的吧

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corlyon (开心哥) 于 (Wed Aug 19 10:59:26 2015)

“理房通”啊，谁知道有没有，反正链家拍着胸脯说：以我们的信誉担保

不少人闪着星星眼，觉得他们好专业耶，赶紧签签签

【 在 NiubiwomeN 的大作中提到: 】

: 链家有资金监管资质么？听着这么不靠谱

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yxn1022 (ningning) 于 (Wed Aug 19 11:06:38 2015)

就是链家开的。

【 在 Ziri 的大作中提到: 】

: 好像担保公司就是链家的吧

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