房产更名和过户的区别，你不要吃亏了吗？
来源：网络整理 2022-07-21 13:02:26
房产的过户方式有多种多样，但是对于二手房的交易来说基本就是分为两种，一种是房产过户，另一种是房产更名。
有很多人觉得这两者没有什么区别，但是内行人告诉你，这两者有很大的区别。房产的“更名”和“过户”两者的差别很大，你不要再傻傻地以为这两者一样了，不然自己吃亏了都不知道。
1 房产更名
房产更名的一大前提是“不动产证没有办理好”，通常存在于新房尚未交付或交付初期。
买了开发商的房子，交了定金、或者交了首付签订了合同，这个时候不想要了，需要把名字换成家人的，或者你收了别人的转让费，换成对方的名字，就需要对房屋买卖合同上的名字进行变更。
2 房产过户
在现实生活中，只要已经拿到不动产证的房屋的产权发生了变化，把房屋产权从一方转移到另一方，就叫做过户。
也就是说，通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，使房屋产权从甲方转移到乙方的全过程，都称之为过户。
3 房产更名和过户的区别
01 操作方式
房产更名是通过开发商完成的，当你要进行产权变更时，只需要重新签署一份合同，销毁前一份合同即可。
这种产权变更只需要付几百元的更名费即可武汉办房产证费用，速度还非常快，如果房产是有意赠送给子女、直系亲属，可以采用这种方式，房产更名可以一对一，也可以一对多。
还有一个情况就是房屋合同已经备案的，我们就需要去房管所办理合同更名。
而房产过户，由于拿到了房产证，只能通过房产管理局到指定的交易中心去进行交易武汉办房产证费用，通过这种方式来变更产权。
过户比更名需要支付更多的费用，需要通过更复杂的手续。
02 是否有不动产证
房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。
房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。
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