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【每日一题】什么是土地增值税？

来源：网络整理 2022-07-16 10:07:36

备注1：土地增值税的具体计算方法如下：

（一）、卖方是个人的土地增值税的具体计算方法：

1、对于卖房人（个人）能提供购房发票的，经税务机关审核后，按下列公式计算

增值额＝计税价格－扣除额

扣除额＝购房价格×（1+N×5%）+购房契税+营业税及附加+印花税）

其中：年度数N＝转让年度-购买年度

增值率＝增值额÷扣除额

房改房交易税费2017_杭州房改房交易税费_2015年房改房买卖税费

当增值率≤50%土地增值税＝增值额×30%

50%＜增值率≤100%土地增值税＝增值额×40%－扣除额×5%

100%＜增值率≤200% 土地增值税＝增值额×50%－扣除额×15%

200%＜增值率土地增值税＝增值额×60%－扣除额×35%

2、对于卖房人请房产评估公司按重置成本法对房产进行评估，出具《房地产评估报告书》，经审核后，按上述a公式计算，其中：扣除额＝土地价值+建筑物重置成本价值×成新度折扣率+营业税及附加+印花税+评估费。

3、对于卖房人既没有评估价格以不能提供购房发票的，按照计税价格的5%缴纳

房改房交易税费2017_杭州房改房交易税费_2015年房改房买卖税费

（二）、卖方是单位的土地增值税的具体计算方法：

1、对于卖方能提供购房发票的，经税务机关审核后，按下列公式计算

增值额＝计税价格－扣除额

扣除额＝购房价格×（1+N×5%）+购房契税+营业税及附加+印花税）

其中：年度数N＝转让年度-购买年度

增值率＝增值额÷扣除额

2015年房改房买卖税费_杭州房改房交易税费_房改房交易税费2017

当增值率≤50%土地增值税＝增值额×30%

50%＜增值率≤100%土地增值税＝增值额×40%－扣除额×5%

100%＜增值率≤200% 土地增值税＝增值额×50%－扣除额×15%

200%＜增值率土地增值税＝增值额×60%－扣除额×35%

2、对于卖房人请房产评估公司按重置成本法对房产进行评估，出具《房地产评估报告书》2015年房改房买卖税费，经审核后，按上述a公式计算，其中：扣除额＝土地价值+建筑物重置成本价值×成新度折扣率+营业税及附加+印花税+评估费。

3、对于卖房人既没有评估价格以不能提供购房发票的2015年房改房买卖税费，扣除额=市场交易价格*90%

备注2：购房时间的判断标准：

1、存量住房：房产证的记载时间和契税交纳时间，任一满5年均可；2、房改房：房产证的记载时间、公有住房购房契约的签约时间及购房款的收据或发票的填发时间（要提前给地税领导审批通过后才可）任一满5年均可。