二手房首付怎么算？人买房同样需要贷款文章
来源：网络整理 2022-07-23 08:03:00
买房一直都不是一件容易的事，大部分人买房同样需要贷款。新房的首付计算方法是很简单的，最低首付比例乘以成交价即可。很多人在计算二手房首付时，同样按照首付比例乘以成交价，这样的计算方法是不对的。那么二手房首付怎么算？
先上结果：
二手房首付=房价+税费+中介费-贷款额
如果您是首套，买的房子是5-6环北京购买二手房费用，且是满五年唯一的商品房，80%的情况下可估算为
首付=房价-220万。6环外首付=房价-170万5环内首付=房价-270万
这个式子不严谨，但是估算没有太大问题。如果想准确的计算，最简单的是给到经纪人，或者您耐下心看下我写的关于贷款，税费的两篇文章。
先说税费：首套客户买的房子大概率是满五年唯一的商品房，或者原值很高的房子，没有其他多余的税费。只有同事满足了商品房，满五年，家庭名下唯一这三个条件。税费就只有契税了。契税很好算，90平以下1%，以上1.5%。
而二手房中，最难理解的是一个关于网签价的定位。而网签价需要控制在政府发布的非普通住宅的限额。超过这个数就变成非普住宅了。贷款层数变少，税费增加。算下来是不划算的。
所以，5环内总价限额468万北京购买二手房费用，首套贷款468*65%=304万
5-6环374万，贷款243万=374*65%
6环外280万，贷款182万
中介费一般是按照成交价来的，北京这样一般按照合同价来算。根据目前成交价估计有个10-20万左右。所以有了上边的算法。
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