一下关于北京买房准备多少钱合适的案例，让准备买房的刚需族
来源：网络整理 2022-07-17 09:05:57
昨天我们文章中介绍了北京购买二手房的限购政策北京购买二手房 中介费，知道了在北京买房并不是随心所欲，早就结束了想买几套就买几套的时代。
那么，好了，我们今天再讲一下关于北京买房准备多少钱合适的案例，让准备买房的刚需族心里有一个明白账。
以500万的房为例，位置设定为五环，面积设定为90平米以内北京购买二手房 中介费，大部分刚需客户处于这个水平。这种情况可以买到五环内10年房龄以外的小区，或者地段稍差的小区（五环外可以买到新一点的小区）。
首套房贷款可以贷到评估价格的65%，评估价大概是在成交价的85%，
①评估价为：500万×85%=425万
②贷款额为：425万×65%=276万
③首付款为：500万-276万=224万
④税费：以满五年唯一住宅为例，税费在4.25万；（不满五年或者不唯一的税费少则二三十万，多则七八十万）。
⑤中介费：大概为2%-2.5%左右，平均费用为：11万
⑥合计：224万+4.25万+11万=239.25万
⑦结论：如果您处于这种情况应准备240万，买二手房准备的款项和成交价之间的比例：240万÷500万=0.48，
即，此类刚需购房者，买二手房一般要准备房价48%数额的款项。
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