个人转让房屋遇到需要缴纳「土地出让金」是以什么方法获得的
来源：网络整理 2022-07-20 10:03:55
谢邀。
个人转让房屋遇到需要缴纳「土地出让金」是有其适应情况的铁路房改房过户流程，关键在于该房屋所在的宗地原先是以什么方法获得的。
根据《
国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知
》：
国有土地使用权出让收入（以下简称土地出让收入）是政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款，包括受让人支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。土地价款的具体范围包括：
以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所确定的总成交价款；
转让划拨国有土地使用权或依法利用原划拨土地进行经营性建设应当补缴的土地价款；
变现处置抵押划拨国有土地使用权应当补缴的土地价款；
转让房改房、经济适用住房按照规定应当补缴的土地价款；
改变出让国有土地使用权的土地用途、容积率等土地使用条件应当补缴的土地价款铁路房改房过户流程，以及其他和国有土地使用权出让或变更有关的收入等。
按照土地出让合同规定依法向受让人收取的定金、保证金和预付款，在土地出让合同生效后可以抵作土地价款。
你遇到的大概是这几类需要补缴的。虽然你自述的是商品房，但在划拨的产业用地上造的商品住宅、集体所有用地上偷跑的半商品住宅（小产权）等之类并不充分合规的商品住宅其实在市场上并不罕见，遇到这些情况，在二手房转让的过程中都有可能会遇到需要补缴土地价款（土地出让金）的情况。
另：至于乱收费个人觉得是不会使用这个名头的，这个毕竟是特别正儿八经的财政收入。
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